Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

23 августа 2017 года дело №2-2043

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения в части незаключенным, о прекращении право собственности и записи о государственной регистрации, признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения в части незаключенным, о прекращении право собственности и записи о государственной регистрации, признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указывая, что 21 ноября 2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №*** о регистрации права собственности за ФИО3 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Основания: договор об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.06.2015 года; договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 07.04.1999 года №01/60506; заочное решение Альметьевского городского суда РТ от 13.09.2016 года; договор дарения трех долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.06.2015 года. Однако ФИО3 при обращении с иском о государственной регистрации перехода права собственности скрыла, что решением Альметьевского городского суда РТ от 27 января 2016 года в его пользу с нее, ФИО4, ФИО5 взыскано по 145000 руб. за принадлежащую ему в спорной квартире 1/4 долю. Доли в квартире были определены решением Альметьевского городского суда РТ от 07.10.2015 года. Решение суда не было отменено при обращении ФИО3 с иском о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. 26 июня 2015 года на основании его заявления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственная регистрация перехода права на квартиру была прекращена. Полагает, что договор дарения трех долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.06.2015 года в части дарения его доли в ней является незаключенной сделкой, поскольку он незамедлительно после его подписания обратился в Росреестр с заявлением об отказе от этого договора. То есть переход права собственности на его 1/4 долю в квартире к ФИО3 не состоялся, такой договор дарения считается незаключенным, а запись о праве собственности за ней недействительным. Просил признать договор дарения от 18 июня 2015 года трех долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: 

<

адрес> в части дарения принадлежащей ФИО1 1/4 доли в ней незаключенным; прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес> и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №*** от 21 ноября 2016 года.

В последующем истец увеличил исковые требования, просит признать договор дарения от 18 июня 2015 года трех долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в части дарения принадлежащей ФИО2 1/4 доли в ней незаключенным; прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>, и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №*** от 21 ноября 2016 года; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство выписка о праве собственности на жилище №*** от 21.11.2016г. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают постоянно: ФИО4, ФИО5, кроме них в квартире зарегистрирован ФИО2, который более 10 лет (с 2005г.) не проживает, не появляется и не оплачивает коммунальные услуги. Все это время проживает по адресу: 

<

адрес>, как он указывает в иных документах. Ответчик какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей никогда не оказывал. Просьбу в письменной форме о добровольном снятии с регистрационного учета проигнорировал. Также неоднократно были вынесены решения суда о взыскании с ответчика в пользу ФИО4 денежных средств за оплату коммунальных услуг и иных жилищных платежей. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением РТ

<

адрес>, взыскать с ответчика 300 руб. в счет возврата госпошлины. 

Данные дела определением от 03.07.2017г. объединены в одно производство. 

В судебном заседании ФИО2 и его представитель заявленные требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ФИО3 – ФИО6 с иском ФИО2 не согласна, пояснила, что истцом пропущен срок оспаривания договора дарения, в связи с чем просила применить срок исковой давности, в части своих исковых требования иск поддержала в полном объеме. 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3), то есть должен быть заключен в письменной форме.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18 июня 2015 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, ФИО4, ФИО5 с другой, заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2, ФИО4, ФИО5 подарили ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №*** дома №*** по пр.

<

адрес>.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 07 октября 2015 года определены доли участников совместной собственности ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в квартире *** дома *** по пр.

<

адрес> равными по 1/4 доле за каждым.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 27 января 2016 года постановлено: удовлетворить уточненный иск ФИО2 полностью; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 145000 рублей в качестве денежной компенсации за принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 145000 рублей в качестве денежной компенсации за принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 145000 рублей в качестве денежной компенсации за принадлежащую ФИО2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности за ФИО2 на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО4, ФИО7, ФИО5 суммы в размере 435000 руб.; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 2516 рублей 66 копеек в возврат госпошлины; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 2516 рублей 66 копеек в возврат госпошлины; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 2566 рублей 66 копеек в возврат госпошлины; взыскать с ФИО4 1583 руб. 34 коп. государственной пошлины в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан; взыскать с ФИО5 1583 руб. 34 коп. государственной пошлины в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан; взыскать с ФИО7 1583 руб. 34 коп. государственной пошлины в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Заочным решением Альметьевского городского суда РТ от 13 сентября 2016 года постановлено: исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить; произвести государственную регистрацию договора дарения трех долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №*** дома №*** по пр.

<

адрес> от 18 июня 2015 года, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения трех долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №*** дома №*** по пр.

<

адрес> от 18 июня 2015 года, заключенного между ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 от ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3

Решение вступило в законную силу 07 ноября 2016 года.

В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии ч.2 ст. 199ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку договор дарения между сторонами заключен 18.06.2015года, срок исковой давности по таким сделкам установлен один год. Договор дарения истцом оспорен по истечению срока исковой давности, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности. Истец ходатайство о восстановлении срока не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске отказать.

Рассматривая, иск ФИО3 суд исходит следующего. 

В соответствии ч.2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Альметьевского городского суда от 13.09.2016года постановлено, произвести государственную регистрацию договора дарения трех долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №*** дома №*** по проспекту 

<

адрес> от 18.06.2015года, заключенного между ФИО3, В.А., М.А. А.В.Р-выми и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения трех долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** дома №*** по проспекту 

<

адрес> от 18.06.2015года, заключенного между ФИО3, В.А., ФИО8 от Р-вых, ФИО1, ФИО1, к ФИО3. 

На основании выше указанного решения ФИО3 стала единственным собственником данной спорной квартиры.

В силу ч.2. ст.209ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО2 в спорной квартире более 10 лет не проживает, добровольно выехал в другое место, где по настоящие время проживает, за коммунальные услуги оплату не производит, личные вещи в спорной квартире отсутствуют, членом семьи ФИО3 не является. При таких обстоятельствах суд, считает заявленные требования ФИО3 обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения от 18.06.2015года трех долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную 

<

адрес>. в части дарения принадлежащей ФИО2 1/4 доли в ней незаключенным. О прекращении права собственности за ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности. О признании за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру *** в доме №*** по пр. 

<

адрес> отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой *** в доме №*** по пр. 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счёт возврата оплаченной госпошлины 300(триста)руб.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета с кв.***.дома №*** по пр. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: