УИД: 22RS0031-01-2023-000515-62

Дело №2-60/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру №1 в жилом доме №6 по ул.Молодежная в с.Порошино Кытмановского района Алтайского края и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском кФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру №1 в жилом доме №6 по ул.Молодежная в с.Порошино Кытмановского района Алтайского края и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что с 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно осуществляют владение квартирой №1 в жилом доме №6 по ул.Молодежная, с.Порошино, Кытмановского района Алтайского края, расположенной на земельном участке по этому же адресу. Данную квартиру и земельный участок они приобрели с мужем в 1998 году у предыдущих собственников, выплатили денежные средства в размере 8000 рублей. В связи с переездом прежних владельцев в другой населенный пункт, сделку документально не оформили.

С 1998 года истцы зарегистрированы по месту жительства, несут бремя содержания имущества, существенно обустроили квартиру и земельный участок, оплачивают коммунальные платежи и налоги. 

На основании изложенного, просят суд признать право общей совместной собственности за истцами на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили, что Беловодские являлись собственниками квартиры на основании договора приватизации. При покупке квартиры договор купли-продажи не составляли, оформили расписку. Уплачивали налоги как собственники до 2015 года, а потом перестали приходить налоговые уведомления, т.к. жилье не оформлено в собственность. Истцы открыто и непрерывно владеют квартирой и земельным участком с 1998 года, уезжали на 3 года в Кемеровскую область на заработки, в это время в квартире проживала дочь Светлана, но они приезжали в летнее время, жили в квартире, засаживали огород.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, Межрайонной ИФНС России №4 по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность от 25.12.1992 совхоз «Порошинский» в лице ФИО8 передал, а ФИО9 получил в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру по адресу: с.Порошино. Количество членов семьи - 4.

Постановлением Администрации Порошинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 01.06.1993 данный договор о передаче квартиры по адресу: 

<

...> в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому гражданам ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО4 был зарегистрирован. 

Согласно справке Администрации Порошинского сельсовета от 01.06.2016 №85 на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> были зарегистрированы следующие граждане: ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО4. 

ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО4 проживали по адресу: 

<

...> с 1991 года. ФИО3 выбыла 01.10.1998. ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО11 вселились в указанную квартиру в 1998 году, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Порошинского сельсовета от 26.07.2023 №234.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 03.10.2023, согласно справке Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», составляет 108660,49 руб.

Согласно справкам Администрации Порошинского сельсовета от 19.02.2024 №28, Администрации Кытмановского района от 20.02.2024 №309, квартира по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества не значится.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», глава I которого утратила свою силу с 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный федеральный закон вступил в силу и действовал с 29 января 1998 года до 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, которые продолжают действовать до настоящего времени. 

В силу ч.1 ст.69 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у семьи Беловодских до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на основании договора о передаче жилья в собственность от 25.12.1992. 

Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2023. 

Судом исследованы материалы гражданского дела №2-88/2022, в которых на л.д.116 содержится сообщение нотариуса Барнаульского нотариального округа о том, что после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, наследниками по закону являются: супруга ФИО3, дочь ФИО6, сын ФИО5, сын ФИО4 и дочь ФИО7.

В связи с изложенным, ФИО3, дочь ФИО6, сын ФИО5, сын ФИО4 и дочь ФИО7 будут являться надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям.

Из показаний свидетеля Н. суд установил, что с семьей К-вых знакома, они проживают в 

<

...> около 25 лет, ранее в этой квартире проживала семья Беловодских. Свидетель присутствовала при составлении расписки о продаже квартиры Беловодскими ФИО12. С момента покупки, К-вы постоянно проживают в данной квартире, владеют и пользуются, как собственники, они ненадолго уезжали в г.Новокузнецк, но летом всегда жили в с.Порошино, садили огород. К-вы перекрыли крышу, установили пластиковые окна, построили гараж, загородили забор. 

Свидетель Ж. суду показал, что с К-выми знаком, проживают по соседству по 

<

...> с 1998 года. К-вы приобрели квартиру у Беловодских, свидетель присутствовал при сделке. В квартире К-вы перекрыли крышу, установили пластиковые окна, построили гараж, переделали отопление, загородили новый забор. Был период, когда К-вы уезжали на заработки, но летом проживали в своей квартире, длительный период времени проживают дома. С момента продажи квартиры, Беловодские уехали и больше в село не возвращались, о каких-либо спорах по поводу имущества между Беловодскими и К-выми свидетелю ничего не известно. 

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 1998 года и по настоящее время ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой №1 жилого дома №6 по ул.Молодежная, с.Порошино Кытмановского района Алтайского края как своей собственной. Их владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более 20 лет, что было установлено из показаний свидетелей, выписки из похозяйственных книг, квитанций об уплате налогов, объяснений сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признать за ними права общей совместной собственности на квартиру №1 в жилом доме №6 по ул.Молодежная в с.Порошино Кытмановского района Алтайского края в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, то указанные требования удовлетворению не подлежат, так как земельный участок расположен под двухквартирным домом, собственниками второй квартиры являются иные лица, с которыми не достигнуто соглашение о порядке пользования данным земельным участком. 

Кроме того, собственником земельного участка под жилым домом является Администрация Порошинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, с которой у истцов не достигнуто соглашение о том, на каких условиях им будет предоставлен данный земельный участок. При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворены быть не могут.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру №1 в жилом доме №6 по ул.Молодежная в с.Порошино Кытмановского района Алтайского края в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований о признании права общей совместной собственности на земельный участок по адресу ул.Молодежная, 6 с.Порошино Кытмановского района Алтайского края отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 05 марта 2024 года.