Дело №2-692/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Захарова В.В.,

при секретаре Макаровой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Заречном Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: (Адрес). Данную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от (Дата) у Г.И.А. На основании вышеуказанного договора купли-продажи продавец обязался освободить квартиру от личных вещей до (Дата). В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются. Г.И.А., ФИО3 и ФИО4 добровольно покинули спорное жилое помещение, освободив его от проживания и вещей. Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой истец с ответчиками не заключали. После обращения истца в суд Г.И.А. снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.

На основании вышеизложенного, после изменения предмета иска, просил суд прекратить право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), снять их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном объеме, просил их удовлетворить, в обоснование ссылался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении от (Дата) исковые требования признали в полном объеме. Данное признание иска принято определением суда от (Дата).

Представитель третьего лица МО МВД России по ЗАТО Заречный Пензенской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных требований полагал на усмотрение суда.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что (Дата) между Г.И.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес) (л.д. 7). 

Из содержания пункта 5 указанного договора следует, что на дату его заключения в спорной квартире зарегистрированы Г.И.А., ФИО3 и ФИО4 Продавец обязался освободить квартиру от личных вещей до (Дата). 

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Дата) (л.д. 7, об.)

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки о регистрации (Номер) от (Дата), в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в спорной квартире не проживают, вещей ответчиков в указанном жилье не осталось. Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой истец с ответчиками не заключал.

По показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля С.А.В. в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, никаких чужих вещей в ней не имеется, истец проводит в ней ремонт.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, право пользования квартирой по закону утратили, доказательств обратного не представлено, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, на основании данного решения ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес), как лица, утратившие право пользования жилым помещением.

Учитывая сказанное, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 ((Данные изъяты)) и ФИО3 ((Данные изъяты)) жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес).

Снять ФИО2 ((Данные изъяты)) и ФИО3 ((Данные изъяты)) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья В.В. Захаров