Судья Сангаджиев Д.Б. № 2-85/2025

УИД 08RS0010-01-2025-000105-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

6 марта 2025 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре Манджиевой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя следующим. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. 

<

данные изъяты> В указанном домовладении бывшим собственником был зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно п.3.9 договора купли-продажи вышеназванного домовладения стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в доме, являющегося предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Вещей ответчика в вышеуказанном домовладении не имеется. До настоящего времени ФИО2 добровольно не снялся с регистрационного учета, бремя содержания имущества не несет, членом семьи не является. Регистрация ответчика ущемляет его права, как собственника. Ссылаясь на ст.3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст.30 и 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Из объяснительной помощника судьи Целинного районного суда РК Авгановой Д.С. усматривается, что извещение суда о дате и месте судебного заседания на 6 марта 2025 года, а также исковое заявление с приложенными документами не были вручены ответчику, поскольку по адресу, указанному в исковом заявлении, он не проживает. Принятыми судом мерами местонахождение ответчика установить не представилось возможным. 

Представитель третьего лица – Миграционного пункта Отдела МВД России по Целинному району Республики Калмыкия, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, единственным собственником жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. 

<

данные изъяты> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 11 октября 2024 года, заключенным между ФИО1 и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО4, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2024 г. Данный договор купли-продажи никем не оспорен, имеет юридическую силу и прошел государственную регистрацию. В пункте 3.9. указанного договора оговорено, что на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец обязуется снять с регистрационного учета вышеуказанное лицо в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. 

Согласно выписке из домовой книги в доме № 1 «а» по ул. Б.Б. Городовикова с.Троицкое Целинного района Республики Калмыкия с 21 марта 2017 года зарегистрирован ФИО2 

<

данные изъяты> года рождения.

Из акта обследования фактического не проживания от 30 января 2025 г. следует, что ответчик ФИО2, зарегистрированный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. 

<

данные изъяты>», фактически с января 2022 года по настоящее время не проживает, каких-либо свидетельств о его проживании не обнаружено.

Допрошенный свидетель 

<

данные изъяты> показала, что является соседом истца, ФИО1 является собственником жилого домовладения по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. Б

<

данные изъяты> На момент заключения договора купли-продажи названного дома в 2024 году на отчуждаемой жилой площади был зарегистрирован ФИО2 Ответчик членом семьи истца не является, в жилое помещение ими не вселялся. В настоящее время его местонахождение неизвестно. 

Показания указанного свидетеля суд признает достоверными, поскольку они согласуются с другими исследованными судом доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, фактически в доме не проживает с января 2022 года, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет. 

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства, признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как следует из постановления Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998г. «По делу о проверке конституционности п.п.10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Следовательно, наличие регистрации не может служить основанием для возникновения или сохранения права. 

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 в настоящее время по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. 

<

данные изъяты>» не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться данным жилым помещением ответчик не имеет, членом семьи истца не является, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственника, следовательно, право пользования жилым помещением у него отсутствует. 

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...> «а».

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. 

<

данные изъяты>», Миграционным пунктом Отдела Министерства внутренних дел России по Целинному району Республики Калмыкия. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия. 

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, чьи права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Председательствующий подпись 

«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.