УИД 50RS0№-67

Дело № 2-6346/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Балашиха 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Кравчук Г.Д.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи помещения притворным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании притворным заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи нежилого помещения от 24.02.2025 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.02.2025 заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Истец приходится отцом ответчику. Заключая сделку купли-продажи, истец и ответчик преследовали цель осуществить безвозмездный переход права собственности на недвижимое имущество к истцу от ответчика. Указание в договоре о денежном расчете между сторонами не соответствует действительности, деньги не передавались. Фактически истец принял в дар недвижимость, а ответчик его передал. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 поддлежал заявление о признании исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили. 

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как указано в п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 154 ГК РФ для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п. 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

24.02.2025 ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязуется передать в собственности покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,2 кв.м.

В соответствии с п. 5 договора покупатель приобретает у продавца указанное нежилое помещение за 26000000 рублей.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме (п. 6 договора).

Как указано в п. 12 стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого помещения считается исполненной. 

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Дата государственной регистрации права 03.03.2025.

Разрешая заявленные требования суд исходит из недоказанности притворности сделки, поскольку по форме и содержанию сделка соответствует требованиям закона и надлежащим образом исполнена, ее стороны достигли определенного условиями оспариваемого договора правового результата и цели данного договора.

Воля продавца ФИО1 была направлена на отчуждение своего имущества, а волеизъявление ФИО2 на приобретение спорного нежилого помещения и оформлении его в свою собственность.

Истец ФИО2 ссылается лишь на неисполнение договора в части его оплаты, однако указанное обстоятельство заключение договора не исключает, поскольку момент заключения договора купли-продажи, который является консенсуальным договором, не определяется моментом его исполнения.

Обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество, влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи ничтожной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку такое признание противоречит закону, так как вышеназванный договор купли-продажи не является ничтожной сделкой ввиду притворности. Кроме того, при изложенных обстоятельствах признание ответчиком иска свидетельствует о создании видимости спора.

Сторонами не доказано, что их воля при заключении договора была направлена на совершение притворной сделки с иным субъектным составом, а также того, что действия ФИО1, как и самого ФИО2, были направлены на создание внешних формальных признаков действительной сделки без цели приобретения спорного нежилого помещения в собственность ФИО2, и что воля ФИО2, как участника сделки, была направлена на достижение иных правовых последствий. 

Учитывая изложенное, а также то, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ФИО2 не представлены какие-либо доказательства того, что воля всех участников сделки была направлена на достижение иных правовых последствий, с иным субъектным составом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ее недействительной.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи помещения притворным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья М.В. Давыдова

Мотивированное решение суда составлено 27.08.2025.