№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар 20 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судьи Верхогляда А.С.,

при секретаре Непсо М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Олимп» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Олимп» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Госжилинспекция края в целях рассмотрения обращения (

<

данные изъяты> на основании распоряжения от 18.06.2019 № 2467 в отношении ТСЖ «Олимп» была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул.Постовой в городе Краснодаре (далее – МКД) о создании ТСЖ «Олимп» и другим вопросам, о чем составлен акт проверки от 

<

данные изъяты>.

В ходе проверки госжилинспекцией края было установлено следующее. 

В соответствии с копией технического паспорта на КМД, составленного по состоянию на 05.12.2011, площадь жилых помещений в МКД составляет 18 985,6 кв.м.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2011 № 1 на данном собрании присутствовали собственники помещений в МКД, которым принадлежит 7 360,5 кв.м.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 7 360,5 кв.м., что составляет 38,76% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (7360,5/18985,6*100=38,76).

Кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 30.11.2010 по 18.06.2011), не имелся.

Согласно требованиям ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, при создании ТСЖ «Олимп» были нарушены требования ч. 1 ст.136 ЖК РФ.

В связи с чем просят признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 33 по улице Постовой в городе Краснодаре, оформленное протоколами от 31.05.2011 № 1.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявил ходатайство о том, что в соответствие с требованиями п.п. 111 и 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права, которого нарушены принятием решения узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества – п. 5 ст.181.4 ГК РФ, если иные сроки не установлены специальными законами». Истцом пропущен срок исковой давности оспаривания решения общего собрания. Прошло девять лет. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании возражала против данного ходатайства, пояснила, что согласно Обзора практики Верховного суда РФ за 2-й квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 20.11.2013 право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме закон связывает с выявлением указанных нарушений. ЖК РФ срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и о признании договора управления данным домом недействительным не определен. Шестимесячный срок в случаях выявления нарушений подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной проверки указанных нарушений. Государственной жилищной инспекцией поверка была проведена 20.06.2019. Срок исковой давности ими не пропущен.

Также представитель истца пояснила, что согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ Госжилинспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Часть 6 ст. 181.4 ГК РФ не содержит исключений относительно численного состава участников соответствующего гражданско-правового сообщества, которые должны быть уведомлены заинтересованным лицом о намерении оспорить решение общего собрания. 

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в целях рассмотрения обращения на основании распоряжения от 

<

данные изъяты> в отношении ТСЖ «Олимп» была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Постовая в г. Краснодаре. О создании ТСЖ «Олимп» и другим вопросам. Об этом был составлен акт проверки от 20.06.2019. Согласно копии технического паспорта на МКД составленного по состоянию на 05.12.2011, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 18 985, 6 кв.м. 

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2011 № 1 на данном собрании присутствовали собственники помещений в МКД, которым принадлежит 7 360, 5 кв.м. В ходе проведенной поверки было установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 7 360, 5 кв.м., что составляет 38, 76% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД. Кворум для проведения общего собрания в соответствие с ч.3 ст. 45 ЖК РФ не имелся.

В связи с вышеизложенным истец просила суд удовлетворить исковые требования, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Постовая в г. Краснодаре, оформленное протоколами от 31.05.2011 № 1. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как установлено в судебном заседании, госжилинспекция края в целях рассмотрения обращения 

<

данные изъяты>) на основании распоряжения от 

<

данные изъяты> в отношении ТСЖ «Олимп» была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул.Постовой в городе Краснодаре (далее – МКД) о создании ТСЖ «Олимп» и другим вопросам, о чем составлен акт проверки от 

<

данные изъяты>.

В соответствии с копией технического паспорта на КМД, составленного по состоянию на 05.12.2011, площадь жилых помещений в МКД составляет 18 985,6 кв.м.

31.05.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о создании ТСЖ «Олимп». Решение оформлено протоколом общего собрания от 31.05.2011 №1 и подписано председателем ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО4 

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2011 № 1 на данном собрании присутствовали собственники помещений в МКД, которым принадлежит 7 360,5 кв.м.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 7 360,5 кв.м., что составляет 38,76% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (7360,5/18985,6*100=38,76).

Кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 30.11.2010 по 18.06.2011), не имелся.

Таким образом, при создании ТСЖ «Олимп» были нарушены требования ч. 1 ст.136 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из этого должно определяться наличие кворума.

Общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) №33 по ул.Постовой г.Краснодара составляет 18985,6 кв.м.

Согласно представленного суду копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2011 № 1 на данном собрании присутствовали собственники помещений в МКД, которым принадлежит 7360,5 кв.м. 

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 7 360,5 кв.м., что составляет 38,76% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (7360,5/18985,6*100=38,76).

В соответствии с ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Таким образом, из представленных суду доказательств усматривается, что на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Олимп» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33 по ул.Постовой г.Краснодара о создании ТСЖ «Олимп», оформленное протоколом общего собрания от 31.05.2011 № 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Судья -