Дело № 2 – 1305/25 – 2021 г.

46RS0030-01-2021-000961-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Закалюжной Е.М., с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении убытков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере125 280 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2020 года по 30.04.2021 года в размере 8 179 руб. 64 коп. и возмещении убытков в размере 43 435 руб. 82 коп.

Свои требования ФИО2 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2020 года он является собственником 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена им на торгах, проводимых в рамках обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащие ФИО3 После заключения договора купли-продажи квартиры ФИО3 в добровольном порядке из этой квартиры не выселялась, с регистрационного учета не снималась, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. Выселилась ФИО3 из квартиры лишь 30.04.2021 года. Проживая в квартире без каких-либо оснований ФИО3 получила неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, не уплаченных ею за пользование квартирой. Кроме того, по оплате жилищно-коммунальных услуг за ФИО3 образовалась задолженность, которую он был вынужден погасить, в результате чего понес убытки.

В судебное заседание ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила письменные возражения, в которых исковые требования не признала, считая их не обоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из п. 1 ст. 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>.

Данная квартира была приобретена ФИО2 на торгах, проводимых в рамках обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащие ФИО3, на основании исполнительного листа Ленинского районного суда г. Курска серия ФС № 022904960 от 18.09.2019 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 18.05.2020 года.

В указанной квартире, на момент возникновения права собственности у ФИО2, была зарегистрирована и проживала ФИО3

После заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО3 в добровольном порядке из этой квартиры не выселилась, с регистрационного учета не снилась, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не оплатила.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 17.08.2020 года, вступившим в законную силу 17.12.2020 года, ФИО3 была признана утратившей право пользования квартирой и подлежащей выселению из квартиры.

Фактически ФИО3 была выселена из квартиры 30.04.2021 года.

Средняя величина арендной платы квартиры составляет 11 600 руб. 00 коп.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ФИО3

Размер неосновательного обогащения ФИО3 за период с 18.06.2020 года по 30.04.2021 года составляет 125 280 руб. 00 коп.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 2 470 руб. 93 коп.

ФИО2 за время проживания в указанной квартире ФИО3 была погашена задолженность ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 435 руб. 82 коп., в результате чего он понес убытки в размере этой суммы.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из транспортных расходов в размере 2 358 руб. 00 коп., оплаты услуг по оценке права аренды в размере 500 руб. 00 коп., оплаты почтовых услуг в размере 356 руб. 00 коп. и уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 3 223 руб. 00 коп., а всего 6 437 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 125 280 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2020 года по 30.04.2021 года в размере 2 470 руб. 93 коп., убытки в размере 43 435 руб. 82 коп., а всего 171 186 руб. 75 коп.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 6 437 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов