К делу № 2-4386/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е. 

при секретаре судебного заседания Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий я осуществила возведение пристройки литер «а» к квартире № литер «А».

В результате проведения данных работ была осуществлена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры : для связи помещений пристройки литер «а» и помещений квартиры № в кирпичной стене между помещениями № 3 (кухня) и 9 (подсобное) демонтирован дверной блок, демонтирован оконно-дверной блок и заложена часть оконного проема в наружной стене помещения № 4 (жилая), устроен дверной блок заполнения проема, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями № 5 (шкаф) и 4 (жилая), заложен оконный проем и устроен дверной блок в кирпичной стене между помещениями № 4 (жилая) и 8 (подсобное), демонтированы старые перегородки с дверным блоком между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (жилая), в результате чего преобразованы в помещение № 1, путем демонтажа перегородок с дверными блоками между помещениями №№ 5,6 (шкафы) и № 7 (жилая), они объединены в помещение № 7 (жилая); демонтирован дверной блок в наружной стене помещения № 3 (кухня); в помещении кухни № 3 изменено месторасположение раковины и газовой плиты.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 29.03.2018, в настоящее время общая площадь квартиры 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире, истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар, где был дан ответ об отсутствии возможности выдать разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию. В АМО г. Краснодара истице не представилось возможным сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, в связи с чем истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворит их в полном объеме.

Представитель ответчика АМО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствии.

Суд, с учетом позиции сторон, считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В целью улучшения жилищных условий осуществила возведение пристройки литер «а» к квартире № литер «А», в ходе которой была осуществлена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес>, а именно: для связи помещений пристройки литер «а» и помещений квартиры № в кирпичной стене между помещениями № 3 (кухня) и 9 (подсобное) демонтирован дверной блок, демонтирован оконно-дверной блок и заложена часть оконного проема в наружной стене помещения № 4 (жилая), устроен дверной блок заполнения проема, демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями № 5 (шкаф) и 4 (жилая), заложен оконный проем и устроен дверной блок в кирпичной стене между помещениями № 4 (жилая) и 8 (подсобное), демонтированы старые перегородки с дверным блоком между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (жилая), в результате чего преобразованы в помещение № 1, путем демонтажа перегородок с дверными блоками между помещениями №№ 5,6 (шкафы) и № 7 (жилая), они объединены в помещение № 7 (жилая), демонтирован дверной блок в наружной стене помещения № 3 (кухня), в помещении кухни № 3 изменено месторасположение раковины и газовой плиты.

Так, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 29.03.2018, в настоящее время общая площадь квартиры 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. По сведениям, содержащимся в данном техническом паспорте разрешение на переоборудование квартиры 

<

адрес> не предъявлено.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире 

<

адрес> и сохранении данного помещения в реконструированном виде ФИО1 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и в администрацию муниципального образования город Краснодар.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № департамент не имеет возможности выдать разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации муниципального образования город Краснодар, 

не представляется возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде в административном порядке.

Вместе с тем, исходя из сведений, содержащихся в строительно-техническом заключении №, составленному ГБ У КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции реконструированной части жилого дома литер «а» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют работоспособному уровню технического состояния, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности. Строительные конструкции в целом, соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве. В том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», С Г) 15.1.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Реконструкция здания лит. «А» с пристройкой лит. «а» (постройка помещений №) является безопасной для жизни и здоровья граждан и не оказывает негативного влияния на несущую способность конструктивных элементов жилого дома литер «А».

Перепланировка, связанная с возведением пристройки лит. «а» и внутренними преобразованиями, не повлияла на общую несущую способность жилого дома литер «А», отвечает требованиям «СНиП 31-02-2001», безопасна для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, гигиенической оценке по результатам радиологических исследований жилых, общественных и произ- водсгвенных зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки, переустройства и возведения пристройки литер «а» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормативы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и не соответствует п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа города Краснодара главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № объемно планировочные и конструктивные решения помещений в квартире 

<

адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Кроме того, собственники многоквартирного дома по 

<

адрес> не возражают против возведения пристройки литер «а» к квартире № литер «А».

Так, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не повлияли на состояние здания.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о признании сделок незаключенными и истребовании имущества - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде. 

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по постановке указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.04.2019г.

Председательствующий: