№

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Хандриковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Приозерские водные системы» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, признании недействительными сведений о координатах границ поворотных точек земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Приозерские водные системы»», в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- признать недействительными сведения о координатах границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- установить, что решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в нем недостоверные сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ЗАО «Приозерские водные системы» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102 000 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – под существующую базу отдыха, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пресечение границ принадлежащего ЗАО «Приозерские водные системы» земельного участка с кадастровым номером № с границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были установлены 09.03.2006 в условной системе координат. 10.08.2018 в отношении этого земельного участка были проведены работы по пересчету сведений ЕГРН в систему координат МСК-47. После осуществления пересчета на дежурной кадастровой карте отразилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия своего представителя. 

Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ЗАО «Приозерские водные системы» в установленном порядке извещалось судом о времени и месте судебных заседаний по адресу места нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Однако судебные извещения возвращены суду с отметкой потовой службы «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела. 

Третье лицо администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, отзыва на исковое заявление не представила. 

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве на исковое заявление позицию по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 207-211 т.1). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыва на исковое заявление не представило. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика являться в суд, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятных последствий для суда, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, с учетом согласия представителя истца, в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона). 

В настоящее время на территории Ленинградского кадастрового округа при ведении Единого государственного реестра недвижимости используется местная система координат МСК-47 в соответствии с ч.4 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383 «Об утверждении Порядка установления местных систем координат», приказом Роснедвижимости от 18.06.2007 №П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации». 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка от 01.09.2016 (л.д. 123-124 т.1). 

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> 13.09.2016, запись регистрации № (л.д. 177-179 т.1).

Первоначальному собственнику ФИО2 данный земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации Отрадненского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного в Книге государственных актов на право собственности, владения, пользования № (л.д. 114-117 т.1).

Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 21.09.2007 со статусом сведений «ранее учтенный» (л.д. 208 т.1). 

Как следует из материалов кадастрового дела, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН 24.05.2018 в соответствии с межевым планом от 26.04.2018 в местной системе координат МСК-47 (л.д. 224-245 т.1, л.д. 1-15 т.2). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, границы уточняемого земельного участка определены с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, части которого с т. Н1 до т. Н.1 закреплены забором, существующим на местности 15 лет, сведений о фактическом местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 232 т.1).

Ответчиком ЗАО «Приозерские водные системы», являющимся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласованы границы участка истца в точках Н5-Н6, что подтверждается актом согласования границ, находящегося в материалах межевого плана от 26.04.2018 (л.д. 237 т.1).

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 29.11.2018 исх.№ ошибок в рамках рассмотрения заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 15.05.2018 не выявлено (л.д. 95-98 т.1).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102 000 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – под существующую базу отдыха, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ЗАО «Приозерские водные системы» на основании договора купли-продажи зданий и земельного участка от 23.05.2007 (л.д. 164-170 т.1).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2007 запись № (л.д. 180-182 т.1).

Первоначальному собственнику ООО «Городок отдыха «Розовая дача» данный земельный участок, ранее находящийся него в аренде на основании договора аренды № от 12.09.1994, был предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 04.04.2006 № (л.д. 129-131 т.1). 

Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 11.10.2005 со статусом сведений «ранее учтенный» (л.д. 208 т.1). 

22.12.2005 комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования 

<

адрес> зарегистрирован проект границ земельного участка под базу отдыха.

Как следует из материалов указанного проекта, границы земельного участка по всему периметру огорожены забором. 

Границы участка были определены в условной системе координат, действовавшей на тот период времени (л.д. 16-256 т.2). 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> были проведены работы по перерасчету сведений ЕГРН в систему координат МСК-47, являющейся действующей в настоящее время, в рамках исполнения приказа Управления Рореестра по 

<

адрес> от 16.03.2018 № П/056 (л.д. 95-98 т.1).

После осуществления перерасчета на дежурной кадастровой карте отразилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2019 граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № Граница земельного участка установлена в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения ЕГРН на данной территории (л.д. 180-182 т.1). 

Как следует из ч.6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.61 названного закона). 

Учитывая, что фактические границы и земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № обозначены по всему периметру забором, существующем на местности более 15 лет, данные границы согласованы каждой стороной, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Оснований, позволяющих не доверять указанным выше документам, судом не установлено, а ответчиком не представлено. При этом право ответчика на реализацию возможностей по представлению доказательств в равных условиях нарушено не было.

Согласност. 304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2ст. 60Земельного кодекса РФ.

Как следует из ч.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства нарушения прав на принадлежащий ему земельный участок, а ответчиком доказательств о соответствии координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0607002:155, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Приозерские водные системы» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, признании недействительными сведений о координатах границ поворотных точек земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в нем недостоверных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Хандрикова