РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-468/2020

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В., 

с участием прокурора – Швецовой С.А.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести принудительный обмен жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести принудительный обмен жилого помещения. В обоснование требований указала, что зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: .... В этом же жилом помещении проживает ее мать – ФИО2, которая решением Грязовецкого районного суда от 20.03.2008 года в отношении истицы была лишена родительских прав. В настоящее время совместное проживание с ответчицей невозможно, на предложения произвести обмен квартиры или приватизировать ее, она отвечала отказом. Просит обязать ответчика ФИО2 произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время ответчица освободилась из мест лишения свободы и проживает в квартире по месту регистрации. Так как совместное проживание с ответчицей невозможно, она (истица) вынуждена снимать жилье. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Суду пояснила, что спорная квартира является однокомнатной, поэтому разменять ее на две полноценных квартиры не получится. Кроме того, пояснила, что данную квартиру она обменивать не желает, приватизировать пока тоже не планирует. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Грязовецкое в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что жилое помещение является муниципальным, право на его обмен может быть реализовано только в случае волеизъявления всех участников жилищных правоотношений. Разрешение требований оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Определением Грязовецкого районного суда от 25.08.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент строительства Вологодской области и администрация Грязовецкого муниципального района.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента строительства Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, в отзыве указано, что Департамент осуществляет полномочия собственника в отношении находящихся в собственности Вологодской области жилых помещений, за исключением полномочий по их отчуждению. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Вологодская область не является. Просят учесть, что истцом каких-либо вариантов обмена спорного жилого помещения не представлено. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Швецовой С.А., полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к следующему. 

ФИО1, .../.../... года рождения, является дочерью ФИО2.

Решением Грязовецкого районного суда от 20 марта 2008 года ФИО2 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО3 Евгении, которая была передана на попечение органов опеки и попечительства. С ФИО2 взысканы алименты на содержание дочери в размере 

<

данные изъяты> части всех видов заработка ежемесячно, начиная взыскание с 27 февраля 2008 года и до совершеннолетия дочери.

На основании договора от 23.04.2008 года ФИО1 была передана на воспитание в приемную семью А.

10 декабря 2015 года между администрацией МО Грязовецкое и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....

С 15.01.2016 года в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1.

Судом также установлено, что приговором Грязовецкого районного суда от 29.07.2015 года ФИО2 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного 

<

данные изъяты>. Из приговора суда также следует, что по месту жительства ФИО2 характеризовалась неудовлетворительно, не работала, преступление совершила в состоянии опьянения.

В настоящее время ФИО2 из мест лишения свободы освобождена, с 29.06.2020 года зарегистрирована по месту жительства: ..., о чем свидетельствует адресная справка.

Как усматривается из лицевого счета, указанная квартира является однокомнатной, площадь комнаты составляет 

<

данные изъяты> кв.м, всего полезной площади 

<

данные изъяты> кв.м, включая кухню, санузел и коридор.

В соответствии со статьей 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

В силу положений части 3 статьи 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что спорную квартиру она обменивать не желает. Кроме того, в материалах дела имеется письменное заявление ФИО2 от 31.12.2019 года, в котором она также указывала о несогласии на размен квартиры. Данное заявление было удостоверено начальником 

<

данные изъяты>.

Для разрешения вопроса о принудительном обмене в судебном порядке в рамках действия части 3 статьи 72 ЖК РФ, истцом должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков.

Суд при разрешении данных дел учитывает доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, а также наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

По сообщению риэлтерской компании «Капитал и СТ» представить варианты для принудительного обмена однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м невозможно, в связи с трудной ситуацией на рынке недвижимости и спецификой обмена муниципального жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом ФИО1 не представлены конкретные варианты обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о принудительном обмене жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что к полномочиям администрации МО Грязовецкое (статья 17 Устава МО Грязовецкое) также не относится поиск вариантов и предложение жилых помещений нанимателям для обмена. Жилищным законодательством Российской Федерации также не возлагается на наймодателя жилого помещения по договору социального найма обязанность осуществлять принудительный обмен жилого помещения и предлагать варианты обмена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о принудительном обмене жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2020-001208-72