Дело № 2-1-545/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

4 сентября 2019 года город Мценск 

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Мценска Орловской области – ФИО3, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома (незавершенное строительство) от Дата, заключенного с П.Б.В., они приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждому, жилой дом (незавершенное строительство) площадью 

<

информация скрыта> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ними Дата Дом был уже построен, оставалось только выполнить внутреннюю отделку помещений и осуществить технологическое присоединение к центральным инженерным сетям. К Дата году они за свой счет собственными силами завершили строительство жилого дома. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как прежний собственник П.Б.В. начал строительство дома без получения необходимого разрешения, после приобретения ими незавершенного строительством жилого дома у П.Б.В. они также не получили разрешение на строительство, в связи с чем дом имеет признаки самовольной постройки. Вместе с тем, жилой дом находится на земельном участке, предоставленном под индивидуальную жилую застройку, который принадлежит им на праве собственности, дом построен с соблюдением обязательных строительных норм и правил, не нарушает прав иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

По данным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 и ФИО4 просят признать за ними право собственности на жилой дом площадью 

<

информация скрыта> кв.м., имеющий характеристики, отраженные в техническом плане от 4 апреля 2018 г., изготовленном Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела суд в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержала заявленные требования с учетом их уточнения.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Мценска Орловской области ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований истцов. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома (незавершенное строительство) от Дата, ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждому, у П.Б.В. недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок находился у продавца в аренде.

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости, который представлял собой объект незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности 55%, проектируемой площадью 

<

информация скрыта> кв.м., кадастровый №. 

Постановлением главы администрации г. Мценска № от Дата земельный участок площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> был передан ФИО1 и ФИО4 в общую долевую собственность, по ? доле каждому. 

Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома (незавершенное строительство) от Дата между ФИО1 и ФИО4 с одной стороны и П.Б.В. с другой стороны; свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (незавершенное строительство) от Дата; техническим паспортом на жилой дом (незавершенное строительство) от Дата, изготовленным Орловским филиалом ГУП «Орловский центр «Недвижимость»; договором купли-продажи земельного участка от Дата между администрацией г. Мценска с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 с другой стороны; свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от Дата; материалами регистрационного и инвентарного дел в отношении жилого дома (незавершенное строительство) по адресу: 

<

адрес>; выписками из Единого государственного реестра недвижимости от Дата и от Дата 

В Дата г. ФИО1 и ФИО4 завершили строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану от 4 апреля 2018 г., изготовленному Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», спорный дом представляет собой кирпичное здание индивидуального жилищного строительства, имеет два этажа, цокольный этаж, имеет площадь 

<

информация скрыта> кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

У прежнего собственника объекта незавершенного строительства – П.Б.В. отсутствовало разрешение на строительство указанного дома, необходимость получения которого предусмотрена частью 1 статьи 51 ГрК РФ. Истцы, купив данный объект, также не оформили необходимую разрешительную документацию, в связи с чем дом имеет признаки самовольной постройки. 

Вместе с тем, как следует из технического заключения индивидуального предпринимателя Р.В.Н. № № от Дата возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Здание соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и техническим регламентам, не нарушает нормы, установленные градостроительным регламентом, опасности и угрозы жизнедеятельности не представляет.

Земельный участок площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, находится в собственности у истцов. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО4

Собственники иных смежных с участком истцов земельных участков -ФИО6 и ФИО5, не возражали против признания за истцами права собственности на спорный жилой дом. 

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе смежных землепользователей, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания, предусмотренные частью 3 статьи 222 ГК РФ для признания за истцами права общей долевой собственности в равных долях на возведенный жилой дом имеются. Поэтому иск ФИО1 и ФИО4 необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО4 к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом площадью 

<

информация скрыта> кв.м. с характеристиками, отраженными в техническом плане от Дата, изготовленном Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2019 г.

Судья О.О. Ноздрина