УИД 59RS0001-01-2019-001423-73 КОПИЯ

Дело № 2-1622/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Елькиной М.Н., с участием представителя ответчика – истца по встречному иску ТСЖ «Овчинникова, 15» – ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Овчинникова, 15» о возложении обязанностей и по встречному иску ТСЖ «Овчинникова, 15» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Овчинникова 15» о признании необоснованными представленного на запрос от Дата расчета на сумму 30 490, 28 руб., расчета пени за период с Дата по Дата в размере 40 553, 99 руб.; признании возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. по решению суда № от Дата, возмещения оплаты за монтаж, демонтаж устройства ограничения водоотведения в размере 9 000 руб. необоснованными, которые не могут предъявляться к оплате; признании оплаченными коммунальных услуг с Дата по Дата в сумме 310 396, 13 руб.; установлении окончательной суммы задолженности за период с Дата по Дата в сумме 32 022, 22 руб., суммы пени за период с Дата по Дата в размере 38 947, 06 руб. (решение от Дата, дело №); возложении обязанности выставить на оплату оставшейся суммы задолженности и пени самостоятельно, отдельными извещениями, предоставить все необходимые справки, выписки, регистрационные карточки по требованию для оформления договора по сделке продажи собственности; даче разрешения на оплату суммы пени за период с Дата по Дата в размере 38 947, 06 руб. частями, после окончания сделки по продаже квартиры по адресу: Адрес

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: гАдрес. Дата истцом получена информация об установлении ТСЖ «Овчинникова, 15» заглушки через общедомовой сток, чем было ограничено пользование общегородской системой канализации. Дата с электронного почтового адреса Адрес были получены файлы о задолженности по коммунальным услугам перед ТСЖ ответчиком с Дата по Дата, решение от Дата (дело №). Решением от Дата установлена задолженность за период с Дата по Дата в размере 92 452, 47 руб., пени с Дата по Дата – 21 655, 90 руб., оплата государственной пошлины – 3 482 руб. определением о Дата решение отменено. Решением от Дата взысканы пени за период с Дата по Дата При получении извещений на оплату коммунальных услуг за январь и февраль сумма задолженности выставляется в полном объеме без расшифровки, без учета решения суда. Дата истцом сделан запрос на предоставление справок по коммунальным платежам, капитальному ремонту, о зарегистрированных лицах. Также в письме была просьба предоставить расшифровку задолженности за Дата в сумме 96 715, 65 руб. Дата сделан запрос о предоставлении квитанций (счет-извещение) с января по Дата – Дата, а также с ... по ... ... года помесячно. Квитанций не было предоставлено, были представлены карточка лицевого счета № с Дата по Дата, расчет задолженности с учетом пени с Дата по Дата, ответ на запрос от Дата. Сверка документов выявила переплату в размере 30 490, 28 руб. Расчет задолженности с учетом пени за Дата – Дата сделан с нарушением решения от Дата, где прописано о недопущении увеличения установленных размеров пеней. Также в ответе указано на определение от Дата по взысканию расходов на оплату услуг представителя, которое истцу не знакомо. Кроме того, истцу не понятно, почему ответчиком выбран способ доставки корреспонденции ООО «Стрела» стоимостью 2 500 руб. Нет документов, подтверждающих стоимость установки и снятия заглушки в размере 6 500 руб. ФИО2 полагает, что схема ответчика по выставлению задолженности, пени заимствована из системы микрокредитования: как можно дольше держать клиента в должниках.

Определением судьи Дзержинского районного суда г. Перми от Дата отказано в принятии искового требования ФИО2 к ТСЖ «Овчинникова 15» о предоставлении отсрочки (рассрочки) исполнения решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата производство по делу части искового требования ФИО2 к ТСЖ «Овчинникова 15» о признании возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. по решению суда № от Дата необоснованными, которые не могут предъявляться к оплате, прекращено ввиду принятия судом отказа ФИО2 от указанного требования.

В порядке ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ «Овчинникова 15» предъявило встречное исковое заявление о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать задолженность за период с Дата по Дата в размере 34 881, 93 руб., сумму пени – 22 978, 97 руб. (за период с 11 Дата по Дата), расходов по оплате госпошлины – 1 907, 19 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры Адрес в г. Перми, ТСЖ «Овчинникова, 15» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, жилищно-коммунальные услуги, а также по капитальному ремонту многоквартирного дома. На Дата за ФИО2 числится задолженность за период с Дата по Дата в размере 67 098, 73 руб. также с ответчика подлежат взысканию пени с Дата по Дата в размере 33 302 03 руб.

В связи с добровольным погашением части задолженности представитель ТСЖ «Овчинникова 15» уточнило требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 2 859, 71 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 23 332, 42 руб. 

Истец ФИО2 до объявления в судебном заседании перерыва настаивал на удовлетворении иска, возражая против встречного иска.

Представитель ответчика ТСЖ «Овчинникова 15» возражал против исковых требований ФИО2, на удовлетворении встречных требований настаивал с учетом перерасчета суммы задолженности вследствие оплаты денежных средств ФИО2 после подачи иска ТСЖ «Овчинникова 15» в суд. Возражения на исковое заявление ФИО2 представлены в тексте встречного иска.

Исследовав материалы дела, обозрев дело №, выслушав пояснения явившихся лиц, суд установил.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Предоставление жилищно-коммунальных услуг жильцам многоквартирного дома Адрес и расчет за предоставленные услуги осуществляет ТСЖ «Овчинникова, 15».

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата постановлено о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Овчинникова 15» задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление), услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, водоотведению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению по обще домовые нужды и электрическую энергию на общедомовые нужды многоквартирного дома по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере 92 452, 47 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 21 655, 90 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 482 рубля 16 копеек.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата заявление ФИО2 о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено.

На основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата с ФИО2 в пользу ТСЖ «Овчинникова 15» взысканы пени за период с Дата по Дата в размере 38 947 рублей 06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 368, 41 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Решением суда установлено, что за период с Дата по Дата у ФИО2 имелась задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 452, 47 руб., которая погашена различными платежами в период с Дата по Дата.

Согласно данным ТСЖ «Овчинникова, 15» за период с Дата по Дата ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой с учетом поступивших оплат, в том числе в период нахождения дела в суде, составляет 2 859, 71 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения суда до Дата.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком оплаты коммунальных платежей и невнесения платы за жилое помещение судом установлен, требования ТСЖ «Овчинникова, 15» о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (пеней, штрафом) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиками обязательств, и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Овчинникова, 15», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, непринятие истцом разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика), суд считает, что заявленная истцом сумма пени несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств и считает возможным уменьшить сумму пени до 18 000 руб. 

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Доводы ФИО2 о невозможности ТСЖ «Овчинникова, 15» начисления пени несостоятельны, поскольку ранее взысканная по решению суда сумма пени определена на задолженность за иной период, из расчета ТСЖ «Овчинникова, 15» следует, что пени, составляющие предмет настоящего спора, начислены на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата.

При расчете суммы пени ТСЖ «Овчинникова, 15» учтены поступившие от ФИО2 денежные средства.

Требование об установлении окончательной суммы задолженности перед ТСЖ «Овчинникова, 15» за период с Дата по Дата в сумме 32 022, 22 руб., пени за период с Дата по Дата не подлежит удовлетворению, поскольку сумма пени определена решением суда, вступившим в законную силу, пересмотру не подлежит.

Само по себе не согласие ФИО2 с указанными в ответах ТСЖ «Овчинникова, 15» суммами задолженности не свидетельствует о неверном указании сумм.

В подтверждение факта несения расходов на ТСЖ «Овчинникова, 15» представлен договор полряда № на оказание комплекса услуг по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников и/или нанимателей жилых помещений, в том числе с применением ограничения услуг водоотведения (канализация) от Дата, заключенный между ТСЖ «Овчинникова, 15» (Заказчик) и ИП ФИО3 (Исполнитель), согласно которому цена претензионной работы с одним абонентом составляет 2 500 руб. (п. 3.4. договора), цена монтажа и демонтажа устройства ограничения водоотведения составляет 6 500 руб. (п. 3.5. договора). Также представлены акт передачи документов по претензионной работе по договору подряда № от Дата, акт выполненных работ, заявка на оказание услуг по установке устройств ограничения водоотведения; опись вложения в ценное письмо на имя ФИО2, отправленное ООО «Стрела».

Как пояснил в судебном заседании ФИО2, в ответ на его заявление от Дата ТСЖ «Овчинников, 15» выдало справку о зарегистрированных в квартире по адресу: Адрес лицах.

При этом истечение срока действия данной справки, обращение к ТСЖ «Овчинникова, 15» с аналогичным заявлением Дата не является основанием для возложения на ТСЖ «Овчинникова, 15» обязанности по выдаче указанной справки. Кроме того, в ответ на данное заявление ТСЖ «Овчинникова, 15» сообщило о необходимости обращения в многофункциональный центр ввиду того, что ТСЖ не ведет учет регистрации граждан и не выдает справок о зарегистрированных лицах.

Представленные самим истцом квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг содержат сведения о сумме задолженности, пени, в связи с чем нет оснований для возложения на ТСЖ «Овчинникова, 15» обязанности по выставлению на оплату данных сумм отдельными квитанциями.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Овчинникова, 15», считая необходимым частично удовлетворить встречные требования ТСЖ «Овчинникова, 15» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Овчинникова, 15» о возложении обязанностей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Овчинникова, 15» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2 859 руб. 71 коп., пени – 18 000 руб.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...