Дело №2-225/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2024 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Дунаевой Е.В.

при секретаре Исламовой Ю.А.,

прокурора Докучаевой Е.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьих лиц по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Врио главе администрации Кунашакского муниципального района ФИО4, главе администрации Буринского сельского поселения ФИО5 о возложении обязанности в предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма с составом семьи 2 человека взамен аварийного жилья, 

а также по встречному исковому заявлению третьих лиц ФИО6 и ФИО7, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора о признании договора социального найма не действительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Врио главе администрации Кунашакского муниципального района ФИО4, Главе администрации Буринского сельского поселения ФИО5 о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в замен аварийного, находящегося в пределах районного или городского населенного пункта Челябинской области, г. Челябинска.

В обоснование доводов иска указано, что администрацией Буринского сельского поселения в лице Главы администрации ФИО8 истцу предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма жилого помещения №.

Ранее собственником указанной квартиры была ФИО6, которая ранее писала заявление о сдаче квартиры в фонд сельского поселения, однако право собственности не аннулировано. В связи с чем, полагает, что введена в заблуждение администрацией Буринского сельского поселения и Администрацией Кунашакского муниципального района.

Постановлением Главы Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № дом 

<

адрес> признан аварийным, в настоящее время дом снесен. Истец вместе с сыном ФИО9 проживают на съемной квартире. Сын является участником боевых действий в ДНР, имеет медаль и благодарность за боевую службу.

Кроме того, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО6 и ФИО7 обратились в суд со встречным исковым требованием (с учетом уточнений в судебном заседании), в котором просят признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным с момента его заключения; признать ФИО3 не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, а также снятие с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывают, что являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в Кунашакском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Не знали о заключении договора социального найма с ФИО3

ФИО6 получено Постановление администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о признании дома 

<

адрес> непригодным для проживания и подлежащему сносу, а также список граждан, нуждающихся в жилых помещениях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где под № значится ФИО6

Полагают, что включение истца в договор социального найма без намерения использовать его по назначению не порождает права пользования жилым помещением, и его приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, доводы иска поддержал, по указанным в иске основаниям, указал, что ФИО6 утратила право пользования спорной квартирой после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Совхоз «Бурино» ликвидирован.

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика - администрации Буринского сельского поселения в судебное заседание не явился, были извещены, просят судебное заседание провести в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют. 

Представитель соответчика – Министерства социальных отношений Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО2 по доводам иска возражает. Просил удовлетворить встречное исковое заявление. Кроме того, уточнил исковые требования, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО9, а также снять в регистрационного учета ФИО3 и ФИО9 

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буринского сельского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого истцу в бессрочное владение и пользование, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.(л.д.7-8). Согласно договора вместе с истцом в жилое помещение вселился ФИО9

Согласно делу правоустанавливающих документов, выписке из ЕГРН, третьим лицам ФИО6 и ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.(л.д.44-92, 93-95)

На основании постановления Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.(л.д.120)

Согласно Муниципальной программе «Переселение в 2022-2024 года граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунашакского муниципального района», вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в список домов включенных в программу.(л.д.1201-127)

Согласно списку переселения, 2 этап, под № значатся третьи лица ФИО6 и ФИО7, как собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.126)

Согласно ответу УИЗО Администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 обращалась в 2018 году о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, на которое дан ответ о необходимости предоставления повреждающих документов, после чего обращений от ФИО3 не поступало, в списке нуждающихся не состоит. (л.д. 157-158)

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке (часть 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне (ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм права, после 01 марта 2005 года договор социального найма заключается на основании решения органа местного самоуправления, вынесенного в отношении лиц, признанных нуждающимися и малоимущими, в порядке очередности либо имеющих право на внеочередное предоставление жилья.

Данный перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что спорное жилое помещение предоставлялось истцу по договору социального найма как нуждающейся и малоимущей, в порядке очередности либо при наличии права на внеочередное предоставление жилья, по решению органа местного самоуправления.

Тот факт, что истец вселилась в вышеназванное жилое помещение не самоуправно, сам по себе не свидетельствует о возникновении правоотношений по договору социального найма, поскольку на момент предоставления спорного жилого помещения, оно находилось в собственности ФИО6 и ФИО7 

По договору социального найма возможно предоставление жилого помещения находящегося в муниципальной собственности, тогда как указанная квартира не находилась в муниципальной собственности и не могла быть предоставлена на условиях социального найма. 

Кроме того, суд учитывает, что истец фактически в спорном жилом помещении проживала не продолжительное время до 2009 года, фактически проживала в ином жилом помещении, что истцом не оспаривается.

В судебном заседании не установлено наличие обстоятельств, которые могут повлечь восстановление прав истца путем предоставления иного жилого помещения на условиях социального найма. 

Таким образом, у Администрации Буриноского сельского поселения отсутствовали законные основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 и ФИО9 отсутствовало права пользования спорным жилым помещением и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ и они подлежат снятию с регистрационного учета с указанного жилого помещения.

Доводы представителя истца о том, что ФИО6 утратила право собственности на жилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Совхоз «Бурино» прекратил свою деятельность являются несостоятельными, поскольку право собственности ФИО6 зарегистрировано в Кунашакском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 (

<

данные изъяты>) к Врио главе администрации Кунашакского муниципального района ФИО4, Главе администрации Буринского сельского поселения ФИО5 о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в замен аварийного, находящегося в пределах районного или городского населенного пункта 

<

адрес> - отказать. 

Встречные исковые требования третьих лиц ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 и ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Е.В. Дунаева