56RS0009-01-2025-002451-34, 2-2320/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УО «Заводское», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником 1/32, 3/8 и 2/6 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. ФИО2 является собственником 13/32 долей указанной квартиры. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24.04.2025 исковые требования об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг разъединены.

Протокольным определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 22.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УО «Заводское», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по адресу: 

<

...>.

Направленные в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении истца от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению истца исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения. 

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «УО «Заводское», АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», представитель третьего лица АО «Система Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание и уведомлениями о вручении почтовых отправлений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг должна распределяться между сторонами в долевом порядке с учетом принадлежащих на праве собственности долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/32, 3/8, и 3/16 долей на основании свидетельств о наследстве от 28.11.2022, от 07.07.2022, от 24.06.2022 соответственно, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из выписки ЕГРН также следует, что собственником 13/32 долей является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.03.2025.

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 18.07.2025 в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Поскольку доли в спорной квартире определены, то каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на основании отдельных платежных документов, то есть каждая из сторон должна производить оплату в размере принадлежащих им долей от начисленных платежей.

Принимая во внимание, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашения о порядке оплаты за жилое помещение, суд устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, отопление пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Решение суда, которым разрешен вопрос о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками, является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия по оплате за содержания жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, ФИО1 в размере 19/32 доли и ФИО2 в размере 13/32 доли от общей суммы начислений.

Решение суда, которым разрешен вопрос о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками, является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «УО «Заводское», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, в оплате за содержания жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, в следующих размерах: ФИО1 в размере 19/32 доли, ФИО2 в размере 13/32 доли.

Решение суда является основанием для заключения с указанными постоянно зарегистрированными лицами отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская 

Мотивированное решение составлено 27.08.2025 года.