Дело № 2-226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В., 

при секретаре Булатовой И.А., 

с участием:

представителя истца П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО1 – Б., действующей на основании письменного заявления, 

с извещением ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«20» мая 2019 года 

гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Гурьевского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 204290,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33654,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что названный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. ФИО1 пользуется земельным участком без правовых оснований, без заключения договора аренды, соответственно должен оплатить истцу неосновательно сбереженные средства, поскольку использование земли в РФ является платным. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 Договор аренды ФИО1 не заключен, поэтому ему предъявлены требования о неосновательном обогащении за пользование земельным участком, который он фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика Б. в судебном заседании исковые требования признала, просила при расчете задолженности учесть заключение, которым дана оценка рыночной стоимости аренды земельного участка по ее ходатайству.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные материалы, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит нежилое здание – Первый блок торгового центра, по адресу: 

<

адрес> (л.д.4). 

Из пояснений всех участников процесса установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ договорных отношений по праву пользования земельным участком между органом местного самоуправления и ответчиком не имеется, ФИО1 в нарушение приведенных выше требований Земельного кодекса РФ не осуществлял оплату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости. Следовательно, в его действиях имеется неосновательное сбережение денежных средств.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Кемеровской областной лаборатории судебных экспертиз» рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком по первым блоком торгового центра – магазином (по умолчанию – на свободную землю незастроенного земельного участка) общей площадью 447 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, территориальная зона: зона общественно-деловой застройки, в соответствии с требованиями постановления Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78931,44 руб. (лист 40 заключения). 

Суд полагает обоснованным взыскание суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленной заключением рыночной стоимости аренды за пользование земельным участком. Истцом о пропуске срока в части заявленных исковых требования не заявлено.

Так, пунктом 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты (утв. постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47) предусматривается возможность расчета арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п.2.11 вышеназванного Порядка, размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, возможность определения суммы неосновательного обогащения исходя из рыночной стоимости размера арендной платы, за использование земельных участков прямо предусмотрена п.п. 2.1, 2.11 вышеназванного Порядка.

Представленное заключение об оценке рыночной стоимости арендной платы никем не оспорено, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении, суду представлено не было.

Поскольку судом установлено неосновательное обогащение ответчика, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 вышеназванного Порядка арендная плата вносится арендатором в следующем порядке в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца; согласно п.3.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку сумма неосновательного обогащения за 2016 год определена экспертом в 37643,16 руб., за 2017 год 41288,28 руб., арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца: в 2016 году по 3136,93 руб., в 2017 году по 3440,69 руб.

Ставка рефинансирования составляет с 1 января 2016 г. 11% (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У), с 14 июня 2016 г. 10,5% (Информация Банка России от 10.06.2016), с 19 сентября 2016 г. 10,0% (Информация Банка России от 16.09.2016), с 27 марта 2017 г. 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017), со 2 мая 2017 г. 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017), с 19 июня 2017 г. 9% (Информация Банка России от 16.06.2017), с 18 сентября 2017 г. 8,5% (Информация Банка России от 15.09.2017), с 30 октября 2017 г. 8,25% (Информация Банка России от 27.10.2017), с 18 декабря 2017 г. 7,75% (Информация Банка России от 15.12.2017), с 12 февраля 2018 г. 7,5% (Информация Банка России от 09.02.2018), с 26 марта 2018 г. 7,25% (Информация Банка России от 22.03.2018), с 17 сентября 2018 г. 7,5% (Информация Банка России от 14.09.2018). 

Пени (неустойка) должны рассчитываться следующим образом:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 136,93 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

3 136,93 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

11 

3 136,93 ? 31 ? 1/300 ? 11% 

35,66 р. 

6 273,86 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

6 273,86 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

11 

6 273,86 ? 29 ? 1/300 ? 11% 

66,71 р. 

9 410,79 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

9 410,79 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

11 

9 410,79 ? 31 ? 1/300 ? 11% 

106,97 р. 

12 547,72 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

12 547,72 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

11 

12 547,72 ? 30 ? 1/300 ? 11% 

138,02 р. 

15 684,65 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

15 684,65 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

11 

15 684,65 ? 31 ? 1/300 ? 11% 

178,28 р. 

18 821,58 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

18 821,58 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

11 

18 821,58 ? 4 ? 1/300 ? 11% 

27,60 р. 

18 821,58 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

10.5 

18 821,58 ? 26 ? 1/300 ? 10.5% 

171,28 р. 

21 958,51 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

21 958,51 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

10.5 

21 958,51 ? 31 ? 1/300 ? 10.5% 

238,25 р. 

25 095,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

25 095,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

10.5 

25 095,44 ? 31 ? 1/300 ? 10.5% 

272,29 р. 

28 232,37 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

28 232,37 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

9 

10.5 

28 232,37 ? 9 ? 1/300 ? 10.5% 

88,93 р. 

28 232,37 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

21 

10 

28 232,37 ? 21 ? 1/300 ? 10% 

197,63 р. 

31 369,30 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

31 369,30 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

10 

31 369,30 ? 31 ? 1/300 ? 10% 

324,15 р. 

34 506,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

34 506,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

10 

34 506,23 ? 30 ? 1/300 ? 10% 

345,06 р. 

37 643,16 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 136,93 руб. 

37 643,16 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

10 

37 643,16 ? 31 ? 1/300 ? 10% 

388,98 р. 

41 083,85 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

41 083,85 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

10 

41 083,85 ? 31 ? 1/300 ? 10% 

424,53 р. 

44 524,54 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

44 524,54 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

10 

44 524,54 ? 28 ? 1/300 ? 10% 

415,56 р. 

47 965,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

47 965,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

10 

47 965,23 ? 17 ? 1/300 ? 10% 

271,80 р. 

47 965,23 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

9.75 

47 965,23 ? 14 ? 1/300 ? 9.75% 

218,24 р. 

51 405,92 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

51 405,92 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

22 

9.75 

51 405,92 ? 22 ? 1/300 ? 9.75% 

367,55 р. 

51 405,92 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

8 

9.25 

51 405,92 ? 8 ? 1/300 ? 9.25% 

126,80 р. 

54 846,61 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

54 846,61 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

9.25 

54 846,61 ? 31 ? 1/300 ? 9.25% 

524,24 р. 

58 287,30 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

58 287,30 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

9 

9.25 

58 287,30 ? 9 ? 1/300 ? 9.25% 

161,75 р. 

58 287,30 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

21 

9 

58 287,30 ? 21 ? 1/300 ? 9% 

367,21 р. 

61 727,99 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

61 727,99 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

9 

61 727,99 ? 31 ? 1/300 ? 9% 

574,07 р. 

65 168,68 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

65 168,68 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

9 

65 168,68 ? 31 ? 1/300 ? 9% 

606,07 р. 

68 609,37 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

68 609,37 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

8 

9 

68 609,37 ? 8 ? 1/300 ? 9% 

164,66 р. 

68 609,37 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

22 

8.5 

68 609,37 ? 22 ? 1/300 ? 8.5% 

427,67 р. 

72 050,06 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

72 050,06 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

20 

8.5 

72 050,06 ? 20 ? 1/300 ? 8.5% 

408,28 р. 

72 050,06 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

11 

8.25 

72 050,06 ? 11 ? 1/300 ? 8.25% 

217,95 р. 

75 490,75 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

75 490,75 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

8.25 

75 490,75 ? 30 ? 1/300 ? 8.25% 

622,80 р. 

78 931,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность на 3 440,69 руб. 

78 931,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

8 

8.25 

78 931,44 ? 8 ? 1/300 ? 8.25% 

173,65 р. 

78 931,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7.75 

78 931,44 ? 56 ? 1/300 ? 7.75% 

1 141,87 р. 

78 931,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7.5 

78 931,44 ? 42 ? 1/300 ? 7.5% 

828,78 р. 

78 931,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7.25 

78 931,44 ? 175 ? 1/300 ? 7.25% 

3 338,14 р. 

78 931,44 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

78 

7.5 

78 931,44 ? 78 ? 1/300 ? 7.5% 

1 539,16 р. 

Сумма основного долга: 78 931,44 руб. 

Сумма неустойки: 15 500,59 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени 15500,59 руб., плату за пользование землей (неосновательное обогащение) 78931,44 руб. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО1 подлежит взысканию в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3032,96 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Гурьевского городского поселения (

<

данные изъяты>) за пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 447 кв.м., сумму неосновательного обогащения 78931,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 15500,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 94432,03 руб. (девяносто четыре тысячи четыреста тридцать два рубля 03 копейки). 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3032,96 руб. (три тысячи тридцать два рубля 96 копеек).

В остальной части исковых требований администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: (подпись) Е.В. Левченко

Полный текст решения изготовлен 24.05.2019. 

Подлинный документ подшит в деле № 2-226/2019 (УИД № 42RS0004-01-2019-000276-94)

Гурьевского городского суда Кемеровской области