Дело №2-184/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

представителя третьего лица ФИО1,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКУ «Гарант» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКУ «Гарант» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование требований, указав, что решением общего собрания собственников помещений от 12 октября 2018 года ООО «ЖКУ «Гарант» выбрана управляющей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома №

<

адрес>. 12 собственник квартиры №3 

<

адрес> 23.10.2018 г. заключила с ООО «ЖКУ «Гарант» договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. 13. умерла. По договору оказания услуг за 14 за период с 01.10.2019 г. по 16.12.2020 г. имеется задолженность в размере 12 741 руб. 21 коп. 

Истец просит на основании ст.ст.153,155,156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.309,1112,1175 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с наследников 15 в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2019 г. по 16.12.2020 г. в размере 12 741 руб. 21 коп., судебные издержки в виде госпошлины в размере 509 руб. 65 коп., почтовые расходы в размере 66 руб., а всего 13 316 руб. 86 коп.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен сначала в качестве третьего лица, а затем в качестве ответчика ФИО2, являющийся наследником по завещанию после смерти 16 Также к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО3.

Представитель истца ООО «ЖКУ «Гарант» ФИО6 в судебное заседание 

не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, против суммы в иске не возражал, пояснил суду, что с 2001 года проживал вместе с 17 и после её смерти остался проживать в квартире. Данной квартирой пользуется только он, коммунальные платежи не оплачивал, так как не было работы, намерения платить коммунальные платежи есть. У него есть завещание, он ходил к нотариусу.

Ответчик ФИО1, который также является представителем третьего лица ФИО5, исковые требования не признал, суду пояснил, что 18 приходилась ему мачехой, она его не усыновляла, их завещание было отменено, второе завещание было на ФИО2 19 в квартире проживала с ФИО7, там было все имущество 20 в том числе мебель, телевизор, холодильник, кровать, посуда. ФИО2 по завещанию наследство не оформлял, но намерения есть.

Третье лицо ФИО3 суду пояснил, что ФИО2 безответственно отнесся к оформлению наследственных прав.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из п.п.1-3 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с ч.1, п.п.1 и 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что 21 на праве собственности принадлежала квартира 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., что подтверждается дубликатом договора №1297 на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом №

<

адрес> и выборе организации для заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола данного собрания от 12.10.2018 г. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья, утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в размере 

18,34 руб. за 1 кв.м. в месяц. 

23 октября 2018 года между ООО «ЖЭУ «Гарант» (управляющая организация) и 22 (собственник) заключен договор № 156.3 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Согласно условиям договора управляющая организация по заданию собственника помещения в многоквартирном доме в течение 1 года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществлять иную направленную на достижение целей многоквартирным домом деятельность. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме изложен в Приложении №1 к договору управления.

Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается равным размеру платы, определенном в Приложении №1 (п.3.1). 

Собственники вносят плату на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным в размере начисления, произведенного Управляющей организацией (п.3.4.). 

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за жилое помещение. 

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности за период с 01.10.2019 г. по 16.12.2020 г.

Согласно ответу отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области на запрос суда, 23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов наследственного дела №156/2019 следует, что после смерти 24 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО1, дочь ФИО5, ФИО3 по завещанию. Наследодателем 25 составлено завещание в отношении ФИО1, ФИО5, 26 5 февраля 2015 года. 27 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 является наследником первой очереди после её смерти. При этом лица, в отношении которорых было составлено завещание не являлись близкими родственниками, были пасынками умершей. 1 июля 2019 года 28 составила новое завещание, по которому свое имущество завещала ФИО2 Нотариусом в адрес наследника по завещанию ФИО2 направлялись уведомления о необходимости принятия наследства, однако ФИО2 к нотариусу не обратился. 

Наследство состоит из квартиры №№ находящейся по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что в период жизни 29 ФИО2 проживал с ней, остался там проживать и после смерти 30, в квартире, где проживает ФИО2 осталось все имущество 31 и именно ФИО2 пользуется данным имуществом, то есть фактически вступил во владение наследственным имуществом (вещами умершей и квартирой). 

В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. 

Таким образом, задолженность, образовавшаяся в период с 01.10.2019 года по 09.10.2019 г., является долгом наследодателя 32. Задолженность, образовавшаяся в период с 10 октября 2019 г. по 16 декабря 2020 г. является долгом ответчика ФИО2, который принял наследство после смерти 33 

В силу ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик ФИО2 принял в наследство жилое помещение, в отношении которого истцом предоставлялись услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, оплату услуг истца, как долг наследодателя, а также за себя, в спорный период он не производил.

За период 1 октября 2019 года по 16 декабря 2020 года задолженность составляет 12 741 рубль 21 копейку. 

Стоимость наследственного имущества является достаточной для удовлетворения требований о взыскании долга наследодателя, так как стоимость квартиры очевидно превышает сумму долга наследодателя в 303 рубля 89 копеек.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

В судебном заседании установлено наличие правовых оснований для взыскания с ответчика суммы долга, ответчиком никаких возражений суду не предоставлено. 

В исковых требованиях к ФИО1 следует отказать, поскольку он не является наследником 34 в связи с чем требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 575 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКУ «Гарант» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 1 октября 2019 года по 16 декабря 2020 года в размере 12 741 рубль 21 копейку, судебные расходы в сумме 575 рублей 65 копеек, а всего 13 316 рублей 86 копеек (тринадцать тысяч триста шестнадцать рублей 86 копеек).

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-184/2021, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.