РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Доронина С.В., 

при секретаре Федоровой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на нежилое здание и просит суд признать право общей долевой собственности истцов на нежилое здание, состоящее из девяти помещений по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск за магазином «Пилон», в районе базы металлоцентра и базы СМУ-1 ул. Майское шоссе 27, в следующих долях: ФИО3 - помещение №, площадь 108,3 кв.м., доля-14/100; ФИО2 - помещение №, площадь 93,5 кв.м., доля - 12/100; ФИО7 - помещение №, площадь 199,7 кв.м., доля 25/100; ФИО6 - помещение №, площадь 53,4 кв.м., доля 7/100; ФИО5 - помещение №, площадь 126,8 кв.м., доля 16/100; ФИО9 - помещение №, площадь 105,1 кв.м., доля 13/100; ФИО8 - помещение №, площадь 20,7 кв.м., доля 2/100; ФИО4 - помещение №, площадь 21,3 кв.м., доля 2/100; ФИО10 - помещение №, площадь 69,3 кв.м., доля 9/100. Признать за всеми истцами право долевой собственности на помещение № площадью 8,1 кв.м., используемое на общие нужды, соразмерно долям каждого.

Свои требования мотивирует тем, что с 2006 года все истцы решили построить гаражи на территории бывшего завода ЖБИ-2. Там уже велось строительство гаражей торговым домом «Автотехцентр». Истцы заключили с ООО «Автотехцентр» договоры о долевом строительстве нежилого здания. В ООО «Автотехцентр» им выделили земельный участок, на котором они стали строить своими силами и средствами единое здание. К 2016 году строительство здания для расположения в нем гаражей было закончено. По решению всех истцов, в зависимости от вклада каждого, в здании выделены отдельные помещения с разной площадью всего 9 помещений. Кроме этого, силами всех истцов построено помещение для общего пользования площадью 8,1 кв.м.

Без признания права собственности на построенный истцами объект строительства не может быть решен вопрос о земельных правоотношениях с ответчиком.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края ФИО11, действующая на основании доверенности, оставила заявленные исковые требования на усмотрение суда, при этом предоставила выписку из протокола заседания комиссии по вопросам градостроительной деятельности и образованию земельных участков на территории ЗАТО г. Зеленогорска от 06.07.2017 года. Из которой следует, что комиссия рассмотрела вопрос об установлении права собственности на объекты капитального строительства в судебном порядке, решение вопроса об установлении права собственности на спорный объект недвижимости оставила на усмотрение суда. Администрация ЗАТО г. Зеленогорска возражений в установлении права собственности на объект, возведенный в районе ул. Майское шоссе 27, не имеет. В случае признания права собственности граждан в судебном порядке на возведенный объект капитального строительства, собственники помещений в здании вправе образовать земельный участок с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта для последующего предоставления в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя в порядке, установленном Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление в аренду без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения», утвержденным постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска № 192-п от 01.07.2016 г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 3 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" обязательными условиями осуществления строительства являются выдача разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, соблюдение градостроительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 данной статьи Кодекса и другими федеральными законами (уполномоченным федеральным органом исполнительной власти разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции гидротехнических сооружений первого и второго классов - пункт 4 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с 2006 года на территории бывшего завода ЖБИ-1 ООО «Автотехцентр» велось строительство гаражей. Истцы заключили с ООО «Автотехцентр» договоры о долевом строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края в районе за магазином «Пилон», в районе металлоцентра и базы СМУ-1 ул. Майское шоссе 27, им был выделен земельный участок на котором они своими силами к 2016 году построили единое здание. В зависимости от вклада каждого, в здании выделены 9 отдельных помещений с разной площадью, и одно помещение построено для общего пользования, площадью 8,2 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, нежилое здание, состоящее из десяти помещений, расположенное по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск в районе за магазином «Пилон», в районе базы металлоцентра и базы СМУ-1 ул. Майское шоссе д. 27 частично отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета № 2016/149 от 09.11.2016 г. рыночная стоимость нежилого здания составляет 6 700 000 рублей. 

Из представленной суду технической документации следует, что несущие строительные конструкции нежилого здания, состоящего из девяти помещений для хранения автотранспорта, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается и соответствует требованиям нормативных документов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки о выдаче консультации ОФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № 19 МЧС России» от 30.11.2016 г. следует, выдача заключений о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности предусмотрено, только в случае проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей являющихся соискателями лицензии.

Согласно справки межрегионального управления № 42 ФМБА России от 28.11.2016 г. установлено, что здание для хранения автотранспорта, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское шоссе, 27, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве нежилого здания, оно является безопасным для окружающих.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние нежилого здания соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, признав за ним право общей долевой собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание, состоящее из девяти помещений по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск за магазином «Пилон», в районе базы металлоцентра и базы СМУ-1 ул. Майское шоссе 27, в следующих долях: 

ФИО3 - помещение №, площадь 108,3 кв.м., доля-14/100; 

ФИО2 - помещение №, площадь 93,5 кв.м., доля - 12/100; 

ФИО7 - помещение №, площадь 199,7 кв.м., доля 25/100; 

ФИО6 - помещение №, площадь 53,4 кв.м., доля 7/100; 

ФИО5 - помещение №, площадь 126,8 кв.м., доля 16/100; 

ФИО9 - помещение №, площадь 105,1 кв.м., доля 13/100; 

ФИО8 - помещение №, площадь 20,7 кв.м., доля 2/100; 

ФИО4 - помещение №, площадь 21,3 кв.м., доля 2/100; 

ФИО10 - помещение №, площадь 69,3 кв.м., доля 9/100. 

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО10 право долевой собственности на помещение № площадью 8,1 кв.м., используемое на общие нужды, соразмерно долям каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Доронин