Дело № 2-5335/2017

132г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Романчук О.П., представителя истца, третьего лица ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х площадью 73,1 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер: У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х, проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу. В связи с изъятием для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г.Красноярска указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчика ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: гХ определив размер возмещения в сумме 1 943500 рублей; изъять у ответчика ФИО3 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х, определив размер возмещения в сумме 1 943500 рублей; прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу, признать право государственной собственности на указанное имущество.

Представитель истца департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО1, действующая на основании доверенностей №04/64-дг от 12 января 2017 года и №51 от 10 января 2017 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения согласно представленной стороной истца экспертизе. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, предоставили право представлять свои интересы ФИО4

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4, действующий на основании доверенности реестр. № 1-276 от 13 марта 2017 года, против удовлетворения исковых требований не возражал с определением размера возмещения согласно судебной экспертизе.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

Как установлено судом, ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат по 1/2 доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Х площадью 73,1 кв.м.; земельного участка, кадастровый номер: У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х (л.д. 9-13).

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска земельного участка с кадастровым номером: У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х и жилого дома, по адресу: Х площадью 73,1 кв.м. (л.д. 4, 227-228).

01 февраля 2017 года в адрес ответчиков направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с соглашениями об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 24 января 2017 года (л.д. 6-8).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Красноярского края на указанные объекты. 

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено. 

Согласно Отчету № 45 ОЦ-12, составленному ООО «Центр независимой оценки» 20 декабря 2016 года, представленного истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, с учетом убытков составляет 1943 500 рублей; рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3, с учетом убытков составляет 1943 500 рублей.

Согласно определению Октябрьского районного суда г.Красноярска от 30 июня 2017 года, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза». 

Согласно заключениям экспертов ООО «КрасноярскГражданПроектЭкспертиза» от 03 августа 2017 года, рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: Х, общей площадью 26,8 кв.м. составляет 276000 рублей; бани, расположенной по адресу: Х, общей площадью 10,8 кв.м. составляет 80000 рублей; жилого дома, расположенного по адресу: Х общей площадью 73,1 кв.м. составляет 3073000 рублей; земельного участка, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер: У. общей площадью 300 кв.м. составляет 812000 рублей; стоимость находящихся на земельном участке плодово-ягодных насаждений и хозяйственных построек составляет 364700 рублей; стоимость расходов, связанных с изъятием указанных объектов у ФИО2 составляет 166 620 рублей, у ФИО3 166 620 рублей.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, более того, заключение сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчику ФИО2 в размере 2469470 рублей ((276000/2) + (80000/2) + (3073000/2) + (812000/2) + (364700/2) + 166620); ответчику ФИО3 в размере 2469470 рублей ((276000/2) + (80000/2) + (3073000/2) + (812000/2) + (364700/2) + 166620). 

При этом, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на принадлежащие им по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер: У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х подлежит прекращению, после выплаты ФИО2 возмещения в размере 2469470 рублей, ФИО3 в размере 2469470 рублей, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности ФИО2, ФИО3 на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х, подлежит прекращению, то ФИО2, ФИО3 также подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в равных долях с каждого в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; 1/2 долю земельного участка, кадастровый У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х; принадлежащие на праве собственности ФИО2; 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; 1/2 долю земельного участка, кадастровый У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х; принадлежащие на праве собственности ФИО3; а также расположенные на земельном участке гараж, общей площадью 26,8 кв.м., баню, общей площадью 10,8 кв.м., после выплаты ФИО2 возмещения в размере 2469470 рублей, ФИО3 2469470 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; 1/2 долю земельного участка, кадастровый У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х, после выплаты ФИО2 возмещения в размере 2469470 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; 1/2 долю земельного участка, кадастровый У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х, после выплаты ФИО3 возмещения в размере 2469470 рублей.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом, расположенный по адресу: Х, площадью 73,1 кв.м.; земельный участок кадастровый У, общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях с каждого в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано судьей. Копия верна.

Судья Л.В. Федоренко