Дело №2-258/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е. 

при секретаре Щербаковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на переоборудованную часть жилого дома и часть земельного участка.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 68 АА № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер A, назначение: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Совладельцем еще ? доли на вышеуказанный жилой дом и земельный участок является ФИО2. В течение длительного времени между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. Истица пользуется частью жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., а ФИО2 – частью жилого 

<

адрес>,4 кв.м. и частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. Жилой дом состоит из двух частей, изолированных друг от друга, каждая часть дома имеет отдельный вход, отдельно подключенные инженерные коммуникации (газ, электричество, вода, канализация), т.е. комплекс систем, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителя коммунальных услуг, фактически каждая из частей является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обе части дома обладают полной автономностью и не зависят каким-либо образом друг от друга. 

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО1; признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. а также тамбура - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкон - площадью 0,9 кв.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>; признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образовывавшийся путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: №, с сохранением его в измененных границах с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка частями, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, в котором ФИО2 просит: прекратить общую долевую собственность ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО2; признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также тамбура - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкон - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>; признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образовывавшийся путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: №, оставшийся в измененных формах, с учетом выдела земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истица (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО4, исковые требования уточнили и просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО1; выделить в натуре блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: Цокольный этаж: гараж 

<

данные изъяты> кв.м., служебное помещение 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., котельная 

<

данные изъяты> кв.м.; Первый этаж: холл 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., туалет 

<

данные изъяты> кв.м., ванна 

<

данные изъяты> кв.м.; Второй этаж: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м., жилые комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.; Мансарда: жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., а также тамбура - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкон - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; признать за ФИО1, право собственности на блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения. Встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО2 (истица по встречному исковому заявлению) не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчицы (истицы по встречному исковому заявлению) ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, встречные исковые требования своей доверительницы уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО2; выделить в натуре блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: Цокольный этаж: гараж 

<

данные изъяты> кв.м., служебное помещение 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., котельная 

<

данные изъяты> кв.м.; Первый этаж: холл 

<

данные изъяты> кв.м., ванна 

<

данные изъяты> кв.м., туалет 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м.; Второй этаж: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., санузел 

<

данные изъяты> кв.м., жилые комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.; Мансарда: жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., а также тамбура - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкон - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; признать за ФИО2, право собственности на блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, отнесла разрешение вопроса относительно исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 на усмотрение суда. При этом пояснила, что правилами землепользования и застройки 

<

адрес> в зоне Ж-4, где расположено недвижимое имущество сторон, допускается вид разрешенного использования: блокированные односемейные дома с участками и площадь земельных участков сторон соответствует площади земельного участка под домом блокированной застройки.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 При этом пояснил, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», поскольку он имеет три этажа и цоколь. Кроме того, капитальная стена в доме не имеет проемов, у каждой части дома отдельный выход на свой земельный участок.

Представитель филиала ГУПТИ 

<

адрес> и 

<

адрес>, начальник ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании отнесла на усмотрение суда удовлетворение исковых и встречных требований, при этом пояснила, что в соответствии с техническим планом данный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От директора ФИО9 в суд поступило сообщение с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований филиал поясняет следующее. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> (вид: здание, наименование: жилом дом, назначение: жилой дом, литера А, А1, а, а1) и земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 1283 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЖЗИ). По сведениям содержащимся в реестре прав, указанные объекты недвижимости находятся на праве общей долевой собственности у ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли). Сведения о здании были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в результате передачи в Филиал оцифрованных копий технических паспортов в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Исходя из заявленных требований истица просит прекратить право общей долевой собственности на здание и признать выделенную ? долю жилым помещением, расположенном на отдельном земельном участке, образованным путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности в индивидуальном жилом помещении в виде части жилого дома не предусмотрен. Согласно п.35 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом, с учетом архитектурно-конструктивных особенностей здания, при наличии технической возможности, возможен раздел данного объекта недвижимости на два индивидуальных жилых дома, либо выдел в натуре из его состава доли в праве общей долевой собственности в виде блока. В случае раздела здания на два индивидуальных жилых дома изменение вида разрешенного использования 

земельного участка (участков) не требуется. При выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде блока необходима смена статуса здания с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки с одновременным определением статуса его оставшихся блоков. При этом каждый блок должен отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ и находиться на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения жилого дома блокированной застройки». Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2. 

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., Инвентарный №. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается, и при котором: ФИО1 пользуется блоком жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом блокированной застройки признается дом, состоящий из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно заключению Архитектурного бюро «Форм-АТ» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального обследования и изучения технической и правоустанавливающей документации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что здание трехэтажное с цоколем прямоугольной формы, здание фактически состоит из двух блоков, разделенных капитальной стеной без проемов. Жилой дом состоит их двух самостоятельных частей (блоков). Вход в каждую часть (блок) с отдельного придомового участка. Между частями-блоками капитальные самонесущие стены без проемов. 

<

адрес> помещений всего жилого дома – 745,6 кв.м. По техническому плану в жилом доме помещения двух блоков:

- Блок 1 – общая площадь 

<

данные изъяты>

- Блок 2 – общая площадь 

<

данные изъяты>

Состав помещений обоих блоков одинаков по составу и соответствует требованиям СанПин и Жилищного кодекса.

Заключение: Здание является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания. Данное здание можно отнести к блокированной застройке (ч.2 ст.49 ГрК РФ). По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованиям санитарных норм и ЖК РФ.

Блок 1 и блок 2 могут быть выделены как части индивидуального жилого дома блокированной застройки (ГрК ч.2 ст.49 СП №.13330.2011: «блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций»). Указанный жилой дом может быть разделен на блок 1 и блок 2.

Как установлено в судебном заседании жилой 

<

адрес> состоит самостоятельных частей: Блок 1 – общая площадь 

<

данные изъяты> и Блок 2 – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется. Земельный участок закреплен за частями жилого дома по фактическому пользованию, спора относительно границ земельного участка нет.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным прекратить долевую собственность ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> признать за ФИО1 право собственности на блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить долевую собственность ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки города Моршанска Тамбовской области, утвержденными решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области №585 от 27 декабря 2012 установлены следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, из находящихся в муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства в городе Моршанске:

- предельный минимальный размер - 0,03 га;

- предельный максимальный размер - 0,12 га.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве долевой собственности являются ФИО2 - ? доли и ФИО1 - ? доли.

Судом установлено, что стороны желают прекратить долевую собственность и в отношении принадлежавшего им земельного участка, поскольку принадлежащие им доли земельного участка изолированы друг от друга, спор по границам отсутствует. 

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка в счет доли принадлежащей ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в счет доли принадлежащей ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что образуемые при разделе земельные участки соответствуют вышеуказанным нормам права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ФИО1, право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 641 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № 

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО1, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и на 1/2 долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома и № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности ФИО2 расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на блок жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2018 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева