Дело № 12 сентября 2024 года

УИД 47RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, третье лицо ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Гатчинский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, Администрации Муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему как члену СНТ ФИО9 с 2003 года был предоставлен в пользование земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ДД.ММ.ГГГГ письменный отзыв, в котором не возражала против требований ФИО3 в отношении признания за ним права собственности на земельный участок № в СНТ ФИО10 (л.д.89). 

Представитель третьего лица СНТ «ФИО11», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 3. ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 приобрела в частную собственность в с.т. ФИО18 участок № общей площадью 600 кв.м. для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-II № (л.д.35-38). Фамилия ответчика изменена с ФИО7 на ФИО17, о чем свидетельствует справка Комитета по делам записи актов гражданского состояния администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что фамилия изменена на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-94).

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, который не использовался в соответствии со своим назначением, был предоставлен истцу как действующему члену садоводства на основании решения общего собрания ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией протокола № общего собрания СНТ (л.д.117-125).

Согласно пояснений истцовой стороны истец ФИО3 на протяжении всего времени с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным: использует его в соответствии с видом разрешенного использования, оплачивает членские и целевые взносы, участвует в общих собраниях как владелец указанного земельного участка. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий от ответчика или иных лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Из справки ФИО14», а также членской книжки садовода и квитанций к приходному кассовому ордеру за период с 2003 года по март 2024 года следует, что истец за все время владения спорным имуществом производил оплату членских взносов (л.д.98-101, 102-103, 104-109).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО2, являющийся соседом истца по садоводству, у которой в общей долевой собственности находится земельный участок №, который пояснил, что ФИО3 владеет и пользуется земельным участком № как своим собственным более 20 лет, участок разработан, на нем имеются посадки. О других владельцах ему ничего неизвестно (л.д.138-139).

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку он себя ничем не опорочил, его показания согласуются с имеющимися материалами дела.

В силу ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дано понятие садовому земельному участку, как участку, предназначенному для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; и садовому дому, как зданию сезонного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Таким образом, из понятия, определенного в законе следует, что садовый дом и земельный участок в садоводстве используются для отдыха, временного пребывания и сезонного использования. В данном случае, непрерывность владения заключается в непрерывности сезонного использования. Судом установлено, что садовым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, СНТ "ФИО16, участок №, истец владеет непрерывно в течении более 20 лет как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, использует это имущество по целевому назначению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В абзаце первом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1, Администрации Муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, третье лицо ФИО15» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО3, гражданином Российской Федерации, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес>, имеющим паспорт №, выданный 

<

данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на земельный участок для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ