Дело № 2-3083/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г. 

при секретаре Кармановой О.В., 

03 июля 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДомСтройИнвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору, неустойки, штрафа, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДомСтройИнвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору, неустойки, штрафа, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указав, что "."..г. между ней и ООО «ТеплоТехСнаб» был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым к ней перешло право требования к ответчику ООО «ДомСтройИнвест» однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,31 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирные жилые дома 

<

адрес>, 1 этап, многоквартирный жилой дом №... расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 

<

...> рублей ею исполнены в полном объеме. В договоре долевого участия в строительстве жилья Застройщик- ООО «ДомСтройИнвест» принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в 4-м квартале 2016 года. В настоящее время объект в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи между сторонами не подписывался, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора. "."..г. для разрешения спора в досудебном порядке ею была направлена в адрес ответчика претензия с просьбой восстановить нарушенное право, однако данная претензия оставлена без ответа. Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,31 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирные жилые дома 

<

адрес>, 1 этап, многоквартирный жилой дом №..., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» в свою пользу сумму выплаченную по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

...> рублей, неустойку в размере 

<

...> рубля, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

...>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ДомСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменных возражений по существу иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 - ФЗ от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. ст. 9, 10 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ч.3 ст.4 настоящего закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 (Цессионарий) и ООО «ТеплоТехСнаб» (Цедент) был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ответчику ООО «ДомСтройИнвест» однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,31 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, многоквартирные жилые дома 

<

адрес>, 1 этап, многоквартирный жилой дом №... расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Уступаемое Цедентом по указанному договору право требования принадлежит ему на основании договора уступки права требования №... от "."..г..

По договору участия в долевом строительстве жилья №... от "."..г. ООО «ДомСтройИнвест» (Застройщик) обязуется за счет привлечения средств дольщика осуществить строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома 

<

адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой дом №...» с вводом в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. В соответствии с данным договором, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в приложениях №... к договору, в том числе квартиру №..., проектной площадью 37,31 кв.м. (л.д. 21-25). 

"."..г. ФИО1 была внесена оплата за участие в долевом строительстве в полном объеме в размере 

<

...> рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.10).

Таким образом, ФИО1 выполнила свое обязательство в предусмотренные договором сроки и объеме.

Однако Застройщик объект долевого строительства Участнику в 4 квартале 2016 года не передал.

Пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве жилья от "."..г. предусмотрено, что расторжение договора возможно при существенном нарушении его условий одной из сторон в частности: если срок окончания строительства затягивается по вине Застройщика более чем на шесть месяцев, Дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

"."..г. истцом была направлена в адрес ООО «ДомСтройИнвест» претензия с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве, выплатить сумму по договору в размере 

<

...> рублей, проценты в размере 

<

...> (л.д. 11-14).

Несмотря на то, что истец реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, ответчиком данный отказ не принят.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 ч. 1 ст. 9).

По смыслу названного закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Учитывая, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору и не содержит нормы, позволяющей или запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при отсутствии виновных действий со стороны заказчика, то суд приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям ст.32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами подтвержден факт неисполнения застройщиком – ООО «ДомСтройИнвест» условий договора по передаче истцу объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 32 Закона о защите прав потребителей и разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца внесенных денежных средств в размере 

<

...> рублей, оплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве.

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им счет цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г..

Учитывая, что спорная квартира не была передана истцу по акту приема-передачи в установленный договором срок, суд находит обоснованным требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, считает его неверным, поскольку проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора. То есть, проценты должны быть исчислены за период с "."..г. "."..г..

Суд производит расчет процентов следующим образом:

<

...> рублей * 10 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) * 1/300 * 2 * 421 (количество дней просрочки) = 

<

...>. 

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 

<

...> рубль, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с приведенными выше положениями закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. 

Истребуемый истцом размер компенсации морального вреда 

<

...> рублей суд считает не отвечающим обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, и определяет к взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей. 

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...>, исходя из расчета: (

<

...> руб. + 

<

...> руб. + 

<

...> рублей) : 50%.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 

<

...>, суд, не усматривая оснований для выхода за пределы заявленных требований, указанную сумму штрафа взыскивает с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче настоящего иска о защите прав потребителя на основании ст. 333.36 п. 2 п.п. 4 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «ДомСтройИнвест», не освобожденного от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа - город Волжский государственную пошлину в сумме 

<

...>- по требованию имущественного характера, 

<

...> рублей – по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №... от "."..г., заключенный с ООО «ДомСтройИнвест», в отношении квартиры №... общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,31 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, «Многоквартирные жилые дома 

<

адрес>, 1 этап, многоквартирный жилой дом №...», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 

<

...> рублей, неустойку в размере 

<

...>, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...>

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 07 июля 2017 года 

Судья: подпись С.Г. Шестакова