Дело № 2-6/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Княгинино «20» января 2020 года

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,

при секретаре Крайновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании наложения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой, об обязании внесения изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в обосновании заявленных требований указали, что они являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2960 кв.м. 

Истец ФИО1 является собственником спорного земельного участка в размере 2/3 доли общей долевой собственности, ФИО5 является собственником спорного земельного участка в размере 1/3 доли.

Граница спорного земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты которого состоят на учете в ГКН. Установление границ и площади спорного земельного участка выполнял кадастровый инженер ФИО4 в июне 2014 года. Рядом с их земельным участком находится участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в аренде у ФИО6 Границы земельного участка, находящегося в аренде у ФИО6 не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В июле 2019 года ФИО6 решила установить границы и площадь земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для выполнения этих работ был приглашен кадастровый инженер ФИО4 При проведении кадастровых работ выяснилось, что координаты спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> налагаются на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно,границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> имеют координаты, которые стоят в ГКН:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние между точками

№

x

y

м.

1

475595,25

2295434,93

35,06

2

745611,64

2295465,92

80,78

3

475538,84

2295500,92

36,71

4

475520,06

2295469,38

43,47

5

475559,02

2295450,10

10,63

6

475569,14

2295446,85

28,70

При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет такие же координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние между точками

№

x

y

м.

1

475595,25

2295434,93

35,06

2

745611,64

2295465,92

80,78

3

475538,84

2295500,92

36,71

4

475520,06

2295469,38

43,47

5

475559,02

2295450,10

10,63

6

475569,14

2295446,85

28,70

При координировании границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что земельный участок имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние между точками

1

47561.50

2295470.98

29,71

2

475627.59

2295497.14

5,56

3

475622.68

2295499.75

32,84

4

475593.41

2295514.64

23,05

5

475572.76

2295524.88

8,37

6

475568.53

2295517.66

12,95

7

475556.33

2295522.00

9,91

8

475555.85

2295512.10

13,14

9

475555.98

2295498.96

38,81

10

475587.22

2295483.60

29,15

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, право собственности истцов на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. 

Истцы просят суд признать наложение координат спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровой ошибкой. Обязать исправить кадастровую ошибку в части соответствия координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с фактическим расположением земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние между точками

1

47561.50

2295470.98

29,71

2

475627.59

2295497.14

5,56

3

475622.68

2295499.75

32,84

4

475593.41

2295514.64

23,05

5

475572.76

2295524.88

8,37

6

475568.53

2295517.66

12,95

7

475556.33

2295522.00

9,91

8

475555.85

2295512.10

13,14

9

475555.98

2295498.96

38,81

10

475587.22

2295483.60

29,15

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6 ( л.д.43,44).

Истец ФИО1, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО7, истец ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме (л.д.71, 72, 73).

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.74).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области по доверенности ФИО8 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что предметом рассмотрения настоящего дела к полномочиям учреждения, не относится (л.д.53,54). 

Третье лицо Администрация Княгининского района Нижегородской области извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.70).

Третье лицо ФИО6 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.75).

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ). Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7).

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границземельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона № 218-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Согласование местоположения границ повыбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собраниязаинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованнымлицом.В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано.

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 61Федерального закона № 218-ФЗ, ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам ФИО1, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 2960 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровым инженером ФИО4 работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего истцам, было установлено, что координаты спорного земельного участка налагаются на смежный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Княгининской районной администрации Нижегородской области, находящегося в аренде у ФИО6 

По результатам уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 составлен технический отчет по установлению фактических границ спорного земельного участка истцов.

В техническом отчете кадастрового инженера ФИО4 содержится вывод о том, что координаты земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам, что является ошибкой.

Для устранения выявленной ошибки, кадастровым инженером ФИО4 установлены координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому использованию земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние между точками

1

47561.50

2295470.98

29,71

2

475627.59

2295497.14

5,56

3

475622.68

2295499.75

32,84

4

475593.41

2295514.64

23,05

5

475572.76

2295524.88

8,37

6

475568.53

2295517.66

12,95

7

475556.33

2295522.00

9,91

8

475555.85

2295512.10

13,14

9

475555.98

2295498.96

38,81

10

475587.22

2295483.60

29,15

Суд, проанализировав заключение кадастрового инженера ФИО4, пришел к выводу, что причиной наложения границ является неправильное определение координат поворотных точек.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательств, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера, суду не представлено. Оснований для проведения экспертизы, у суда не имеется. Технический отчет и заключение кадастрового инженера сторонами не опровергнуто. В связи с чем, суд принимает данный технический отчет и заключение за основу при вынесении судебного решения.

Оценив технический отчет и заключение кадастрового инженера в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что оноявляется доказательством, подтверждающим наличие реестровой ошибки.

Доказательств иного варианта установления границ спорного земельного участка, отвечающих требованиям законности, объективности и достаточности, участвующими в деле лицами, в материалы дела не представлено.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из положений приведенного законодательства, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии по решению суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, касающиеся постановки на кадастровый учет земельного участка истцов, а также технический отчет и заключение кадастрового инженера по настоящему делу, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах поворотных точек местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 52:30:0030014:693, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании наложения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой, об обязании внесения изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, в соответствии с координатами поворотных точек, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние между точками

1

47561.50

2295470.98

29,71

2

475627.59

2295497.14

5,56

3

475622.68

2295499.75

32,84

4

475593.41

2295514.64

23,05

5

475572.76

2295524.88

8,37

6

475568.53

2295517.66

12,95

7

475556.33

2295522.00

9,91

8

475555.85

2295512.10

13,14

9

475555.98

2295498.96

38,81

10

475587.22

2295483.60

29,15

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений сведений о местоположении границ спорного земельного участка в государственный реестр недвижимости без прекращения права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья С.А. Миронов