САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

УИД: 78RS0011-01-2024-009240-44

Рег. №: 33-3511/2026 Судья: Воробьева И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 22 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

ОсиН. Н.А.,

СудейПри помощнике судьи

ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 9 сентября 2025 года по гражданскому делу № 2-770/2025 по иску ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Отделу судебных приставов Центрального района Санкт-Петербурга, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Северо-западная компания» об оспаривании торгов.

Заслушав доклад судьи ОсиН. Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО5, Отделу судебных приставов по Центральному району Санкт-Петербурга, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Северо-западная компания», в котором просит признать публичные торги по продаже имущества ФИО4 – 20/170 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (комната площадью 19,5 кв.м.), кадастровый номер №..., недействительными; применить последствия недействительности, вернуть 20/170 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес> (комната площадью 19,5 кв.м.), кадастровый номер №..., в собственность истца.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указано, что отделом судебных приставов Центрального района Санкт-Петербурга организованы и проведены торги в отношении принадлежащего истцу имущества – 20/170 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (комната площадью 19,5 кв.м.), кадастровый номер №.... По результатам торгов по продаже комнаты, 28.08.2023 заключен договор купли-продажи с ФИО5 С проведенной процедурой торгов истец не согласна, поскольку комната продана по цене ниже рыночной, оценка имущества организатором торгов не проведена, истцу о наличии задолженности перед ООО «Финрезерв» известно не было, выдача исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда оспаривается истцом.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 09.09.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с постановленным решением суда, просит его отменить, полагая незаконным и необоснованным.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили. При таком положении в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – Закон об исполнительном производстве) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

Согласно ч. 8 указанной статьи при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный п. 8 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Согласно ст. 93 Закона об исполнительном производстве торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно соглашению ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (п. 2.2); передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов (п. 2.3).

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено названным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3). Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества (п. 4). В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (п. 5). В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6). В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков (п. 7).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.03.2020 между ООО «Финрезерв» и ФИО4 заключен договор займа № 2/20 на сумму 350 000 руб., которые передаются под залог принадлежащих заемщику 20/170 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пользовании заемщика находится комната, площадью 19,5 кв.м. (л.д. 21-24).

17.02.2022 между ООО «Финрезерв» и ФИО6 заключен договор цессии № 01-Ц/22 об уступке права требования (л.д. 65-71).

28.08.2023 между ООО «Северо-Западная Компания» и ФИО5 заключен договор купли-продажи арестованного имущества – 20/170 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость имущества составила 2 780 000 руб. (л.д. 35-36, 39).

Договор заключен по результатам торгов с лицом, предложившим большую стоимость арестованного имущества в рамках исполнительного производства ОСП по Центральному району ГУФССП России по Санкт-Петербургу №...-ИП от 17.01.2022 (л.д. 40-46, 95-97).

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 02.12.2021 по делу № 2-7686/2021 удовлетворено заявление ООО «Финрезерв» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда во исполнение решения третейского суда о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Финрезерв» суммы займа 330 932 руб. 33 коп., 33 999 руб. 90 коп. процентов за пользование займом, проценты за пользования займом, подлежащие начислению на сумму невыплаченной задолженности по ставке 30 % годовых за период с 16.11.2020 по день фактического погашения основного долга, 309 421 руб. 73 коп. пени по состоянию на 15.11.2020; пени за несвоевременный возврат суммы долга из расчета 0,25 % за каждый день просрочки от суммы основного платежа, начиная с 16.11.2020 по день фактической выплаты суммы займа, пени за несвоевременную оплату текущих процентов подлежащих начислению с 16.11.2020 на сумму основной задолженности по ставке 30 % годовых из расчета 0,25 % за каждый день просрочки платежа от суммы основной задолженности ежедневно за каждый день пользования займом; 27 038 руб. расходов по оплате арбитражного сбора; обращении взыскания на заложенное имущество вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, реализация имущества определена путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость имущества 1 600 000 руб. (л.д. 47-52).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела начальная продажная цена имущества в размере 1 600 000 руб. определена судом. Таким образом обязанности организатора торгов самостоятельно произвести оценку арестованного имущества не имеется.

Арестованное имущество реализовано с торгов в рамках исполнительного производства №...-ИП от 17.01.2022, судебным приставом-исполнителем истцу постановление о передаче реализованного имущества на торги направлено (л.д. 72, 74-88).

08.02.2023 в МТУ Росимущества поступило уведомление УФССП России по Санкт-Петербургу № 82/23 от 27.01.2023 о готовности к реализации арестованного имущества. На основании вышеуказанного уведомления МТУ Росимущества поручило организатору торгов получить имущество и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии ФССП и Росимущества (л.д. 73,89-90).

Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пунктом 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

08.06.2023 организатор торгов опубликовал извещение о проведение торгов №..., № лот 7, назначенных на 27.06.2023 в газете Санкт-Петербургские ведомости от 08.06.2023 и разместил на определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru (л.д. 88).

26.06.2023 протоколом о подведении итогов приема и регистрации заявок № 1.5 первичные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися. 05.07.2023 судебным приставом вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д. 91-94)

08.06.2023 организатор торгов опубликовал извещение о проведении торгов № 2000158680000000043, лот № 8, назначенных на 11.08.2023 в газете Санкт-Петербургские ведомости от 08.06.2023 и разместил на определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru.

17.08.2023 в соответствии с протоколом о подведении итогов приема и регистрации заявок № 1.11 вторичные торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО5 (л.д. 98-100).

Как следует из поручения о перечислении на счет № 25031 07.08.2023 денежные средства, полученные от реализации имущества в размере 2 780 000 руб. перечислены в Красносельский РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу (л.д. 101-107).

На дату проведения торгов определение суда отменено не было, кассационное определение об отмене определения суда вынесено 04.09.2024, спустя год после процедуры торгов, проведенных на основании вступившего в законную силу судебного акта. С заявлением об отмене определения суда истец обратилась после проведения торгов и заключения договора купли-продажи.

При таком положении, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что торги, оспариваемые истцом, проведены в соответствии с законом, нарушения прав и законных интересов истца не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

В апелляционной жалобе ФИО4 ссылается на то, что суд первой инстанции принял решение без изучения и оценки материалов исполнительного производства, которые могли существенно повлиять на постановленное решение суда.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что до вынесения судебного постановления, ответчиком МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области представлены копии документов, в том числе материалы исполнительного производства №...-ИП, относящихся к проведению процедуры оспариваемых торгов (л.д. 65-107). Указанные документы приняты во внимание судом первой инстанции при разрешении спора, в связи с чем оснований полагать, что судом первой инстанции не изучены какие-либо документы, которые могли повлиять на результат рассмотрения дела, не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы о том, что в результате допущенных судебным приставом и организатором торгов нарушений значительно ущемлены права и законные интересы ФИО4, несостоятельны.

При разрешении спора судом первой инстанции оценены действия как ФССП России, так и организаторов торгов на предмет соблюдения законодательства Российской Федерации, в результате чего каких-либо нарушений, в том числе по ненадлежащему уведомлению ФИО4, не установлено. Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что оспариваемые истцом торги проведены в полном соответствии с законодательством Российской Федерации не имеется. Кроме того, фактически в апелляционной жалобе истец не указывает какими именно действиями судебного пристава и (или) организаторов торгов нарушены ее права и законные интересы.

Доводы о том, что ФИО4 не переданы денежные средства, оставшиеся после реализации имущества и погашения задолженности основанием для признания торгов недействительными не являются. Указанные денежные средства истец вправе получить в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

По своему содержанию, доводы апелляционной жалобы истца, оспаривающие вышеуказанные выводы суда аналогичны тем, что указывались в суде первой инстанции сводятся к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции истца относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, переоценке доказательств, исследованных судом при разрешении спора, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полностью соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, применены судом верно; нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено; а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, к отмене судебного постановления.

Доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы в апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 9 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 03.02.2026.