Дело № 2-700/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф., 

с участием прокурора Щербининой О.Ю., 

при секретаре Кулаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ..., выселении без предоставления другого жилого помещения (с учетом уточнений л.д. 27).

В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года, заключенного между ООО Микрофинансовая организация «Рента Инвест», в лице директора ФИО3 и истцом, является собственником квартиры № .... Предыдущий собственник указанной квартиры – ответчик ФИО2, после регистрации права собственности на спорную квартиру, должна была сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры № ..., однако до настоящего времени этого не сделала. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – квартирой, чем нарушаются ее права собственника.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что заочным решением Центрального районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх на квартиру ... было обращено взыскание. В последствии истец приобрел указанную квартиру на торгах и полностью оплатила ее стоимость, указанную в договоре купли-продажи от хх.хх.хх года. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает предыдущий собственник – ФИО2, которая добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру ... отказывается. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 28, 33-34). 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года, вступившим в законную силу хх.хх.хх года, с ФИО2 в пользу ООО «Рента-Ивест» взыскана задолженность по договору займа № ... от хх.хх.хх в размере ... руб., проценты в размере ...% в день, начиная с хх.хх.хх года по день фактической выплаты суммы основного долга, судебные расходы в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., обращено взыскание на квартиру ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере ... руб. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией решения суда от хх.хх.хх года (л.д. 31-32).

Согласно представленным суду документам установлено, что хх.хх.хх года между ООО Микрофинансовая организация «Рента Инвест», в лице директора ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры ... (л.д. 6). До настоящего времени указанный договор в суде не оспорен. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области ФИО1 является собственником квартиры ... на основании указанного договора купли-продажи (л.д. 7). 

На момент рассмотрения дела в спорной квартире с хх.хх.хх года зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается копией справки о зарегистрированных лицах (л.д. 9), копией поквартирной карточки (л.д. 21). 

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности на квартиру ... в установленном порядке перешло ФИО1 от прежнего собственника, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, недействительным не признан, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчика прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием к признанию ответчика утратившими право пользования жилым помещением, выселению ее без предоставления другого жилого помещения. 

Кроме того, право пользования ответчика спорной квартирой прекращено также ввиду обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, хх.хх.хх года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ...

Выселить ФИО2, хх.хх.хх года рождения, из квартиры ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: