РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката Волковой Л.И.

при секретаре Грин А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка и возмещении убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил: взыскать с ФИО3 обеспечительный платеж (задаток), по предварительному договору пожизненной ренты от 30 ноября 2019 года в размере 5 000 000 рублей, убытки в размере 97 265,63 рублей, судебные издержки в размере 38 686,33 рублей (л.д.4-6). Согласно обоснований иска, 

осенью 2019 года у ФИО3 скончалась племянница, ФИО1 К

указанному периоду времени ФИО3 не достиг пенсионного возраста,

не имел постоянной работы и регулярного дохода. ФИО3 обратился к истцу с просьбой оказать содействие в погребении ФИО1 и последующем оформлении его наследственных прав к имуществу наследодателя. После погребения ФИО1, за счет денежных средств истца, ФИО3 обратился к истцу с предложением заключить договор пожизненной ренты, который гарантировал бы ему на будущее достойное проживание, в виду отсутствия у него перспективы найти какое-либо достойное место работы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор пожизненной ренты, которым стороны приняли на себя обязательства заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной Договор пожизненной ренты на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Необходимость заключения Предварительного договора была обусловлена отсутствием у ФИО3 на данную дату зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, передаваемых по договору плательщику ренты под выплату ренты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в устной форме заявил истцу об отсутствие между ними каких-либо договорных отношений. Высказанная ответчиком позиция, в период действия Предварительного договора была расценена истцом как нежелание в будущем заключать основной Договор пожизненной ренты и намерение расторгнуть Предварительный договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3, заказным письмом было направлено предложение о заключении между сторонами соглашения о расторжении Предварительного договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до 20.04.2020г. и возврате истцу полученного ФИО3 обеспечительного платежа (задатка), по предварительному договору от 30.11,2019г. и понесенных истцом убытков. Данное обращение было оставлено ответчиком без ответа, более того, ФИО3 прекратил всякое общение с истцом. Учитывая, что срок действия предварительного договора истек, основной договор пожизненной ренты между сторонами не заключен, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец, представители истца по ордеру и доверенности ФИО6(л.д51,52 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в иске.

Ответчик, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом его повторной не явки в судебное заседание и отсутствие доказательств подтверждающих не возможность участия в деле по уважительной причине. 

Исследовав материалы дела, учитывая позицию истца, представителя истца, учитывая представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор пожизненной ренты, согласно которого стороны в соответствии с нормами ст. 429 ГК РФ заключая настоящий предварительный договор, обязуются подготовить и заключить в последующем Договор пожизненной ренты на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 2 предварительного договора пожизненной ренты по договору пожизненной ренты Получатель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в собственность имущество, указанное в п.5 настоящего Договора, а Плательщик ренты принимает на себя обязательство ежемесячно осуществлять выплату пожизненной ренты на содержание Получателя ренты, а также произвести оплату ритуальных услуг, по его захоронению.

Согласно п. 3 стороны определили ежемесячную стоимость всего объема содержания с иждивением в сумме 26 400 рублей, из расчета не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Московской области на момент подписания Договора.

п.4 Сумма, указанная в п. 3 настоящего Договора, по соглашению сторон может изменяться, в соответствии с изменениями величин прожиточного минимума на душу населения, после подписания Договора.

По условиям п.5 предметом договора пожизненной ренты является и под выплату ренты передается имущество: жилое помещение (комната в квартире коммунального заселения) площадью 23 метра, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение (квартира) КН № общей площадью 44,8 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с КН № общей площадью 500 кв. метров, расположенная на землях населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 54,7 кв. м, КН № в составе помещений лит. А, а 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.6 Право собственности, на указанные в п. 5. настоящего Договора объекты недвижимого имущества, на момент заключения настоящего Договора, приобретено Получателем ренты на основании решения Чеховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о принятии наследства после смерти ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ,исходящий регистрационный № о заведенном наследственном деле № у нотариуса г. ФИО7 ФИО4.

Согласно п.9 плательщик ренты обязуется: к моменту подписания основного Договора пожизненной ренты оказать всяческую помощь Получателю ренты по оформлению на все объекты недвижимого имущества,

перечисленные в п. 5 настоящего Договора, документов, необходимых для

заключения основного Договора пожизненной ренты; с момента подписания настоящего Предварительного договора, в счет предстоящих выплат пожизненной ренты по основному Договору передать Получателю ренты 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка. 

Судом установлено, что согласно п.9 соглашения предварительного договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.11).

Согласно п.11 стороны обязуются заключить основной Договор пожизненной ренты в течение 10 суток после оформления Получателем ренты документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на все объекты недвижимого имущества, перечисленные в п.5 настоящего Договора, но не позже ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств и не выполнил свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение (квартира) КН 50:31:0030307:1984 общей площадью 44,8 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.44-45), на земельный участок с КН 50:31:0030310:309 общей площадью 500 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48), на жилой дом, общей площадью 54,7 кв. м, с КН № в составе помещений лит. А, а 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).

Судом установлено, что согласно вышеуказанного соглашения п.10 в случае если получатель ренты откажется от заключения основного Договора либо если имущество будет изъято у плательщика ренты третями лицами по основаниям, возникшим до или в период действия настоящего Договора, получатель ренты, не предупредивший другую Сторону о правах этих лиц, обязан возвратить Плательщику ренты двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО3, заказным письмом направил предложение о заключении между сторонами соглашения о расторжении предварительного договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возврате. обеспечительного платежа по Предварительному договору от 30.11,2019г. и понесенных истцом убытков.(люд.12-13,14). До настоящего времени ответа от ответчика не поступило.

Судом установлено, что в период действия предварительного договора, истцом произведены в пользу ответчика следующие платежи в размере 97 265 рублей 63 копеек из которой: оплата коммунальных платежей и электроэнергии, за период с ноября месяца 2019 года по февраль месяц 2020 года по месту фактического жительства ФИО3 на сумму 17.994,78 рубля ; оплата ФИО3 мобильной связи в размере 1.200 рублей, оплата по договору на выполнение кадастровых работ объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом комиссии, взимаемой банком, в размере 10.632,69 рубля (л.д.15-36).

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В этом случае при уклонении от заключения договора могут быть взысканы убытки на основании пункта 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, вызванные уклонением от заключения основного договора.

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, аванс не предусматривает уплаты его в двойной сумме по правилам статьи 381 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий предварительного договора, не выполнил свои обязанности по заключенному с истцом договору, не представил достоверных и допустимых доказательств наличия вины истца, суд приходит к выводу, что переданная истцом денежная сумма в размере 2 500 000 рублей, 97 265рублей 63 копеек является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму, уплаченную в качестве задатка по предварительному договору, так как основной договор заключен не был, подлежат взысканию и убытки в размере 97 265 рублей 63 копеек, суд отказывает о взыскании двойной суммы задатка, учитывая, что предварительный договор пожизненной ленты заключен был на имущество не принадлежащее на праве собственности на дату заключения указанного договора ответчика, о чем истец знал.

Так же, истец просил взыскать расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей 00 коп, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.23), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 686 рублей 33 коп (л.д.3А)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми. В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы истца за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, а также исходя из удовлетворенных требований государственная пошлина в размере 21 186 рублей 33 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ст. 55 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела, суд оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 56,57, 2,59, 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка и возмещении убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства оплаченные по договору, в размере 2 500 000 рублей, убытки в размере 97 265 рублей 63 копеек, судебные издержки за составление иска в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 21 186 рублей 33 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании 2 500 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины сверх 21 186 рублей 33 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено 25 сентября 2020 года

<

данные изъяты>