Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 июля 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Сапегиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Первоуральск (далее - Администрация ГО Первоуральск) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69 717 руб. 42 коп., пени в сумме 16 530 руб. 12 коп. 

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что на основании договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО Первоуральск передала, а ФИО2 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив насосной, с кадастровым номером №, предоставленный под организацию автостоянки. Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). ФИО2 не исполнял обязательств по внесению арендной платы. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 69 717 руб. 42 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 530 руб. 12 коп. Арендатору претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить задолженность по договору, но указанное предложение оставлено арендатором без рассмотрения. 

Представитель истца Администрации ГО Первоуральск ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признал, дала пояснения согласно отзыву, в котором указывает, что ФИО2 являлся арендатором по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. Но земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, напротив насосной, под автостоянку не пользовался (щебень не отсыпал, забор не устанавливал), так как приобретал данный участок для использования под колхозный рынок. Тогда были программы для поддержки отечественного сельхозпроизводителя и ему нужны были места для реализации собственной продукции. Ответчика уверили в Администрации ГО Первоуральск о возможности изменения разрешённого использования земельного участка. Только по этой причине ФИО2 согласился оформить договор аренды земельного участка на себя и заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды с ФИО1 Длительное время ответчик ходил в Администрацию ГО Первоуральск и Управление архитектуры по вопросу о размещении на данной территории колхозного рынка, ему вообще не оказывали никакого содействия. А в дальнейшем он узнал, что вокруг данного участка Администрацией города запланировано комплексное развитие территории, которое не предусматривает ни колхозный рынок, ни автостоянку. Если бы ФИО2 знал о данных обстоятельствах на момент подписания соглашения к договору аренды, то вообще бы отказался от его заключения. Фактически ответчик не смог использовать земельный участок по назначению, так как это нарушало бы земельное законодательство РФ. Кроме того, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Поскольку иск предъявлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении арендной платы за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты за май 2014 - ДД.ММ.ГГГГ) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности истек. Просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Первоуральск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: 

<

адрес>, напротив насосной, предоставленный под организацию автостоянки, кадастровый номер №.

Согласно п. 1.5 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи участка арендаторам подтверждается актом приема-передачи.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды все права и обязанности по договору от ФИО1 переходят к ФИО2 с момента государственной регистрации перехода прав. 

Переход прав и обязанностей по договору к ответчику подтверждается государственной регистрацией за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к с ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 65 п. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежемесячно и в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно п. 3.4 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

По условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком. 

Ответчику претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен полный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является верным, иного расчета ответчиком суду не представлено. 

Вместе с тем представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по пени за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с чем суд соглашается ввиду следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку иск предъявлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ то в отношении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты за май 2014 года - ДД.ММ.ГГГГ) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности истек.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу Администрации ГО Первоуральск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, расчет которой представлен истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 773 руб. 77 коп., пени на эту задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 318 руб. 58 коп. 

В силу пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса РФ.

Исходя из ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку органы местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождены, то она, исходя из удовлетворения требований истца имущественного характера, подлежащих оценке (о взыскании 28 092 руб. 35 коп.), в размере 1 042 руб. 77 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Первоуральск. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Администрации городского округа Первоуральск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Первоуральск задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.06.2014 по 18.11.2014 в размере 25 773 руб. 77 коп., пени на эту задолженность за период с 11.07.2014 по 18.11.2014 в сумме 2 318 руб. 58 коп.; всего взыскать 28 092 руб. 35 коп.

В остальной сумме иск Администрации городского округа Первоуральск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 042 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: подпись Опалева Т.А.