Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 июля 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд, в уточненном исковом заявлении просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом (Литер Аа), общей площадью - 78,4 кв.м., жилой площадью - 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата> 

На земельном участке был расположен жилой дом. 

В 

<

дата>. за счет собственных денежных средств он произвел реконструкцию жилого дома, которая заключается в демонтаже старого дома и возведении жилого дома ФИО10 - общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью - 36,9 кв.м., тамбура Литер а - подсобной площадью 40,7 кв.м. 

Указанная реконструкция осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНиП, норм экологии и пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата>, согласно которому существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. 

Общая устойчивость жилого дома (Литера Аа) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера Аа).

Согласно решения техника и плана водоотвода ООО «Сызраньводоканал» выдано разрешение на пользование водой от городской магистральной трубы в жилом 

<

адрес> А по 

<

адрес>. 

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 зона многоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена. Спора о границах земельного участка между владельцами смежных земельных участков не имеется. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец ФИО1 вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области ФИО3 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от 

<

дата> о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам. 

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствии, против требований не возражала. 

3-е лицо - ФИО5 /

<

адрес>/ в судебное заседание на явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ФИО6 /

<

адрес>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, обозрив заявления представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика - Администрации г.о. Сызрань - ФИО3, представителя 3-го лица - КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО4, смежных землепользователей, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права земельного участка от 

<

дата> и выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

ФИО1 в 

<

дата> было произведено строительство жилого дома, площадью - 78,4 кв.м. 

Согласно технического заключения от 

<

дата> ООО ПК «Ротонда» № *** жилой дом (Литера Аа) по адресу: 

<

адрес>, при визуальном обследовании существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литера Аа) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера Аа).

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальное строительство жилого дома от 

<

дата> № *** земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе генерального плана г. Сызрани 

<

дата>. по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (Литер Г1) расположено с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>. Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>, между жилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>. 

Согласно разрешения № *** от ООО «Сызраньводоканал» от 

<

дата> ФИО1 на основании заключения техника и составленного плана водопровода на жилой 

<

адрес> было разрешено пользоваться водой от городской магистральной трубы, расположенной по 

<

адрес>.

Судом также установлено, что между ФИО1 был заключен договор на выполнение проектных работ с ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата> № ***. 

Также между ФИО1 и ЗАО «ССК» был заключен договор энергоснабжения от 

<

дата> 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: договором купли-продажи от 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 

<

дата>, договором энергоснабжения от 

<

дата>, разрешением № *** ООО «Сызраньводоканал» от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, техническим паспортом от 

<

дата>, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата>, градостроительным заключением от 

<

дата> № ***, техническим паспортом от 

<

дата> 

С учетом указанных выше обстоятельств, а также на основании ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № ***, ч. 1 ст. 263 ГК, ч. 1 ст. 40, ст. 7, ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью - 78,4 кв.м., жилой площадью - 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке; смежные землепользователи не возражают узаконению реконструированного жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью - 78,4 кв.м., жилой площадью - 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

С У Д Ь Я :