№ 2- 3129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В.Щербаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры города Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации города Челябинска, Комитету градостроительства и архитектуры города Челябинска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 82,1 кв. метр, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> (л.д.5-7).

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал е исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил суду, что истец приобрел земельный участок в 2006 году под посадку картофеля, в дальнейшем в 2008 году, когда вышло решение Челябинской Городской Думы о том, что можно оформлять дома и участки в упрощенном порядке, начал строить дом, но не успел его оформить. Дом построен за счет собственных средств истца, что подтверждено квитанциями. Истцу понятно, что данный дом – это самовольное строение. Права собственности на землю у истца нет. По поводу права на землю, истец обращался в Комитет по градостроительству, но ему было отказано. Истец инвалид 3 группы, согласно закону ему должны выделяться земельные участки. 

Представитель администрации города Челябинска, Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу 

<

...> находится самовольная постройка, общей площадью 82,1 кв. метр, 2008 года постройки. Данные обстоятельства подтверждены техническим и кадастровым паспортами на жилой дом. Указанный жилой дом построен за счет собственных средств истца, что подтверждено квитанциями (л.д.12-16, 25-62).

Согласно техническому заключению № 028 от 29.03.2019 года строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а так же не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 22).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.04.2019 года № 74-20/01/05-2/4-407 2019 самовольно возведенное строение по адресу г.Челябинск, Курчатовский район, Миасский поселок без улиц 2, д. 22 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 24).

Домовая книга проживающих в 

<

...> поселок без улиц 2 заведена в 2009 году ( л.д. 71-73).

ФИО2 обращался в администрацию города Челябинска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, на что был получен отказ ( л.д. 93-94).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка должна быть индивидуально определена, - такая необходимость существует, с тем, чтобы суд мог максимально точно описать, какие именно постройки являются самовольными в случае, если имеет место группа объектов недвижимости и какие подлежат сносу.

В судебном заседании установлено, что у истца отсутствует вещное право на занимаемый земельный участок, не представлены доказательства соответствия построек градостроительным нормам и правилам. 

При таких обстоятельствах наличие положительного заключения о соответствии самовольной постройки, отсутствие установленных границ санитарно-защитной зоны, не имеют существенного значения для разрешения по существу исковых требований.

Требования истца не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

отказать ФИО2 в иске о признании права собственности на самовольную постройку по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, через Курчатовский суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева