61RS0№-93 дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Грушево-Дубовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Грушево-Дубовского сельского поселения, ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством общей площадью 1900 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2018. 18.09.2023 Администрация Грушево-Дубовского сельского поселения выдала истице выписку из похозяйственной книги, в соответствии с которой ей принадлежит жилой дом площадь. 76,2 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке. При обращении истицы в регистрационную службу по вопросу регистрации права собственности на дом, ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В соответствии с заключением эксперта № от 24.11.2023 жилое помещение общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и технических (специальных) норм и правил, полностью соответствует категории жилых помещений, обеспечивает безопасные для здоровья человека условия проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан. В указанном жилом доме истица проживает с 01.01.1997, то есть более 25 лет, осуществляет все расходы по его содержанию, несет сохранность имущества, защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц, в течение всего времени никто право истицы на дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих право истицы на недвижимое имущество, не имеется. В связи с этим истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель истицы по доверенности адвокат Живолуп Д.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд установил следующие обстоятельства: ФИО2 является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв. м, с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истицы на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке; сведения о регистрации права собственности внесены в ЕГРН 06.12.2018, что следует из представленной суду копии выписки из ЕГРН, из которой также следует, что основанием для регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги от 22.11.2017.

Из выписки, выданной ФИО2 администрацией Грушево-Дубовского сельского поселения от 22.11.2017, следует, что Меньшиковой Л.. И., проживающей по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Данная выписка выдана на основании похозяйственной книги Грушево-Дубовской сельской администрации №№ гг.

Сведения о данном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные; участку присвоен кадастровый №.

На указанном земельном участке в 1966г. построен жилой дом площадью 64,0 кв. м, что подтверждается записью в похозяйственной книге № Грушево-Дубовской сельской администрации №ДД.ММ.ГГГГ-№., где открыт лицевой счет № на имя ФИО3 Членами семьи указаны супруга ФИО2, сын ФИО4, сноха ФИО5, внук ФИО6

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 02.07.2018 общая площадь жилого дома составляет 76,2кв.м (л.д.10-17).

Согласно заключению эксперта № от 24.11.2023, выполненному ООО «Центр судебных экспертиз», жилое помещение общей площадью 76,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и технических (специальных) норм и правилам, полностью соответствует категории жилых помещений, обеспечивает безопасные для здоровья человека условия проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Лиц, оспаривающих право на недвижимое имущество ФИО2, судом не установлено. В наследство после смерти ФИО7 никто не вступал, заявлений нотариусу не подавал, свидетельств о праве на наследство не получал.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 76,2 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е.ЛОГВИНОВА 

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2024г.