Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Озёры об установлении юридического факта, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 просят установить факт принадлежности истцу части жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, сохранить жилое помещение (квартиру) в перепланированном виде, признать за истцом право собственности на часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 113 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м., ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения доли дома от 14.08.1998г. принадлежит ? доля жилого дома по указанному адресу, в целом жилой дом представляет из себя одноэтажное строение разделенное на 4 изолированных жилых помещения, в 2016г. истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, которое он фактически занимает.

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что истец произвел реконструкцию не получив разрешительные документы.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 против произведенной реконструкции не возражали, о чем имеется заявление.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении:

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Принадлежность истцу ? доли дома по адресу: 

<

адрес>А подтверждается договором дарения доли дома от 14.08.1998г., 

Согласно техническому описанию общая площадь части дома, испрашиваемую истцом, составляет 113 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО9 состояние несущих конструкций хорошее, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные») и позволяют эксплуатировать жилое помещение без риска для жизни и здоровья людей. Помещение изолированное. 

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта. Следовательно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Довод представителя администрации судом отклоняется, т.к. отсутствие разрешительных документов на реконструкцию, при соблюдении иных, установленных ст.222 ГК РФ требований, не является достаточным основанием для отказа в иске. 

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2 части жилого дома расположенной по адресу: 

<

адрес>А.

Сохранить жилое помещение (часть дома)в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), расположенную по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью – 113 кв.м., в том числе жилой площадью 61,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.