45RS0017-01-2024-000515-51

Дело №2-29/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой Г.Т.,

рассмотрев 23 января 2025 г. в с. Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет, указав в обоснование своих требований, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 23 от 01.01.2023. 

Указанная квартира находится в многоквартирном доме (материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1979), расположенного на земельному участке с кадастровым номером 45:17:011302:13, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от 23.10.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2014. 

Сведения об основных характеристиках квартиры, расположенной по указанному адресу, в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют. 

Для оформления приватизации и регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ей необходимо решение суда. 

Истец просит признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным, поставить его на кадастровый учет, также поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание также не явился, в отзыве указал, что по сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МКУ «Западное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО1 А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что МКУ «Западное» передает нанимателю ФИО1 и членам его семьи во владение и пользование сроком на 5 лет находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из 3 комнат в 2-х квартирном доме, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. 

Из справки МКУ «Западное» от 11.09.2024 следует, что ФИО1 действительно с 2022 г. и по настоящее время постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности, а также записи в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 45:17:011302:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.10.2014. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Часть здания, в которой расположена 

<

адрес>, полностью находится в границах земельного участка 45:17:011302:13 (

<

адрес>). 

В материалы дела представлен также технический план на здание по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что года завершения строительства объекта недвижимости: 1979, площадь объекта: 154.1, 2.0 м2. 

Из заключения кадастрового инженера к техническому плану следует, что здание является многоквартирным, расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 45:17:011302:12 и 45:17:011302:13, площадь здания: 154.1 кв.м., СКП площади здания: 2.0 кв.м., площадь помещения (кв.2): 58,7 кв.м. 

Из ответа, представленного МКУ «Западное», от 03.12.2024 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 Квартира является собственностью Администрации Сафакулевского муниципального округа. 

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответу Администрации Сафакулевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ документы, содержащие сведения об имущественных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в архиве Сафакулевского МО отсутствуют. 

Из ответа МКУ «Западное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО2 Собственниками квартиры по указанному адресу являются ФИО2, - общая долевая собственность 2/3, ФИО3 – общая долевая собственность 1/3. 

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельных квартир, следовательно, является многоквартирным. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует, у истца не имеется возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения. Ответчик и третьи лица возражений относительно исковых требований не высказали.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, изучив технический план здания, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным. 

Поставить на кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (год завершения строительства: 1979, материал наружных стен: из прочих материалов).

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Л.С. Демидова