Дело № 2-694/18 Мотивированное 

решение

 составлено 16 февраля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, указав в обоснование исковых требований, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав ФИО2 является собственником ***.

*** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО2 было заключено соглашение №*** о присоединении к договору аренды земли №*** от *** на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №*** расположенный по Адрес***, под ***. 

Пунктом №*** соглашения №*** установлен срок аренды с *** по ***. 

В соответствии с условиями соглашения и договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка *** в размере, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы. Кроме того, арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в размере *** рублей, без начисления пени.

Поскольку ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, Комитет письмом от *** №*** уведомил ФИО2 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения уведомления. 

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

По состоянию на *** размер задолженности по арендной плате составил *** рублей.

Кроме того, комитетом имущественных отношений города Мурманска в соответствии с пунктом №*** Соглашения начислены пени в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что за период с *** по *** составило *** рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 7 865 810,59 рублей, а также пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 1 821 591,31 рублей. 

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска - ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, представил заявление ФИО2 от ***, подписанное представителем по доверенности ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка по Адрес*** кадастровый №***.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференцсвязи, просил учесть позицию его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании, не оспаривая размер задолженности, полагала, что рассмотрение настоящего гражданского дела является невозможным до рассмотрения *** судом *** заявлений о признании недействительным соглашения №*** от *** о присоединении к договору аренды земли №*** от ***. Ходатайствовала о приостановлении производства по делу.

Протокольным определением суда от *** в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано. 

При этом, отказывая в удовлетворении заявленного стороной ответчика ходатайства, суд исходил из того, что оспаривание в рамках арбитражного производства соглашения №*** от *** о присоединении к договору аренды земли №*** от *** само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной в соответствии с указанным Соглашением, и не влечет безусловное приостановление производства по делу по основанию, предусмотренному абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Факт рассмотрения настоящего дела не является препятствием для оценки действительности соглашения в рамках иного судебного дела. Кроме того, в случае последующего признания соглашения недействительной сделкой ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего дела по вновь открывшимся обстоятельствам (статья 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ***

*** между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено соглашение №*** о присоединении к договору аренды земли №*** от ***, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №***, расположенный по Адрес***, именуемый в дальнейшем «Участок».

Согласно пункту №*** Соглашения арендатор использует участок на условиях, установленных договором аренды земли №*** от *** и дополнительными соглашениями №*** от ***, №*** от ***, №*** от *** к нему (за исключением пунктов №***) и раздела №*** договора), которые являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Соглашение заключено на срок с *** по *** под указанные выше объекты недвижимости (пункт №*** Соглашения).

В соответствии с пунктом №*** Соглашения арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора на недвижимость, расположенную на земельном участке в размере, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы. 

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в размере *** рублей, без начисления пени в соответствии с распространением действия соглашения по внесению арендной платы за использование земельного участка с *** (пункт №*** Соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, письмом от *** №*** Комитет уведомил ФИО2 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения уведомления. 

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, стороной ответчика суду не представлено. 

Соглашение №*** о присоединении к договору аренды земли №*** от ***, заключенное *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) недействительным на дату рассмотрения дела не признано. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по арендной плате за период с *** по *** составляет *** рублей.

Расчет произведен в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 (в редакции Решения Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 № 26-401).

Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

При таких обстоятельствах требования комитета имущественных отношений города Мурманска о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 7 865 810,59 рублей подлежат удовлетворению. Указанная сумма подлежит зачислению в доход бюджета муниципального образования город Мурманск.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом №*** соглашения №*** о присоединении к договору аренды земли №*** от ***, в случае невнесения арендной платы в установленные пунктом №*** договора аренды земли №*** от *** и пунктом №*** Соглашения арендатор уплачивает пени в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с *** по *** составила *** рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств наличия объективных причин, препятствующих исполнению обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в установленные сроки, суду не представлено, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с зачислением в доход бюджета муниципального образования город Мурманск

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 56 637,01 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений города Муроманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 7 865 810,59 рублей, пени за период с *** по *** в размере 1 821 591,31 рублей, а всего 9 687 401,90 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 56 637,01 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая