РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Агарковой Е.В.,

с участием представителя истца старшего помощника Узловского межрайонного прокурора Тульской области Фроловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-195/2019 по иску Узловского межрайонного прокурора Тульской области, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» о признании бездействия незаконным и взыскании излишне начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

Узловский межрайонный прокурор Тульской области, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (далее – ООО «УК «Лидер») признании бездействия незаконным и взыскании излишне начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионеркой, проживает по адресу 

<

адрес>. По ее обращению Узловской межрайонной прокуратурой проведена проверка, в ходе которой установлено, что 01.04.2015 собственниками помещений вышеуказанного жилого дома с ООО «УК «Лидер» заключен договор управления многоквартирным домом (далее – МКД), в силу п.3.1 которого управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений дома. В силу п.5.2 договора управления плата за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ, указанных в приложении №1 к договору. Стоимость работ ежегодно индексируется с 1 апреля на основании индекса потребительских цен, характеризующих уровень инфляции в РФ по данным Госкомстата. Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 01.04.2015 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена в размере 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м. Однако, начиная с 01.04.2016 управляющая компания производила начисление платы за услуги в размере, превышающем 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м., а именно 15 руб. 78 коп. за 1 кв.м., а с апреля 2017 года – 16 руб. 66 коп. за 1 кв.м. Плата за услуги была увеличена управляющей компанией в одностороннем порядке со ссылкой на п.5.2 договора управления, однако наличие в договоре данного условия не свидетельствует о принятии общим собранием собственников помещений МКД решения об изменении с 01.04.2016 ранее установленного размера платы. Проверкой установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на вышеуказанную квартиру. За период с апреля 2016 по июнь 2018 управляющая компания начислила ФИО1 плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 25828 руб. 49 коп., тогда как за тот же период исходя из стоимости услуг 13,98 руб. за 1 кв.м. сумма оплаты должна составлять 22194 руб. 65 коп., то есть размер переплаты ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за указанный период составил 3633 руб. 84 коп.

Ссылаясь на ст.ст.10, 30,39,155,156 ЖК РФ и ст.ст.421,422 ГК РФ, просил признать незаконным бездействие ООО «УК «Лидер» по не проведению перерасчета ФИО1 платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. взыскать с ООО «УК «Лидер» в пользу ФИО1 плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 исходя из стоимости услуги 13,98 руб. за 1 кв.м., в размере 3633 руб. 84 коп. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 25.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9

Определением Узловского городского суда Тульской области от 11.02.2019, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО9 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве несовершеннолетнего третьего лица, в качестве третьего лица, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО9 привлечена ФИО2

От представителя ответчика ООО «УК «Лидер» поступили письменные возражения, из которых следует, что 

<

адрес> с 01.04.2015 находился в управлении ООО «УК «Лидер», плата за содержание и текущий ремонт начислялась согласно договору управления. В соответствии с п.5.2 договора управления стоимость услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества ежегодно индексируется с 1 апреля на основании индекса потребительских цен, характеризующих уровень инфляции. С 01 апреля 2016 ставка за содержание и текущий ремонт составила 15,78 руб. за 1 кв.м., с 01 апреля 2017 года – 16,66 руб. за 1 кв.м. Данное повышение было последовательным и не превысило размер предельных максимально возможных индексов изменения размера платы граждан за жилые помещения и коммунальные услуги на территории Тульской области. Повышение платы включает в себя исключительно повышение стоимости работ и затрат на закупку материалов в связи с ежегодной индексацией минимального размера оплаты труда и повышения цен. Ссылаясь на положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, указал, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и, заключив с управляющей компанией договор управления, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения платы за содержание и текущий ремонт с учетом ежегодной индексации на индеек потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собрания собственников помещений об утверждении размера платы. Индекс потребительских цен, который применила управляющая компания, публикуется на официальном сайте Росстата и собственник каждого помещения имеет возможность самостоятельно проверить размер платы с учетом процента темпа роста инфляции. Считает, что увеличение размера платы управляющей компанией при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об изменении платы не нарушает требования действующего законодательства. На основании изложенного, просит в иске отказать. Кроме того, с 01.06.2018 договор управления домом расторгнут.

В судебном заседании представитель истца старший помощник Узловского межрайонного прокурора Тульской области Фролова О.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Лицо, в интересах которого подано исковое заявление, истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования. Пояснила, она и ее внук ФИО9 являются собственниками по ? доле каждый в праве на 

<

адрес>, при этом она единолично оплачивает все коммунальные платежи в квартире по месту жительства.

Представитель ответчика ООО «УК «Лидер» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем направления извещения по адресу электронной почты, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна.

Несовершеннолетний ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Посредством телефонограммы пояснила, что её сын ФИО9 и её мать ФИО1 являются сособственниками 

<

адрес> в размере по ? доле в праве каждый. ФИО1 единолично оплачивает коммунальные платежи из своих денежных средств, поэтому не возражает против возврата излишне начисленной платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионеркой в силу возраста, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. Совместно с ней в квартире зарегистрированы муж ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО9. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,13). 

ФИО1 и ФИО9 являются сособственниками указанного жилого помещения в размере по ? доле в праве каждый, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

На имя ФИО1 в указанной квартире открыт лицевой счет № для начисления, в том числе, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, исходя из общей площади жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.14,16-18).

ООО «УК «Лидер» 29.11.2011 зарегистрировано в качестве юридического лица и тогда же постановлено на учет в налоговом органе (л.д.45-49).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Основной целью общества является удовлетворение общественных потребностей в работах и услугах, а также извлечение прибыли посредством хозяйственной деятельности, что указано в Уставе общества.

Основными видами деятельности общества, согласно Уставу, являются обслуживание и ремонт закрепленного жилого и нежилого фондов, в том числе: управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, текущее техническое содержание зданий и инженерного оборудования, санитарное содержание зданий и придомовых территорий, текущий ремонт строительных конструкций, элементов зданий, инженерного оборудования общего назначения, придомовых территорий, ремонт и содержание внутридомовых и внутриквартирных систем отопления, обеспечение бесперебойной подачи теплоносителя и горячей воды потребителям как квартиросъемщикам, так и хозяйствующим субъектам (л.д.32-37).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом.

На внеочередном собрании собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления МКД – полное управление управляющей организацией, решение о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Лидер», решение об утверждении проекта и подписании договора управления с ООО «УК «Лидер», решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 13 руб. 98 коп., что следует из протокола общего собрания от 28.02.2015 (л.д.67,68).

На основании решения от 28.02.2015 общего собрания собственников жилого дома 

<

адрес> собственники помещений указанного МКД 01.04.2015 заключили с ООО «УК «Лидер» договор управления многоквартирным домом № (л.д.24-31). В силу п.1.2 договора его условия определены собранием собственников жилого дома и являются обязательными для всех собственников помещений.

Согласно договору собственники поручают, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

адрес>, а собственники обязуются оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества установлен в приложении № к договору управления.

Поскольку ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения в указанном жилом доме, то в силу положений ст.ст.153,154,161 ЖК РФ обязаны оплачивать оказанные ООО «УК «Лидер» услуги, оказываемые в рамках договора управления от 01.04.2015.

В то же время, как усматривается из выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 в квартире, собственником которой она и ФИО9 являются, с период с апреля 2016 года по июнь 2018 года управляющая компания начислила им плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД исходя из стоимости услуг, превышающей размер установленной на решении общего собрания собственников в сумме 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м (л.д.19).

Считая произведенные начисления неправомерными, ФИО1 обратилась в Узловскую межрайонную прокуратуру с соответствующим заявлением и просил от его имени обратиться в суд с иском о взыскании с управляющей организации излишне уплаченных денежных средств (л.д.8).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно п.5.2 договора управления МКД от 01.04.2015 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в приложении №1. Стоимость работ, указанных в приложении №1, ежегодно индексируется с 01 апреля на основании сводного индекса потребительских цен, характеризующих уровень инфляции в РФ по данным Госкомстата.

В силу п.5.3, 5.7 договора управления размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления г.Узловая. В случае изменения стоимости услуг по договору управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

Между тем, собственники помещений в указанном МКД соответствующее решение о пересмотре размера оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общем собрании собственников не принимали, что представителем ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не опровергнуто.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1, п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст.156 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п.31). 

Системный анализ приведенных нормативных положений свидетельствует о том, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только с волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Из материалов дела следует, что с 01.04.2015 решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположена квартира ФИО1 и ФИО9 о повышении размера платы за содержание жилого помещения с 13 рублей 98 копеек за 1 кв.м не принималось. 

На общем собрании собственников помещений в 

<

адрес> принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД, заключенного с ООО «Управляющая компания «Лидер» (л.д. 70-73).

Свобода договора не является абсолютной.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим на момент его заключения. 

Закрепленная в ч.7 ст.156 ЖК РФ норма права, регулирующая спорные правоотношения по установлению размера платы, является специальной по отношению к норме права, закрепленной в п.2 ч.3 ст.162 ЖК РФ, регулирующей правоотношения по заключению договора управления многоквартирным домом. Право собственников помещений в многоквартирном доме определять на общем собрании, проводимом в установленном законом порядке, размер платы является императивной нормой права и не может быть отменено ни договором, ни по воле ответчика.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Само по себе наличие в договоре управления МКД № от 01.04.2015 п.п. 5.2 нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома решения об изменении ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения и установлении нового размера платы.

Размер платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является существенным условиям договора, изменению в одностороннем порядке не подлежит.

Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников помещений во взаимоотношениях с управляющей организацией. Указанные нормы не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «ж» п. 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов.

Из расшифровки расчетов по лицевому счету в квартире № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> следует, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с апреля 2016 года по март 2017 года произведен из расчета 15 руб. 78 коп, а в период с апреля 2017 года по май 2018 года – из расчета 16 руб. 66 коп. за 1 кв.м. 

Из материалов дела также следует, что Узловской межрайонной прокуратурой в отношении ООО «УК «Лидер» была проведена внеплановая проверка, в ходе проведения которой были установлены нарушения положений жилищного законодательства РФ, по результатам которой в адрес управляющей организации внесено представление с требованием принять конкретные меры по произведению перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (л.д.57-62,65,66).

Однако реальных мер по устранению выявленных нарушений управляющей организацией до настоящего времени не предпринято (л.д.63,64,67-69).

Кроме того, собственниками помещений в 

<

адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 15.08.2018 приняли решение об избрании с 01.07.2018 иной управляющей организации (л.д.70-78).

Жилищный кодекс Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей компанией платы за содержание жилого помещения. В силу закона управляющая компания вправе только представить общему собранию свои предложения по размеру платы, но не вправе принимать такое решение самостоятельно в одностороннем порядке.

Учитывая, что ООО «УК «Лидер» не инициировало проведение общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> для решения вопроса об увеличении размера платы за содержание жилого помещения, а самостоятельно увеличило данный размер с 13 руб. 98 коп. за 1 кв. м до 16 руб. 66 коп., суд приходит к выводу о незаконности данных действий управляющей компании, и о незаконности бездействия управляющей организации по не произведению ФИО1 и ФИО3 являющимся собственниками квартиры № в указанном доме, перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества этого МКД, исходя из тарифной ставки в размере 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м.

Данная правовая позиция соответствует разъяснениям, данным в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.1,2,3,8 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст.450 – 453 ГК РФ).

Согласно отчету по лицевому счету, открытому по 

<

адрес>, за период с 01.04.2016 по 31.05.2018 ФИО1 уплатила за содержание и текущий ремонт жилого помещения денежные средства в размере 25106 руб. 90 коп (928,62 оплата за апрель 2016 + 928,75 оплата за май 2016 + 925,84 оплата за июнь 2016 + 22919,13 оплата с июля 2016 по июнь 2018 – 80,34 ОДН на холодное водоснабжение – 515,10 ОДН на электроснабжение = 25106,90), тогда как исходя из тарифной ставки 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м должна была уплатить 22194 руб. 65 коп (13,98 * 27 месяцев * 58,8 кв.м = 22194,65).

Размер переплаты ФИО1 составил 2912 руб. 25 коп. (25106,90 – 22194,65 = 2912,25), сумма которой подлежит взысканию с ответчика ООО «УК «Лидер», с учетом пояснений третьего лица ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сособственника ФИО9 в пользу ФИО1

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку по настоящему гражданскому делу ответчиком заявленные требования в ходе судебного разбирательства в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «УК «Лидер» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 1456 руб. 13 коп. (2912 руб. 25 коп х 50%). 

В соответствии со ст.ст.94, 103 ГПК РФ с ООО «УК «Лидер» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (300 руб. + 400 руб. за удовлетворенные исковые требования неимущественного и имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Узловского межрайонного прокурора Тульской области, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» о признании бездействия незаконным и взыскании излишне начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» по не произведению перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года исходя из тарифной ставки в размере 13 руб. 98 коп. за 1 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неправомерно начисленную в период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 2912 руб. 25 коп., штраф в размере 1456 руб. 13 коп., а всего взыскать 4368 (четыре тысячи триста шестьдесят восемь) руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Узловскму межрайонному прокурору Тульской области, действующему в интересах ФИО1, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» в доход муниципального образования Узловский район государственную пошлину в размере 700 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2019 года.

Председательствующий Н.А. Тимофеева