№ 2-2817/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгоград в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

с участием прокурора Григорьевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Прокурор Краснооктябрьского района города Волгограда обратился в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц, к ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» о возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что в июле 2017 года прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой установлено следующее.

Управляющей организацией 

<

адрес> является ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес>».

В ходе проведенной прокуратурой 25 июля 2017 года проверки выявлены факты нарушения обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а именно в нарушении пункта 4.2.4.2 ПиН балконные плиты квартир № указанного дома имеют повреждения защитного слоя бетона на всю глубину до обнажения отдельных мест арматуры, на металлических конструкциях балкона наблюдается коррозия.

Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели не только жителей дома, но и посторонних лиц. 

Просит: обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» выполнить ремонт аварийных балконных плит квартир № многоквартирного 

<

адрес>.

В судебном заседании прокурор Григорьева О.Е. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» ФИО1, в судебном заседании с иском согласна частично.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. 

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительств от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 тех же Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» является управляющей организацией 

<

адрес>. ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» приняло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно акту проверки прокуратуры Краснооктябрьского района города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ выявлены факты нарушения обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, а именно наблюдается разрушение защитного слоя бетона плит балконов квартир № многоквартирного жилого 

<

адрес>, а именно: оголена арматура, наблюдается выкрашивание бетона из тела плит, на металлических конструкциях балконов наблюдается коррозия, что является нарушением пункта 10 Правил содержания, пункта 4.2.4.2 ПиН.

Представителем ответчика ФИО1 наличие данных недостатков не оспаривалось, при этом представитель ответчика пояснила, что в 

<

адрес> отсутствует балкон. 

Данные пояснения объективно подтверждаются фототаблицей и копией технического паспорта на спорный дом, согласно которым, на первом этаже дома, на котором расположена 

<

адрес>, балконы отсутствуют.

Пунктом 4.2.4.2. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Однако до настоящего времени ремонт плит не произведён, ограждения и предупреждающие об опасности знаки не установлены, что подтвердила в суде представитель ответчика ФИО1

Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» о возложении обязанности удовлетворить частично, обязав ответчика выполнить ремонт балконных плит квартир № многоквартирного 

<

адрес>, с учетом того, что балкон в 

<

адрес> отсутствует, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. 

Суд, с учетом разумности и обоснованности, исходя из материалов дела, суммы затрат средств, объема восстановительных работ, то есть объективных обстоятельств, считает достаточным срок в 3 месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, выполнить ремонт балконных плит квартир № многоквартирного жилого 

<

адрес>, отказав прокурору Краснооктябрьского района г.Волгограда в удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» о возложении обязанности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом Краснооктябрьского района» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2017 года

Судья: И.Г. Шушлебина