16RS0037-01-2024-000207-58

Дело № 2-345/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2024 года 

<

адрес>

ФИО10 городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ответчикам. ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договора заключенным.

В обосновании иска указав, ДД.ММ.ГГГГ истец договорился с ответчиками о покупке принадлежащих им жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>.

В этот же день был заключен предварительный договор, согласно которому основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора стоимость жилого дома составляет 3 250 000,00 рублей.

Истец произвел расчет по договору в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 520 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 300 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 380 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 380 000,00 рублей.

После заключения договора истец стал пользоваться жилым домом и земельным участком. Произвел за свой счет межевые работы по земельному участку, подготовив необходимые документы.

Однако, после подписания предварительного договора, ответчики не совершили какие-либо действия по совершению основного договора купли-продажи. Неоднократные напоминания об этом ответчикам к желаемому результату не привели.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи жилого дома. Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета ФИО10 муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО10 Ф.Ф., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, умер.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В силу требований ст. 249 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Правилами п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Пленум ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в Постановлении N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. (п. 8). 

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес> являются ФИО2 в ? доле, ФИО3 в ? доле и ФИО4, в ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной по запросу суда.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, содержащихся в наследственном деле, наследниками, принявшими наследство являются сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от имени которого действует ФИО6, дочь ФИО3.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО8, действующей от имени ФИО4 по доверенности, ФИО3 был заключен предварительный договор, согласно которому истец является покупателем принадлежащего ответчикам жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>.

Стоимость жилого дома составляет 3 250 000,00 рублей. Покупатель обязуется оплатить ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка 520 000,00 рублей. Расчет произведен частично, оставшуюся часть денежных средств в размере 2 730 000,00 покупатель обязуется оплатить после заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел расчет по договору в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 520 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 300 000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 380 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 380 000,00 рублей.

Таким образом, предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены. Ответчики передали истцу недвижимость, а истец эту недвижимость принял и оплатил ее стоимость. При таком положении имеются все основания признать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Ответчики по данному делу ФИО1, ФИО3, а так же наследник ФИО4, принявшиий наследство, с требованиями об оспаривании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и о включении спорного жилого дома в состав наследства не обращались.

При изложенных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и о прекращении за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на данный объект недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО7, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, от имени которого действует ФИО6 о признании договора заключенным, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, заключенный между ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 от имени которого действует ФИО8 заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи жилого дома.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО10 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО10 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись 

Копия верна

Судья: Барабошкина Т.М.

Решение вступило в законную силу «___»__________20___ г. 

Судья: Барабошкина Т.М.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.