ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО48

при секретаре судебного заседания ФИО42,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными протоколов собраний собственников помещений ТСЖ «Оазис»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> обладает 82 кв.м, голосов на общем собрании собственников и членов ТСЖ помещений указанного многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ он на основании письменного заявления, является членом ТСЖ «Оазис». С ДД.ММ.ГГГГ он в соответствии с принятыми членами ТСЖ «Оазис» решениями оформленных Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Оазис» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является членом правления ТСЖ «Оазис».ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, состоялось собрание членов ТСЖ «Оазис». На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1.Выборы председателя собрания, секретаря и счётной комиссии. 2. Информация о текущей конфликтной ситуации по работе выбранного правления с председателем. Докладчик - председатель ТСЖ.3. Отчёт ТСЖ о хозяйственной деятельности ТСЖ «Оазис» за ДД.ММ.ГГГГ год. Финансовые результаты деятельности ТСЖ «Оазис» на ДД.ММ.ГГГГ 4. Принятие общим собранием порядка и критериев выбора председателя ТСЖ из числа собственников. Принять принцип состязательности при выборе председателя из числа нескольких кандидатов на собрании. 5. Признать всех собственников помещений в доме членами ТСЖ «Оазис», имеющими право голоса. Признать не членами ТСЖ собственников, изъявивших желание письменно выйти или не вступать в ТСЖ. 6 Подтвердить полномочия действующего председателя правления ТСЖ «Оазис» ФИО2 на следующий срок согласно уставу. 7 Рассмотреть вопрос наличия услуги паспортного стола. Приглашённый специалист - паспортист ТСЖ. 8 Об открытии специального депозита для размещения временно свободных средств капитального ремонта, формируемого на специальном счете. 9. О кредитной организации, в которой будет открыт специальный депозит.10. О сумме временно свободных средств фонда капремонта, подлежащей размещению на специальном депозите. 11. Об условиях договора специального депозита в части срока вклада. По всем пунктам повестки собрания значится принятие решения большинством голосов. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № собрания членов ТСЖ «Оазис» 

<

адрес> корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ Он не принимал участие в данном собрании и считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные Протоколом № собрания членов ТСЖ «Оазис» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными. Ответчиком в надлежащем порядке не уведомлены члены ТСЖ о предстоящем проведении общего собрания членов ТСЖ. На информационных стендах отсутствовало уведомление о предстоящем собрании с сроками голосования указанными в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не предоставлялись истцу и членам ТСЖ решения (бланки) голосования для принятия решений по вопросам указанным в повестке собрания Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в повестки собрания членов ТСЖ «Оазис» Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ значатся вопросы №, № связанные с открытием депозита специально счета и размещения на нем временно свободных средств капитального ремонта. Однако в соответствии с пунктом 1.1-1 частью 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещения относится принятие решений о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, то есть члены ТСЖ «Оазис» не уполномочены на принятие данного решения. В связи с изложенным, просил признать решения общего собрания членов ТСЖ «Оазис» многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (Протокол № собрания членов ТСЖ «Оазис» 

<

адрес> корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ) - недействительными.

Кроме того ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, состоялось собрание собственников ТСЖ «Оазис». На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:1.Выборы председателя собрания, секретаря и счётной комиссии, (вопрос для всех) 2. Информация о текущей конфликтной ситуации по работе выбранного правления с председателем. Докладчик - председатель ТСЖ. (вопрос для членов ТСЖ) 3. Отчёт ТСЖ о хозяйственной деятельности ТСЖ «Оазис» за ДД.ММ.ГГГГ год. Финансовые результаты деятельности ТСЖ «Оазис» на ДД.ММ.ГГГГ (вопрос для всех).Вопросы № - только для членов ТСЖ. 7. Рассмотреть вопрос наличия услуги паспортного стола. Приглашённый специалист - паспортист ТСЖ. (вопрос для всех) 8.Об открытии специального депозита для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, (вопрос для всех) 9.О кредитной организации, в которой будет открыт специальный депозит, (вопрос для всех) 10. О сумме временно свободных средств фонда капремонта, подлежащей размещению на специальном депозите, (вопрос для всех)11. Об условиях договора специального депозита в части срока вклада, (вопрос для всех) По всем пунктам повестки собрания значится принятие решения большинством голосов. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены Протоколом №-с собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис» 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Он не принимал участие в данном собрании и считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ, а решения собрания, оформленные Протоколом №-с собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис» 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.Ответчиком в надлежащем порядке не уведомлены члены ТСЖ о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений ТСЖ. На информационных стендах отсутствовало уведомление о предстоящем собрании с сроками голосования указанными в Протоколе №-с от ДД.ММ.ГГГГ.Ответчиком не предоставлялись истцу и членам ТСЖ решения (бланки) голосования для принятия решений по вопросам указанным в повестке собрания Протокола №-с от ДД.ММ.ГГГГ Просил признать решения общего собрания членов ТСЖ «Оазис» многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (Протокол №-с собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис» 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) недействительными.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство, делу присвоен №.

Представитель истца ФИО45, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, просила удовлетворить их по изложенным основаниям. Кроме того, пояснила, что если исходить из бланков голосований, то эти бланки выдавали к протоколу от 17.04.2025г., но вопросы не соответствуют повестке. По мнению истца, 38 бюллетеней должны быть исключены, у некоторых приобщены копии, а не оригиналы, посредством электронной почты или через Вотсап, так же проголосовал не собственник. Велась видеосъемка, согласно которой ответчику передавались бюллетени голосования, однако 6 бюллетеней он почему-то не учел.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ТСЖ «Оазис» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, видеоматериалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 4 приведенной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установив юридически значимые обстоятельства, проанализировав доводы участвующих в деле лиц и их правовые позиции, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согалсно представленным сведениям Росреестра, ФИО1, является долевым собственником жилого помещения –

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик ФИО2- собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании письменного заявления, является членом ТСЖ «Оазис».

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с принятыми членами ТСЖ «Оазис» решениями оформленных Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Оазис» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является членом правления ТСЖ «Оазис».

В соответствии с выпиской, председателем ТСЖ «ОАЗИС» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Согласно пункту 12.2 Устава ТСЖ «Оазис», высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

В соответствии с пунктом 13.1 Устава ТСЖ «Оазис» внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Пункт 13.2 Устава ТСЖ «Оазис» регламентирует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным путем) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

по чьей инициативе созывается общее собрание;

место и время проведения собрания;

повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестки дня.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, состоялось собрание собственников ТСЖ «Оазис». На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:1.Выборы председателя собрания, секретаря и счётной комиссии, (вопрос для всех) 2.Информация о текущей конфликтной ситуации по работе выбранного правления с председателем. Докладчик - председатель ТСЖ. (вопрос для членов ТСЖ) 3.Отчёт ТСЖ о хозяйственной деятельности ТСЖ «Оазис» за ДД.ММ.ГГГГ год. Финансовые результаты деятельности ТСЖ «Оазис» на ДД.ММ.ГГГГ (вопрос для всех).Вопросы № - только для членов ТСЖ. 7. Рассмотреть вопрос наличия услуги паспортного стола. Приглашённый специалист - паспортист ТСЖ. (вопрос для всех) 8.Об открытии специального депозита для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, (вопрос для всех) 9.О кредитной организации, в которой будет открыт специальный депозит, (вопрос для всех) 10. О сумме временно свободных средств фонда капремонта, подлежащей размещению на специальном депозите, (вопрос для всех)11. Об условиях договора специального депозита в части срока вклада, (вопрос для всех) 

По всем пунктам повестки собрания значится принятие решения большинством голосов. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены Протоколом №-с собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис» 

<

адрес> корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» №-с, были приняты решения выбрать председателем собрания и секретарем - ФИО2, 

<

адрес>, в счетную комиссию - ФИО44 

<

адрес>. Утвердить отчет ТСЖ о хозяйственной деятельности ТСЖ «Оазис» за ДД.ММ.ГГГГ год. Принять требования к выборам председателя правления ТСЖ. Отсутствие долгов перед ТСЖ более 2-х месяцев за последние 3 года. Наличие квалификационного сертификата ГЖИ на право управления МКД. Признать всех собственников помещений в доме членами ТСЖ «Оазис», имеющими право голоса. Признать не членами ТСЖ собственников, изъявивших желание письменно выйти или не вступать в ТСЖ. Подтвердить полномочия действующего председателя правления ТСЖ «Оазис» ФИО2 на следующий срок согласно устава. Оставить услуги паспортного стола, и предоставление связанных с этим всех справок и документов. Открыть специальный депозит для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете. Открыть специальный депозит в Российской кредитной организации ПАО Сбербанк Определить сумму временно свободных средств фонда капремонта, подлежащих размещению на специальном депозите, в размере 80 % всех средств фонда на момент размещения. Заключить договор (соглашение) специального депозита на максимально выгодных условиях для собственников.

В собрании участия ФИО1 не принимал.

Как следует из материалов дела в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколе №-с от ДД.ММ.ГГГГ указано, что: площадь дома - 5840 кв.м., общее количество членов ТСЖ - 4035,14 кв.м, на момент голосования (ДД.ММ.ГГГГ), проголосовавших -3820,8 кв.м.

Однако согласно выписке ЕГРН площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 5 887,5 кв.м. 

В соответствии с частью 1 статьей 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьей 48 Жилищного Кодекса РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Статьей 47.1 ЖК РФ установлена возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы.

Согласно ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ, система используется для размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений принятых общим собранием собственников помещений, итого голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для использования государственной информационной системы голосования в соответствии с нормами действующего законодательства, собственниками помещения в первую очередь необходимо принять решение в этой части, путем голосования на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома, предусмотренных п.п. 3.2 - 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом возможность включения при подсчете голосов копий бюллетеней законом не предусмотрено.

Как следует из представленных документов, в нарушение норм и требований законодательства, инициатором общего собрания членов ТСЖ «Оазис», собственников помещений ФИО2 к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ были приобщены копии и фотоизображения решений (бланков) голосования, и учтены при подсчете кворума общего собрания членов ТСЖ «Оазис». Кроме того, указанные решения собственников помещений были направлены в ГЖИ 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного исключению из кворума общего собрания собственников подлежат следующие решения собственников помещений:

Номер жилого помещения в МКД 

Площадь жилого помещения собственника МКД (кем.) 

Доля 

ФИО собственника помещения в МКД 

Основания на признания бюллетеня недействительным 

<

адрес>

41,0 

1/2 

ФИО3

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения согласно доли права собственности (вместо 41,0 кв.м указано 84,36) 

<

адрес>

81,0 

Общая совместная собств. 

ФИО4

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 81,0 кв.м указано 81,4 кв.м.) 

<

адрес> 4 

81,6 

7/8 

ФИО5

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 71,4 кв.м указано 84,2 кв.м.) 

<

адрес>

67,4 

100% 

ФИО6

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 67,4 кв.м указано 67,6 кв.м.) 

<

адрес>

98,5 

100% 

ФИО7

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 98,5 кв.м указано 101,1 кв.м.)В бланке выявлено несоответствие подписи собственника помещения и решений голосования), так как оригинал бланка был направлен в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ценным заказным письмом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено извещения, однако ФИО2 письмо не получал. 

<

адрес>

82,9 

100 % 

ФИО8

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

82,4 

100% 

ФИО9

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 82,4 кв.м указано 85 кв.м.) в бланке выявлено несоответствие подписи собственника помещения и решений голосования), так как оригинал бланка был направлен в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ценным заказным письмом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено извещения, однако ФИО2 письмо не получал. 

<

адрес>

42,3 

100% 

ФИО10

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

42,6 

100% 

ФИО11

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 42,6 кв.м указано 43 кв.м.) 

<

адрес>

21,25 

1/2 

ФИО12

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 21,25 кв.м указано 43,0 кв.м.) 

<

адрес>

42,3 

Общая совмест ная собств. 

ФИО13

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 42,3 кв.м указано 42 кв.м.) 

<

адрес>

81,5 

100% 

ФИО14

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 81,5 кв.м указано 84 кв.м.) 

<

адрес>

42,4 

100% 

ФИО15

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

101,3 

100 % 

ФИО2

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

82,4 

100% 

ФИО16

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

42,0 

100% 

ФИО17

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

41,9 

100% 

ФИО18

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 41,9 кв.м указано 43 кв.м.) 

<

адрес>

81,9 

100% 

ФИО19

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 81,9 кв.м указано 84,4 кв.м.) 

<

адрес>

67,7 

100% 

ФИО20

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 67,7 кв.м указано 68,8 кв.м.)В бланке выявлено несоответствие подписи собственника помещения и решений голосования), Оригинал бланка был лично вручен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 19:30 в помещении ТСЖ «Оазис». Однако решения по врученному бланку и копии бланка приобщенного ФИО2 О.Б. несоответствуют. 

<

адрес>

42,4 

100 % 

ФИО21

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 42,4 кв.м указано 43,3 кв.м.) 

<

адрес>

61,56 

5/8 

ФИО22

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 61,56 кв.м указано 98,5 кв.м.) 

<

адрес>

60,84 

18/20 долева я совмес тная 

ФИО23

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения(вместо 60,84 кв.м указано 67,6 кв.м.) 

<

адрес>

38,63 

47/100 

ФИО24

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 38,63 кв.м указано 82,2 кв.м.) 

<

адрес>

42,1 

100% 

ФИО25

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана" площадь помещения (вместо 42,1 кв.м указано 42,8 кв.м.) 

<

адрес>

98,6 

100 % 

ФИО26

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

81,6 

Общая совмест ная собств. 

ФИО27

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 81,6 кв.м указано 84,2 кв.м.) 

<

адрес>

67,3 

100% 

ФИО28

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 67,3 кв.м указано 68,3 кв.м. проголосовал не собственник помещения 

<

адрес>

42,2 

100% 

ФИО37 ЕленаАлександровна 

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 42,2 кв.м указано 43,3 кв.м.) 

<

адрес>

81,8 

100% 

ФИО29

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 81,6 кв.м указано 84,2 кв.м.) 

<

адрес>

81,9 

1/21/2 

Дианова ТатьянаВладимировнаТрыкин НиколайВладимирович 

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 81,9 кв.м указано 84,5 кв.м.)В одном бланке не имеют право голосовать два долевых собственника помещения. 

<

адрес>

42,2 

100% 

ФИО30

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

98,2 

2/53/5 

ФИО31

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 98,2 кв.м указано 100,8 кв.м.) 

<

адрес>

81,6 

Общая совместная собств. 

ФИО38 ВячеславГеннадьевич 

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения согласно права собственности (вместо 81,6 кв.м указано 80 кв.м.)В бланке выявлено несоответствие подписи собственника помещения и решений голосования), так как оригинал бланка был направлен в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ценным заказным письмом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено извещения, однако ФИО2 письмо не получал. 

<

адрес>

40,2 

100% 

ФИО32

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения согласно права собственности (вместо 40,2 кв.м, указано 42,2 кв.м.) 

<

адрес>

42,2 

100% 

ФИО33

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует). 

<

адрес>

41,9 

100% 

ФИО34

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 41,9 кв.м указано 42,9 кв.м.) 

<

адрес>

42,1 

100% 

ФИО35

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 42,1 кв.м указано 43,1 кв.м.) 

<

адрес>

69,64 

11/13 долевая совместная 

ФИО36 ФИО36 ФИО40 ФИО41

Представлена копия бланка голосования (оригинал отсутствует).В бланке некорректно указана площадь помещения (вместо 69,64 кв.м указано 82,3 кв.м.) 

ИТОГО 

2381,32 кв.м. 

Количество голосов подлежащих исключению из голосования. 

Также в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО44, который пояснил, что в голосовании не участвовал, в собственности 

<

данные изъяты> доли, еще 

<

данные изъяты> доли супругу принадлежит. При обозрении бюллетеня проголосовавшего собственника 

<

адрес>, пояснил, что не знает подпись жены стоит или нет, она ничего ему не говорила. В протоколах голосований не расписывался, в счетной комиссии не участвовал. 

Отсутствие оригинала решения собственника помещения (бюллетень), является основанием для исключения такого решения из подсчета голосов.

Из представленного выше расчета видно, что участие в голосования приняли только члены ТСЖ, обладающие 1052,92 кв.м, а это составляет 26,09 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «ОАЗИС», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум отсутствует, собрание неправомочно.

Таким образом, собрание членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирным доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом №-с от ДД.ММ.ГГГГ не правомочно (ничтожно), так как принято при отсутствии необходимого кворума (в голосовании приняло участие 26,09% голосов от общего числа голосов).

Кроме того, согласно пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД Приказ Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б)копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в)документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г)списки присутствующих и приглашенных лиц;

д)документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственность за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В представленном Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколе №-с от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведение перечисленные пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД Приказ Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Каждый протокол имеет ряд обязательных требований, без которых решения общего собрания собственников могут быть оспорены как недействительные.

Согласно пункту 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД Приказ Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения к протоколу является неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующем на общем собрании.

Согласно пункту 17 Требований - 44/пр Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

В связи с чем суд полагает, что при проведении внеочередных общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нарушены часть 1 статьи 46 ЖК РФ, пп.а,в,д а. 20, п. 21,п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД Приказ Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №-с ДД.ММ.ГГГГ. следует признать недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, № к ФИО2, № о признании недействительными протоколов собраний собственников помещений ТСЖ «Оазис» -удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Оазис» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №-с от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>