Дело № 2-880/2021

75RS0002-01-2021-000582-92

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрации городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

05 июня 2014 года между администрацией городского округа «Город Чита» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на срок до 01 июня 2017 года. Предметом договора аренды является земельный участок, местоположение которого определено: №, для ведения садоводства и огородничества. По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2.2. договора аренды повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно Условиям дополнительного соглашения от 05 июня 2017 года к договору аренды арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года. Ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата за период с 01 января 2020 года до 31 декабря 2020 года не уплачена, основной долг за указанный период составляет 1625 руб. 83 коп. На основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды ответчику также начислены пени за период с 11 января 2020 года по 11 ноября 2020 года в размере 2483 руб. 22 коп. На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Во исполнение данной статьи, пункта 2.2 Договора комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 24 января 2020 года предупредил арендатора о прекращении договора аренды земельного участка, о необходимости освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» 09 ноября 2020 года обследован спорный земельный участок. Комиссией установлено, что земельный участок огорожен, по назначению не используется, не обрабатывается, зарос травой и загроможден строительными материалами. 

Просит суд взыскать в пользу администрации городского округа «Город Чита» с ФИО1 сумму основного долга в размере 1625 руб. 83 коп., сумму пени за просрочку платежей в размере 2483 руб. 22 коп. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа забора за счет ответчика, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования. 

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившего представителя истца. 

Ответчик ФИО1 также в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что 05 июня 2014 года между администрацией городского округа «Город Чита» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № на срок до 01 июня 2017 года. Предметом договора аренды является земельный участок, местоположение которого определено: 

<

адрес>, для ведения садоводства и огородничества. По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2.2. договора аренды повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок, л.д. 9-12. 

Истцом заявлены исковые требования о возложении на ответчика обязанности освободить и передать земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что объектом спора является земельный участок по адресу: 

<

адрес>,предоставленный ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства и огородничества.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Чита», л.д. 13.

Положения ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ позволяет сторонам отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при наличии уведомления, направленного в адрес другой стороны за три месяца до его расторжения.

Требования приведенной нормы материального права истцом исполнены 17 января 2020 года направлением в адрес ответчика уведомления № о предупреждении арендатора о прекращении договора аренды земельного участка по истечении одного месяца с момента направления уведомлении я, о необходимости освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, л.д. 20.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 18 февраля 2020 года.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

До настоящего времени земельный участок арендатором не освобожден и не передан в установленном порядке арендодателю, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 09 ноября 2020 года, л.д.

Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности на ответчика освободить спорный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в суде представитель истца просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. 

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям договора, расчет арендной платы производится на основании постановления Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края». 

Как установлено расчетом, размер арендной платы за пользование земельным участком по договору за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 1625 руб. 83 коп., л.д. 6.

Кроме того, согласно пункту 2.6, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года, л.д.9-11. 

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату по вышеуказанным договорам не внес, срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 5.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 11 января 2020 года по 10 ноября 2020 года составила 2483 руб. 22 коп., л.д.

Вышеуказанная сумма пени в суде стороной ответчика не оспорена, поэтому данные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации городского округа «Город Чита» с ФИО1 сумму основного долга в размере 1625 руб. 83 коп., сумму пени за просрочку платежей в размере 2483 руб. 22 коп., а всего 4109 (четыре тысячи сто девять) руб. 05 коп.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа забора за счет ответчика, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: