Дело № 2-2783/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимого имущества «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, за капитальный ремонт, пени,

установил:

товарищество собственников недвижимого имущества «

<

адрес>» (далее – ТСНИ «

<

адрес>») обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, за капитальный ремонт, пени. В обоснование требований указало, что ТСНИ «

<

адрес>» является организацией по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01.05.2015. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> указанном жилом доме. Тарифы по оплате за содержание жилья установлены решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку ответчик своевременно не исполняет обязанности по оплате жилья, то образовалась задолженность. В связи с этим, истец обратился в суд с данным иском и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения за 8 месяцев 2015 года в размере 14 885 руб. 60 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 783 руб. 47 коп., задолженность за содержание жилья за 2016 год в сумме 18 299 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 852 руб. 29 коп., задолженность за содержание жилья за январь 2017 года в сумме 1 941 руб. 60 коп., задолженность за содержание жилья за февраль-март 2017 года в сумме 4 045 руб., задолженность за капремонт за 12 месяцев 2016 года в сумме 6 465 руб. 53 коп., пени за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212 руб. 17 коп., взносы на капремонт за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 737 руб. 73 коп., госпошлину в размере 1 931 руб. 47 коп. 

Истец ТСНИ «

<

адрес>», извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило. В ходе рассмотрения дела направило в суд уточненное исковое заявление, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилья за 8 месяцев 2015 года в сумме 14 885 руб. 60 коп., пени в сумме 2 143 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за содержание жилья за 2016 год в размере 18 299 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 493 руб. 27 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 277 руб. 95 коп.; задолженность за содержание жилья за январь 2017 года в размере 1 941 руб. 60 коп., пени в размере 86 руб. 86 коп.; задолженность за содержание жилья за февраль-июнь 2017 года в размере 10 112 руб. 50 коп., пени в размере 475 руб. 42 коп.; задолженность за капремонт за 2016 год в сумме 6 465 руб. 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 363 руб. 86 коп.; задолженность за капремонт за 6 месяцев 2017 года в размере 3 475 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 руб. 50 коп.; госпошлину в размере 1 931 руб. 47 коп. 

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, просила уменьшить размер неустойки, полагая, что она явно несоразмерна сумме задолженности. Факт наличия задолженности не оспаривала, но полагала неверным произведенный истцом расчет пеней, в связи с чем размер общей суммы задолженности завышен.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника данного помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из требований ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В процессе судебного разбирательства установлено и никем не оспаривается, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 84,7 кв.м. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ТСНИ «

<

адрес>».

Как следует из представленного истцом в материалы расчета, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья в размере 45 238 руб. 90 коп., из них: за содержание жилья за 8 месяцев 2015 года в сумме 14 885 руб. 60 коп.; задолженность за содержание жилья за 2016 год в размере 18 299 руб. 20 коп.; задолженность за содержание жилья за январь 2017 года в размере 1 941 руб. 60 коп.; задолженность за содержание жилья за февраль-июнь 2017 года в размере 10 112 руб. 50 коп. Также образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 940 руб. 99 коп., из них: задолженность за капремонт за 2016 год в сумме 6 465 руб. 53 коп.; задолженность за капремонт за 6 месяцев 2017 года в размере 3 475 руб. 46 коп.

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности по оплате за содержание жилья и задолженности по взносам на капитальный ремонт, контррасчет размера задолженности стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что расчет истца не соответствует законодательству, поскольку тарифы на оплату за содержание жилья сформированы неверно, а в предоставлении льгот по оплате взносов на капитальный ремонт за счет средств от аренды общего имущества истцом отказано, являются голословными и ничем не подтверждены. 

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание жилья в размере 23 руб. за 1 кв.м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание жилья в размере 24 руб. за 1 кв.м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания членов ТСНИ «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание жилья в размере 25 руб. за 1 кв.м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – открытие ТСНИ «

<

адрес>» специального счета на капитальный ремонт для поступления на него обязательных платежей по капитальному ремонту. 

Доказательств того, что в установленный законом срок указанные решения были оспорены и признаны противоречащими закону, стороной ответчика не представлено. В связи с этим суд признает правильным представленный стороной истца расчет задолженности, исчисленный с учетом вышеуказанных тарифов, принятых на общем собрании собственников помещений в доме.

То обстоятельство, что истец производит расчет платы за содержание и капитальный ремонт, исходя из общей площади принадлежащей ответчику 

<

адрес>,9 кв.м, а не 84,7 кв.м. как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №, является его правом и законных интересов ответчика не нарушает.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которых, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а также учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья в размере 45 238 руб. 90 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 9 940 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пояснений стороны истца и представленных в дело доказательств, ДД.ММ.ГГГГ на счет капитального ремонта ТСНИ «

<

адрес>» были перечислены единовременно денежные средства в размере 351 381 руб. 96 коп., полученные от аренды общего имущества. В связи с этим все собственники помещений в доме были освобождены от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле только на 2015 год. 

Решений о предоставлении новой льготы по оплате взносов на капитальный ремонт за счет средств от аренды общего имущества ни в 2016 году, ни в 2017 году общим собранием членов ТСНИ «

<

адрес>» не принималось.

Учитывая изложенное, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с установленными тарифами. 

Доводы стороны ответчика о неясности формирования тарифов на плату услуг по содержанию жилья, об отсутствии у него информации о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в доме, о заключенных договорах по обслуживанию общего имущества, общем объеме расходов ТСНИ «

<

адрес>» в рамках рассмотрения данного спора правового значения не имеют.

Согласно представленных в дело документов и пояснений стороны истца, которые ответчиком опровергнуты не были, утвержденный решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отчет правления ТСНИ «

<

адрес>», в котором указаны доходы и расходы ТСНИ «

<

адрес>» по содержанию общедомового имущества, находится в свободном доступе, т.к. размещен в сети Интернет на сайте «Реформа ЖКХ». 

В случае если ответчик полагает свои права в части предоставления информации нарушенными стороной истца, он не лишен возможности их защищать в установленном законом порядке.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт невнесения ответчиком в установленный законом срок платы за содержание жилья и за капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку факт нарушения денежного обязательства со стороны ответчика нашел свое подтверждение, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании пеней в пределах, определенных истцом, в той части, в которой их размер не превышает размер, рассчитанный в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В исковом заявлении с учетом его уточнения, истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за содержание жилья и текущий ремонт за 8 месяцев 2015 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 143 руб. 67 коп., по сути, рассчитав их как проценты за пользование чужими денежными средствами. Поскольку в случае расчета пеней в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ за указанный период на сумму ежемесячного платежа 1 860 руб. 70 коп. с учетом изменения в течение периода ставки рефинансирования их размер превысит заявленный истцом ко взысканию, требования в данной части подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 2 143 руб. 67 коп. 

Пени за нарушение сроков внесения платы за содержание и текущий ремонт в 2016 году, рассчитанные ежемесячно, с учетом начала периода просрочки с 11 числа месяца, следующего за истекшим, а также изменения в течение периода ставки рефинансирования, внесенной ответчиком в ноябре 2016 года оплаты в размере 5 000 руб., составят 4 161 руб. 08 коп. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до частичного внесения платы), исчисленный на сумму ежемесячного платежа в размере 1 941 руб. 60 коп., размер пеней равен 1 197 руб. 08 коп. Поскольку ежемесячный платеж в ноябре 2016 года был внесен вовремя, то просроченным является платеж за декабрь 2016 года, который подлежал внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, период просрочки платежа за декабрь 2016 года в размере 1 941 руб. 60 коп. следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени составит 193 руб. 28 коп.

Поскольку уплаченные истцом в ноябре 2016 года 5 000 руб. подлежат распределению на ежемесячный платеж за ноябрь 2016 года, внесенный своевременно, в размере 1 941 руб. 60 коп. и оставшаяся сумма в размере 3 058 руб. 40 коп. подлежит учету в счет погашения образовавшейся ранее задолженности, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует начислять на сумму 16 357 руб. 60 коп. (19 416 руб. (задолженность за 10 месяцев 2016 года) - 3 058 руб. 40 коп.(часть внесенного платежа)). В связи с тем, что истец просит взыскать пени на оставшуюся после внесения ответчиком частичной оплаты задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, их размер составит 2 770 руб. 72 коп.

Следовательно, общий размер пеней за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт за 2016 год равен 4 161 руб. 08 коп. (1 197 руб. 08 коп. + 193 руб. 28 коп. + 2 770 руб. 72 коп.). Пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер пеней за нарушение срока внесения платы за январь 2017 года, исчисленных на платеж в размере 1 941 руб. 60 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения в течение периода ставки рефинансирования, составит 148 руб. 07 коп. Поскольку истец просил взыскать за данный период пени в размере 86 руб. 86 коп., именно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер пеней за нарушение срока внесения платы за период с февраля по июнь 2017 года, исчисленный на ежемесячный платеж в размере 2 022 руб. 50 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменения в течение периода ставки рефинансирования, составит 223 руб. 24 коп., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пени за нарушение срока внесения платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленные на сумму задолженности за 12 месяцев 2016 года в размере 6 465 руб. 53 коп., составят 822 руб. 85 коп. При этом расчет должен быть произведен на сумму задолженности 5 926 руб. 69 коп. (за исключением ежемесячного платежа за декабрь 2016 года в размере 538 руб. 79 коп., поскольку пени на него могут быть начислены с 31 дня просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ), что составит 771 руб. 37 коп. Размер пеней за просрочку внесении платы за капремонт за декабрь 2016 года составит 51 руб. 48 коп., в связи с чем общий размер пеней равен 822 руб. 85 коп.

Поскольку истец просил взыскать пени за нарушение срока внесения платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 руб. 86 коп., именно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в пределах заявленных требований.

Пени за нарушение срока внесения платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленные на сумму задолженности за 6 месяцев 2017 года в размере 3 475 руб. 46 коп., составят 18 руб. 25 коп. При этом расчет должен быть произведен на сумму задолженности 2 896 руб. 22 коп. (за исключением ежемесячного платежа за июнь 2016 года в размере 579 руб. 24 коп., поскольку пени на него могут быть начислены с 31 дня просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере руб. коп.

Оснований для уменьшения размеры взысканных пеней в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, т.к. доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших своевременно внести плату за жилое помещение, в материалы дела стороной ответчика представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 931 руб. 47 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимого имущества «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, за капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимого имущества «

<

адрес>» задолженность за содержание жилья в размере 45 238 руб. 90 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 940 руб. 99 коп., пени в размере 6 994 руб. 96 коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 931 руб. 47 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пеней в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 133 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова