УИД № 66RS0053-01-2025-003550-72

Мотивированное 

решение

 составлено 30.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2026 дело № 2-260/2026

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2026 по иску ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО7 ФИО12 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Просили:

- признать квартиру с кадастровым номером №

<

***>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащую нам на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки с последующим внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии;

- признать за ФИО3 ФИО13 право общей долевой собственности в размере – 1/8 доли на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО7 ФИО15 право общей долевой собственности в размере – 5/8 долей на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере – 2/8 долей на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

- установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и основанием для регистрации права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО2

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.09.2024 сроком на три года, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО5 (1/8 доля), ФИО7 (5/8 долей), ФИО6 (2/8 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер: №

<

***> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ; а так же Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено визуальное обследование на местности объекта: расположенной по адресу: 

<

адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки.

Обследуемый объект 

<

адрес> находится в одноэтажном здании с кадастровым номером №

<

***>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляла 229,8 кв.м. Площадь 

<

адрес> кадастровым номером №

<

***> по сведениям ЕГРН составляет 44,8 кв.м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимся в здании многоквартирный дом с кадастровым номером 66№

<

***>; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность и изменения вида разрешенного использования на 2.3 «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (

<

адрес>), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания квартиры жилым домом блокированной застройки, а именно имеется возможность признать 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 65,0 кв.м, состоящего из помещений: тамбура площадью 2,3 кв.м, прихожей площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения иди объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 70,8 кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и за счет учета площадей пристроенных помещений, обозначенных на плане этажа под №

<

***>, 2, 3.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 12.11.2025, в связи с образованием 1 здания, по адресу: 

<

адрес> результате преобразования здания с кадастровым номером №

<

***> и реконструкции, в кадастровом квартале №

<

***>, расположен объект недвижимости назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства 1984, площадью 70,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 12.11.2025, в связи с тем, что отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, проект технического плана подготовлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 составляет 70,8 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция блока жилого дома.

Истцами в суд представлено техническое заключение специалист №

<

***>-ТЗ, подготовленное ООО «Алгоритм-С», согласно которого по результатам исследований установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес>4, является жилым домом блокированной застройки. С учетом СП 55.13330.2016 исследуемый объект, является блоком в жилом доме блокированной застройки и может признаться в качестве отдельного здания (блока) с назначением «жилое», то есть самостоятельным объектом (жилым домом).

Помещения жилого блока по адресу 

<

адрес>4 соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по противопожарным расстояниям, степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности); градостроительным (функциональному зонированию территории); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции по отношению площади световых проемов к площади помещений, теплоизоляции и температуры внутри помещений); конструктивным (по наличию организованного водоотвода с кровли, отметки пола 1- го этажа здания, конструкции кровли); санитарно-бытовым нормам и объемно-планировочным решениям (по составу, площади и ширине помещений, возможностью, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом, требований эргономики); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация); безопасности (риски получения травм жильцами, при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, состоянию основания, несущих и ограждающих конструкций).

По результатам исследований определено, что исследуемое здание соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Объект соответствует строительным градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, установленным для жилых домов и пригодно для постоянного проживания.

Таким образом, жилой дом по адресу 

<

адрес>4, является жилым домом блокированной застройки.

Исследуемый объект обладает признаками «блока в жилом доме блокированной застройки», является самостоятельным объектом (жилым домом).

Соответствует требованиям строительных норм и правил, удовлетворяет санитарным и противопожарным требованиям; предъявляемым к объектам капитального строительства - жилым домам, пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома.

Размещение построенного объекта не нарушает, требований градостроительной документации.

Размещение объекта на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует использованию земель по назначению

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истцов признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 (ИНН №

<

***>, СНИЛС №

<

***>), ФИО3 ФИО17 (СНИЛС №

<

***>), ФИО7 ФИО18 (ИНН №

<

***> СНИЛС №

<

***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 66:25:0101007:682, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащую нам на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки.

Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО3 ФИО21 право общей долевой собственности (1/8, 5/8 и 2/8 долей соответственно) на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.