Дело № 2-1295/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2, 

представителя ответчика адвоката Новиковой Т.А., действующей по назначению суда, 

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В., помощника Гайского межрайонного прокурора Укубаева Р.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Бывший собственник квартиры ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в квартире. Регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не проживающего по адресу, указанному в иске. Адвокат Новикова Т.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании прокурор дал заключение, из которого следует, что заявленные требования являются законными и обоснованными.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью ... кв.м.

Согласно справке ООО «Домоуправление-6» по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

После перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиками спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника, в связи с чем, его право пользования спорным жилым домом подлежит прекращению. Право пользования ответчика при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилье нарушает права истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2018 года.