Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев 7 октября 2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. мать истца - ФИО2 купила у ФИО4 жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: 

<

адрес>. Сделка оформлена распиской, которая зарегистрирована в Островском сельсовете Юргамышского района. На дату совершения сделки наименования улиц и адресации не было.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, передан в собственность ФИО2 на основании постановления Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец в права наследования не вступала. Ответчик ФИО3 единолично вступил в наследство и приобрел право на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. был подарен ответчиком истцу, ее право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 не вступил в права наследования на жилое помещение по причине того, что право собственности за умершей матерью зарегистрировано не было.

Поскольку наследодателю ФИО2 на день открытия наследства принадлежал земельный участок и жилое помещение, то к наследнику ФИО3 в порядке универсального правопреемства на дату открытия наследства перешли права не только на земельный участок, но и на жилое помещение.

Согласно п. 7 договора дарения в случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на земельный участок и жилое строение, а также возникновения по ним споров, одаряемая обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

В соответствии с п. 8 договора дарения право собственности на земельный участок и жилое строение возникает у одаряемой после обязательной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курганской области.

Указывает, что, исходя из положений договора, вместе с подаренным земельным участком ей было подарено и жилое помещение, расположенное на нем.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, приобретенное на основании договора дарения, без номера, от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, назначение - жилое помещение, наименование - двухкомнатная квартира, одноэтажное, вид жилого помещения - квартира, площадь - 39,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Островского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено представленной в материалах дела распиской, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела у ФИО4 дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>.

Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей, зарегистрирована в Администрации Островского сельсовета.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Указанной распиской между ФИО2 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена письменная форма, т.е. данная расписка может быть расценена в качестве договора купли-продажи, который фактически состоялся и исполнен сторонами.

На дату совершения договора 

<

адрес> не имел адресации, вместе с тем, согласно справке, выданной Администрацией Островского сельсовета, ФИО2 постоянно и по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно постановлению Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок по указанному адресу предоставлен ФИО2 на праве собственности.

Таким образом, суд находит доказанным факт владения умершей ФИО2 спорным жилым домом на праве собственности.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Островского сельсовета.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно наследственному делу №, заведенному нотариусом Юргамышского нотариального округа Курганской области, наследником после смерти ФИО2 является ее сын ФИО3, которому было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом; на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения и на денежный вклад.

Других наследников не имеется, дети наследодателя ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с заявлениями о принятии наследства не обращались, в связи с чем ответчик ФИО3 является единоличным наследником всего имущества ФИО2, включая спорное жилое помещение.

Как следует из искового заявления и подтверждается представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО3 подарил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1

Право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При изучении п. 7, 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлена воля ФИО3 на передачу в дар ФИО1 не только земельного участка, но находящегося на нем строения.

Однако, отсутствие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не позволяет надлежащим образом зарегистрировать право собственности в отношении него.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Признанием права собственности истца, на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, назначение - жилое помещение, наименование - двухкомнатная квартира, одноэтажное, вид жилого помещения - квартира, площадь - 39,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г. Кузьмина