гражданское дело № 2-721/2023 УИД 23RS0045-01-2023-000485-64

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 03 июля 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права на обращение в Управление Росреестра Краснодарского края с заявлением об учете изменений сведений в отношении объектов недвижимости: по встречному исковому заявлению ФИО о реальном разделе объектов недвижимости,

установил:

ФИО обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о признании права на обращение в Управление Росреестра Краснодарского края с заявлением об учете изменений сведений в отношении объектов недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником (...) кадастровым номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...). Ответчик ФИО является собственником объектов недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером (...) и квартиры с кадастровым номером 23:48:0401009:102, расположенных по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН. Между истцом и ответчиком имелась договоренность о том, что мы приведут все правоустанавливающие документы на принадлежащие им объекты недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства, но ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по приведению документов в соответствие, чем нарушает права истца, как собственника, поскольку уклоняется от обращения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН о виде и назначении указанных объектов недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости. На основании вышеизложенного, просит признать за ним, ФИО, право на обращение в Управление Росреестра по (...) с заявлением об учете изменений сведений в отношении (...) кадастровым номером (...), расположенной по адресу: по адресу: (...) виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки" и в отношении земельного участка кадастровым номером (...), находящегося по адресу: (...), вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка».

Определением Славянского городского суда от 27 апреля 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта (...) от 23 мая 2023 года, по результатам проведенного осмотра помещения - (...) площадью 53,4 кв.м., неположенного по адресу: (...), на основании Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, экспертом не выявлено нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и требования в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, официальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие а человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений; нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных инструкций и основания здания в процессе строительства здания, следовательно, исследуемый реконструируемый объект капитального строительства помещение - (...), расположенная по адресу: Россия, (...), не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (...) соответствуют критериям блокированной застройки. Экспертом предложен вариант раздела (...).

После получения заключения эксперта, ответчик ФИО обратился со встречным исковым заявлением к ФИО о реальном разделе квартиры и земельного участка, в обоснование требований указав, что согласно заключению эксперта расположенная по адресу: (...), соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, СанПиН 2.1.3684-21», а также эксперт в своем заключении пришел к выводу о технической возможности раздела квартир на жилые дома блокированной застройки, состоящие из двух блоков, и предложены варианты раздела, на вышеуказанных основаниях просит произвести раздел квартиры с кадастровым номером (...) по адресу: (...) квартиры с кадастровым номером (...) по адресу: (...) соответствии со сложившимся порядком пользования сторон и с Вариантом № 1 заключения эксперта ФИО3 Прекратить за ФИО ФИО право собственности на (...) кадастровым номером (...) и земельный участок с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу: (...). Прекратить за ФИО право собственности на квартиру с кадастровым номером (...) и земельный участок с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу: (...). Признать за ФИО право собственности на Жилой блок № 2 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 40.4 кв.м., состоящий из помещения № 1 - кухня-прихожая - 13,5 кв.м.; помещения № 2 - ванная - 3,0 кв.м.; помещения № 3 - жилая комната - 16,4 кв.м.; помещения № 4 - жилая комната - 7,5 кв.м., расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО право собственности на Земельный участок № 2 площадью 563 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО право собственности на Жилой блок № 1 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 53, 4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения № 1 - коридор - 14,3 кв.м.; помещения № 2 - жилая комната - 31.5 кв.м.; помещения № 3 - санузел - 3,9 кв.м.; помещения № 4 - парная - 3,7 кв.м., расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО право собственности на Земельный участок № 1 площадью 311 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета (...) кадастровым номером (...), находящейся по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером (...), находящейся по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание - жилой блок № 2 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из помещения № 1 - кухня-прихожая - 13,5 кв.м.; помещения № 2 - ванная - 3,0 кв.м.; помещения № 3 - жилая комната - 16,4 кв.м.; помещения № 4 - жилая комната - 7,5 кв.м, расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание Жилой блок № 1 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 53, 4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения № 1 - коридор - 14,3 кв.м.; помещения № 2 - жилая комната - 31,5 кв.м.; помещения № 3 - санузел - 3,9 кв.м.; помещения № 4 - парная - 3,7 кв.м., расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания Жилой блок № 2 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из помещения № 1 - кухня-прихожая - 13,5 кв.м.; помещения № 2 - ванная - 3,0 кв.м.; помещения № 3 - жилая комната - 16,4 кв.м.; помещения № 4 - жилая комната - 7,5 кв.м., расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания - жилой блок № 1 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 53, 4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения № 1 - коридор - 14,3 кв.м.; помещения № 2 - жилая комната - 31,5 кв.м.; помещения № 3 - санузел - 3,9 кв.м.; помещения № 4 - парная - 3,7 кв.м., расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 2 площадью 563 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Россия, (...) постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет. Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 1 площадью 311 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Россия, (...) постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.

Указать, что решение суда является основанием для изменения вида разрешенного использования для земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...) ФИО4 79, (...) "для индивидуального жилищного строительства" на "блокированная жилая застройка".

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ФИО отказывается от своих исковых требований, встречные исковые требования ФИО признает в полном объеме. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его от отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.В соответствии с п. 40 ст. 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами (блоками) чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами (блоками); имеет отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО является собственником (...) кадастровым номером (...) и земельного участка с кадастровым номером (...), находящихся по адресу: (...).

Ответчик ФИО является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером (...) и квартиру с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу: (...), что подтверждается материалами дела.

Согласно заключению эксперта № 17/2023 от 30.05.2023 года, по результатам проведенного осмотра помещения - (...) площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: (...), на основании Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", экспертом не выявлено: нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и убывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, отрицательных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений, нарушений в части угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей от строительных конструкций и основания здания в процессе строительства здания, следовательно, исследуемый реконструируемый объект капитального строительства помещение - (...), расположенная по адресу: Россия, (...), не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (...) соответствуют критериям блокированной застройки. Экспертом предложен вариант раздела (...).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт обладает надлежащей и подтвержденной квалификацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, отводов эксперту заявлено не было, оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

По мнению суда выводы, изложенные в заключении эксперта, не противоречат иным документам, имеющимся в материалах дела. При этом нарушений норм действующего законодательства, либо каких-либо неясностей, противоречий или неоднозначности в выводах эксперта судом не выявлено. Само заключение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы даны четко и ясно. Заключение судебной экспертизы судом оценено в совокупности с другими представленными сторонами доказательствами, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ. 

Не противоречат выводы судебной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам принятых судом во внимание в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, учитывая интересы сторон, согласие истца (ответчика по встречному иску) ФИО со встречными требованиями, считает возможным, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Встречные исковые требования ФИО к ФИО о реальном разделе объектов недвижимости удовлетворить.

Произвести раздел квартиры с кадастровым номером (...), расположенной по адресу: (...) квартиры с кадастровым номером (...), расположенной по адресу: (...) соответствии со сложившимся порядком пользования сторон и с Вариантом № 1 заключения эксперта ФИО3

Прекратить за ФИО право собственности на (...) кадастровым номером (...) и земельный участок с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Прекратить за ФИО право собственности на квартиру с кадастровым номером (...) и земельный участок с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Признать за ФИО право собственности на Жилой блок № 2 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 40.4 кв.м., состоящий из помещения (...) - кухня-прихожая - 13,5 кв.м.; помещения № 2 - ванная - 3,0 кв.м.; помещения № 3 - жилая комната - 16,4 кв.м.; помещения № 4 - жилая комната - 7,5 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО право собственности на Земельный участок № 2 площадью 563 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО право собственности на Жилой блок № 1 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 53, 4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения № 1 - коридор - 14,3 кв.м.; помещения № 2 - жилая комната - 31.5 кв.м.; помещения № 3 - санузел - 3,9 кв.м.; помещения № 4 - парная - 3,7 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО право собственности на Земельный участок № 1 площадью 311 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета (...) кадастровым номером (...), расположенной по адресу: (...).

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером (...), расположенной по адресу: (...).

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание - Жилой блок № 2 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из помещения № 1 - кухня-прихожая - 13,5 кв.м.; помещения № 2 - ванная - 3,0 кв.м.; помещения № 3 - жилая комната - 16,4 кв.м.; помещения № 4 - жилая комната - 7,5 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание Жилой блок № 1 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 53, 4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения № 1 - коридор - 14,3 кв.м.; помещения № 2 - жилая комната - 31,5 кв.м.; помещения № 3 - санузел - 3,9 кв.м.; помещения № 4 - парная - 3,7 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания - Жилой блок № 2 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из помещения № 1 - кухня-прихожая - 13,5 кв.м.; помещения № 2 - ванная - 3,0 кв.м.; помещения № 3 - жилая комната - 16,4 кв.м.; помещения № 4 - жилая комната - 7,5 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания - Жилой блок № 1 (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 53, 4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения № 1 - коридор - 14,3 кв.м.; помещения № 2 - жилая комната - 31,5 кв.м.; помещения № 3 - санузел - 3,9 кв.м.; помещения № 4 - парная - 3,7 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 2 площадью 563 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Россия, (...) постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 1 площадью 311 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Россия, (...) постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для изменения вида разрешенного использования для земельных участков с кадастровыми номерами (...) и (...), расположенных по адресу: (...) (...) "для индивидуального жилищного строительства" на "блокированная жилая застройка". 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года.

Копия верна Согласовано 

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко