Дело № 2-2999/19

УИД26RS0002-01-2019-002380-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, с участием третьего лица ГСК «Дружба»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>. Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел у ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от 20 декабря 2004 года следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> (Овраг Желобовский Ленинский район г. Ставрополя): Гараж 

<

номер обезличен> наружным обмером 3,55 х 7,15 кв.м; стены – металлические; кровля – металлическая, фундамент – бетон, инвентарный номер 

<

номер обезличен>, с земельным участком, имеющим кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, площадью 25,4 кв.м.. Продавец ФИО4 владела отчуждаемым гаражом на праве собственности, а земельным участком – на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.1998, выданного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации – ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №1477. Данное свидетельство также было зарегистрировано в органе технической инвентаризации 19.04.1999 г. за № 69-26-911. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на гараж возникло у ФИО4 со дня открытия наследства (дня смерти наследника). Истец указал, что в виду того, что у ФИО4 в день подписания договора купли-продажи было неважное самочувствие, истец не стал настаивать на немедленном визите в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на него на гараж и земельный участок. В дальнейшем, в силу ряда причин, связанных со здоровьем ФИО4, личной жизнью и загруженностью по работе истца, стороны договора так и не обратились в регистрирующий орган для оформления за истцом права собственности на приобретенный им гараж и земельный участок. Однако, на протяжении всего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владел гаражом и земельным участком, нес расходы по их содержанию. Более того, истец - ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Дружба» с 25.12.2004 г., что подтверждается членской книжкой ГСК «Дружба». Он указал, что в конце 2018 года решив, наконец, оформить право собственности на приобретенное у ФИО4 имущество, приехал по адресу ее места жительства и от дочери последней – ФИО3 узнал, что ФИО4 умерла 

<

дата обезличена>, а ФИО3 является единственной наследницей умершей. Тогда как ответчик пояснила, что была в курсе продажи ее матерью гаража и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1, и ни коем образом не претендует на данное имущество. Кроме того в виду того, что для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо заявление и от продавца и от покупателя, он лишен возможности зарегистрировать на себя право собственности на спорный земельный участок иначе, как по решению суда. Более того между ним ФИО1 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 декабря 2004г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы им ФИО4 в полном объеме, при этом последняя передала, а он принял указанные гараж и земельный участок 20.12.2004 Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, а препятствием для государственной регистрации указанной сделки явились состояние здоровья ФИО4 и занятость ФИО1 В связи со смертью ФИО4 подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности стала невозможной, а согласно пункту 2 статьи218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу закона, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, однако, в виду того, что сведения о регистрации права собственности за ФИО4 на спорный гараж отсутствуют в ЕГРН, судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности будет не исполнимо. В связи с этим он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж. Оформить свое право собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке он не имеет возможности. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ГСК «Дружба», извещенный своевременно, надлежащим образом не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел у ФИО4, матери ответчика, ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 20 декабря 2004 г. следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> (Овраг Желобовский Ленинский район г. Ставрополя): Гараж 

<

номер обезличен> наружным обмером 3,55 х 7,15 кв.м; стены – металлические; кровля – металлическая, фундамент – бетон, инвентарный номер 

<

номер обезличен>, с земельным участком, имеющим кадастровый номер: 

<

номер обезличен>, площадью 25,4 кв.м.

ФИО4 владела отчуждаемым гаражом на праве собственности, а земельным участком – на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.1998 г., выданного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Российской Федерации – ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № 1477. Данное свидетельство также было зарегистрировано в органе технической инвентаризации 19.04.1999 г. за № 69-26-911. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на гараж возникло у ФИО4 со дня открытия наследства (дня смерти наследника).

Материалами дела подтверждается, что на протяжении всего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владел гаражом и земельным участком, нес расходы по их содержанию. Более того, истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Дружба» г.Ставрополь с 25.12.2004 г., что подтверждается членской книжкой ГСК «Дружба».

В судебном заседании установлено, что в конце 2018 года истец, решив, оформить право собственности на приобретенное у ФИО4 имущество, приехал по адресу ее места жительства и от дочери - ФИО3 узнал, что ФИО4 умерла 17 июля 2010 года, а ФИО3 является единственной наследницей умершей. Кроме того ФИО3 пояснила, что была в курсе продажи ее матерью гаража и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1, и ни коем образом не претендует на данное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в силу пункта 2 статьи223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 3 п.3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 той же статьи Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом, при рассмотрении дела установлено, что в виду того, что для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо заявление и от продавца и от покупателя, истец лишен возможности зарегистрировать на себя право собственности на спорный земельный участок иначе, как по решению суда.

Суд считает необходимым принять и учесть довод истца о том, что в силу закона если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, а из фактических обстоятельств дела следует, что между истцом ФИО1 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 декабря 2004г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 ФИО4 в полном объеме, при этом последняя передала, а истец принял указанные гараж и земельный участок 20.12.2004г. Претензий друг к другу стороны не имели.

Судом, установлено, а истцом и ответчиком подтверждается, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, а препятствием для государственной регистрации указанной сделки явились состояние здоровья ФИО4 и занятость ФИО1. 

Суд находит подтвержденными материалами дела обстоятельства, что в связи со смертью ФИО4 подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности стала невозможной, а согласно пункту 2 статьи218 Гражданского Кодека Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд считает необходимым учесть, что в соответствии со статьёй 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 Гражданского Кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, однако, в виду того, что сведения о регистрации права собственности за ФИО4 на спорный гараж отсутствуют в ЕГРН, судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности будет не исполнимо. В связи с этим истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж. 

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд считает необходимым учесть, что аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>, а так же признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>. 

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 25 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений о праве собственности в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю основанием для регистрации права собственности за ФИО1, на гараж, общей площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Данилова Е.С.