№ 2-1728/2025

64RS0047-01-2025-002049-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.

при секретаре Мухиной Д.А., 

с участием представителя процессуального лица ФИО1,

материального истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах ФИО2 к товариществу собственников жилья «Эдельвейс» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Прокуратурой Октябрьского района города Саратова проведена проверка доводов обращения заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 в части неисполнения ТСЖ «Эдельвейс» требований жилищно-коммунального законодательства. В ходе проверки установлено, что Комитетом 03.05.2024 года №06-01-05/120 ТСЖ «Эдельвейс» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому в срок до 05.09.2024 года ТСЖ «Эдельвейс» в адрес Комитета обязано предоставить подтверждающие документы об установлении платы по статье «целевой взнос» за 2022 год (протокол) в установленном порядке, а также документы подтверждающие выполнение в 2022 и 2023 г.г. работ по ремонту подъездов, отраженных в смете доходов и расходов ТСЖ «Эдельвейс» на 2022 и 2023 г.г. Кроме того, ТСЖ «Эдельвейс» до настоящего момент не произведен перерасчет (снятие) размера платы по статье «целевые взносы» за 2022 и 2023 г.г. в части исключения платы, предусмотренной на ремонт подъездов многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> 

<

адрес>. Изложенное послужило основанием для подачи настоящего иска в интересах ФИО2, в котором прокурор просит обязать ТСЖ «Эдельвейс» произвести перерасчет по статье «целевые взносы» за 2022 и 2023 г.г. ФИО5, проживающему по адресу 2

<

адрес>Д, 

<

адрес>, в общей сумме 5443 руб. 

В судебном заседании прокурор и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям. изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что взыскиваемые денежные средства относятся к оплате содержания и ремонта жилья, оснований для их возврата (перерарасчета) не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО6, ФИО7, ФИО8 полагали требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО9, ФИО10, ФИО11, полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли. Принимая во внимание мнение участников процесса и, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав стороны, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>Д, 

<

адрес> являются ФИО12 – 1/5 доля, ФИО13 – 1/5, ФИО14 – 1/5, ФИО6 – 1/5, ФИО7 – 1/5 (л.д. 64-68 т.1).

Материальный истец ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>Д, 

<

адрес> является членом семьи собственников, что в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Исходя из содержания пункта 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома.

Основанием для подачи настоящего иска послужило указание на использование денежных средств, начисленных по статье «целевые взносы» за 2022 и 2023 не на ремонт подъездов многоквартирного 

<

адрес>Д по 

<

адрес>, как это было указано в сметах расходов ТСЖ «Эдельвейс» на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на 2022 и 2023 г.г.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч. 7 и 8 указанной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела протоколом №1 общего очередного собрания членов ТСЖ «Эдельвейс» и собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, от 23 апреля 2021 года приняты следующие решения: повысить тариф за КУ «Содержание и текущий ремонт жилья» с 01.07.2021 года до 21 руб.; выделить в отдельную статью целевые средства и создать специальный фонд; начать ремонт подъездов в июле по мере накопления денежных средств (л.д. 25-28 т.1).

Согласно протоколу общего очередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> «Д» по 

<

адрес>, проводимого ТСЖ «Эдельвейс» утверждено повышение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества на 9% с 01.12.2022 до 31.12.2023 года (л.д. 29-31 т.1) 

Анализируя изложенные выше положения закона и представленные доказательства суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> «Д» в соответствии с действующим законодательством утвердили тариф на содержание жилья в спорный период с 01.01.2022 года по 30.11.2022 в размере 21 руб. с выделением из указанных расходов отдельной статьи поименованной целевые взносы, с 01.12.2022 по 31.12.2022 года в размере 22,89 руб. (21 руб. х9%) 

Из представленных расчетно-платежных документов для внесения платы за «Управлением домом» следует, что указанная услуга разбита на категории содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, целевые взносы. Вопреки доводам искового заявления целевой взнос в порядке ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, как сбор денежных средств, вносимых для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ в многоквартирном доме, предназначенных для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов по содержанию и текущему ремонту в спорном многоквартирном доме, ответчиком собственникам помещений указанного многоквартирного дома не выставлялся. Доказательств того, что собственники спорного многоквартирного дома приняли решения о ремонте подъездов многоквартирного дома в 2022 и 2023 гг. и определили взносы для указанных целей, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду в нарушении также не представлено. Имеющиеся в материалах дела сметы с перечнем работ на содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома такими решениями не являются. 

Иные имеющиеся в деле доказательства не опровергают выводы суда о том, что начисленные в расчетно-платежные документы услуги, поименованные как целевые взносы, фактически являются услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества, тарифа по которым приняты собственниками многоквартирного 

<

адрес> «Д» по 

<

адрес> в установленном законом порядке. 

Поскольку суд пришел к выводу, что предметом спора фактически является перерасчет за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 

<

адрес>Д по 

<

адрес> за период 2022 и 2023 г.г., подлежит проверке законность начисления денежных средств за указанную услуги. 

Учитывая изложенные выше положения закона и установленные по делу обстоятельства на квартиру, в которой проживает материальный истец по статье содержание и текущий ремонт должно быть начислено: с января по ноябрь 2022 года по 1587 руб. 60 коп., в том числе целевые взносы – 226 руб. 80 руб. (21 руб. х 75,6 кв.м.), за декабрь 2022 по декабря 2023 года – по 1730 руб. 48 коп., в том числе целевые взносы 226 руб. 80 коп. (22,89 руб. х 75,6 кв.м.). Из представленных расчетно-платежные документы на квартиру материального истца за спорные периоды следует, что по статье управление домом, включающей содержание и текущий ремонт общего имущества, куда включены и целевые взносы, начислено: за январь 2022 года – 1587,60 руб., за февраль 2022 год – 1614,90 руб., за март 2022 год – 1614,90 руб., за апрель 2022 год – 1976,30 руб., за май 2022 год – 1942,90 руб., за июня 2022 год – 1942,90 руб. руб., за июль 2022 год – 1942,90 руб., за август 2022 года – 1587,60 руб., за сентябрь 2022 года – 1587,60 руб., за октябрь 2022 года – 1587,60 руб., за ноябрь 2022 года – 1587,60 руб., за декабрь 2022 года – 1587,60 руб., за январь 2023 года – 1730,48 руб., за февраль 2023 год – 1623,13 руб., за март 2023 год – 1730,48 руб., за апрель 2023 год – 1730,48 руб., за май 2023 год – 1730,48 руб., за июнь 2023 год – 1730,48 руб., за июль 2022 год – 1730,48 руб., за август 2023 года – 1925,50 руб., за сентябрь 2023 года – 1730,48 руб., за октябрь 2023 года – 1730,48 руб., за ноябрь 2023 года – 1730,48 руб., за декабрь 2023 года – 1730,48 руб.

Поскольку доказательств законных оснований для увеличения платы за содержание и текущий ремонт с февраля по июль 2022 года, август 2023 года в нарушении ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлено, имеют основания для ее перерасчета. При этом доводы ответчика о том, что увеличение тарифа по статье «содержание жилья» в платежных квитанциях с апреля по июль 2022 года для оплаты оформления технического паспорта на МКД, о чем было вывешено соответствующего объявление, произошло с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, судом отклоняется как необоснованное, поскольку положительных решений собственников указанного многоквартирного дома, принятых в установленном законом порядке (путем проведения общего собрания), суду представлено не было. 

Разрешая заявленные требования прокурора в интересах ФИО2 суд полагает необходимым учесть ч. 1 ст. 58 ЖК РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним. 

ФИО2 собственником 

<

адрес>Д по 

<

адрес> не является. 

С учетом изложенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части возложения обязанности на ТСЖ «Эдельвейс» произвести перерасчет начислений по 

<

адрес>Д, 

<

адрес> на услугу «содержание и текущий ремонт жилья» за период 2022 – 2023 г.г.в размере 1704 руб. 22 коп. (27,30 руб. + 27,30 руб. + 388,70 руб., 355,30 руб., 355,30 руб., 355,30 руб. + 195,02 руб.). Судом учитывается, что несмотря на решение собственников о смене способа управления спорным многоквартирным домом, на момент принятия решения по делу ТСЖ «Эдельвейс» продолжало осуществлять управление многоквартирным домом, что сторонами не оспаривалось, в связи с чем спор рассмотрен к указанному ответчику.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат как не основанные на положениях закона и установленных по делу обстоятельствах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ТСЖ «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести перерасчет начислений по 

<

адрес>Д, 

<

адрес> на услугу «содержание и текущий ремонт жилья» за период 2022 – 2023 г.г.в размере 1704 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Решение мотивированной форме изготовлено 20.10.2025 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина