КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-003135-35

Дело № 2-4860/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о применении к заключенному соглашению о расторжении договора купли-продажи правил договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит применить к заключенному между сторонами соглашению о расторжении договора купли продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ правила договора купли - продажи в соответствии с которым одна сторона (продавец) ФИО5 передала земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>; назначение: жилое, 2-этажный в собственность другой стороне (покупателю) ФИО3, признать за ней право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка и дома, расположенного на нем, по условиям данного договора она продала данное имущество ответчику за 5300000 руб., который в последующем ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании оспариваемого соглашения, однако в регистрации данного соглашения было отказано Управлением Росреестра по Московской области с указанием на то, что исполненный договор расторгнуть невозможно. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заедание явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он, согласно ст. 165.1 ГК РФ, считается извещенным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и третьих лиц, которые извещались о времени и месте слушания дела, не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как закреплено в п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО4 купила вышеуказанное недвижимое имущество общей стоимостью 5 300 000 рублей.

Переход права собственности на указанные объекты зарегистрирован в Управлении Росреестра в Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению о признании ранее заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, поименовав указанное соглашение Соглашением о расторжении договора.

По условиям данного соглашения истец возвратила ответчику денежные средства в полном объеме в размере 5 300 000 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

Решением Управления Росреестра в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, ссылкой на то, что исполненный договор расторгнуть невозможно.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении административных исковых требований ФИО3 о признании незаконным решений Управления Росреестра в Московской области об отказе в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом отказано.

Истец указала, что в силу юридической неграмотности договор был поименован как соглашение о расторжении договора, хотя фактически имели ввиду именно куплю-продажу. 

Как указано выше стоимость земельного участка и жилого дома в размере 5 300 000 руб. передана ответчику до подписания данного соглашения. 

Земельный участок с жилым домом, как следует из представленных документов находится в фактическом пользовании и владении истца, которая несет расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию и ремонту данного имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Пунктом 87 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Учитывая вышеизложенное, установив обстоятельства настоящего дела, с учетом распределения бремени доказывания по делу, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, действительное содержание положений соглашения от 22.07.2022, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, то есть при заключении оспариваемого соглашения установлено, что фактически волеизъявление сторон расходится с наименованием заключенного между сторонами соглашения, направлено на переход прав собственности на вышеуказанные объекты от одного правообладателя к другому, с уплатой стоимости указанных объектов, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о применении к заключенному соглашению о расторжении договора купли-продажи правил договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Применить к заключенному между ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО9 (

<

данные изъяты>) Соглашению о расторжении договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ правила договора купли-продажи, в соответствии с которым:

Одна сторона (продавец) ФИО10, 

<

данные изъяты> передала земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 358 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, в собственность другой стороне (покупателю) ФИО3, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 358 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.09.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова