Дело № 2-273/2026

УИД 56RS0015-01-2026-000205-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 30 марта 2026 г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о включении в состав наследства квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать М.Е.В., после которой открылось наследство.

На основании завещания, удостоверенного 20 марта 2012 г. главой администрации муниципального образования Саринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области, М.Е.В. при жизни все свое имущество, движимое и недвижимое, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещала им в равных долях.

После смерти матери они в установленный законом срок обратились к нотариусу и им выдали свидетельства о праве на наследство по завещанию по 

<

данные изъяты> доле каждому на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и денежные средства, находящиеся на вкладах в подразделении № Поволжского банка Оренбургского отделения № ПАО «Сбербанк России».

При жизни М.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с колхозом им. Ленина договор приватизации № трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, который в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, они не могут оформить наследственные права на данную квартиру.

Согласно техническому плану от 26 февраля 2026 г., квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположена в многоквартирном доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1973 года постройки.

Просят включить в состав наследства М.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, на указанную квартиру по праву наследования по завещанию.

В судебном заседании истец ФИО1 иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что М.Е.В. состояла в браке с М.И.Е., у них было трое детей: он, ФИО3 и М.А.И. В 1973 году его родителям колхозом им. Ленина предоставили квартиру по адресу: 

<

адрес>, они вселились в неё семьей. Жилой дом, в котором находится квартира, был построен за счет средств и силами колхоза. М.И.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, М.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ М.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор приватизации, на основании которого вышеназванная квартира передана в её собственность. В установленном законом порядке регистрация права собственности на квартиру не была произведена. На момент смерти она одна жила и была зарегистрирована по месту жительства в данной квартире. После смерти матери они следят за сохранностью квартиры. Спора о правах на квартиру нет.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в 1973 году М.Е.В. и М.И.Е. предоставлена для проживания квартира в 

<

адрес>, в которую они вселились вместе с детьми в 1973 г.

Данная квартира построена силами и за счет средств колхоза имени Ленина.

На основании распоряжения администрации Кувандыкского района № от 01 апреля 1996 г., колхоз имени Ленина реорганизован в СПК им. Ленина. 20 октября 2006 г. СПК им. Ленина прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года № 443-1 (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ) хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 8 и 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации совхозов и колхозов», стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза и работников совхоза, имеющих право на бесплатный земельный и имущественный пай.

04 марта 1992 г. на заседании правления колхоза имени Ленина принято решение о заключении между колхозом и колхозниками, проживающими на территории Саринского сельсовета, договоров о бесплатной передачи в собственность жилья колхоза.

На основании данного решения 04 марта 1992 г. между колхозом имени Ленина в лице председателя и М.Е.В. заключен договор, на основании которого истцу передана в собственность бесплатно квартира на состав семьи из пяти человек.

Впоследствии квартире присвоен адрес: 

<

адрес>

Распоряжением администрации муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области от 22 марта 2001 г. № узаконено домовладение, расположенное в 

<

адрес>, поквартирно, состоящее из квартир № и №, на праве частной собственности. Кувандыкскому филиалу ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости поручено провести техническую регистрацию вышеуказанного объекта недвижимости, в том числе, квартиры № за М.Е.В.

Согласно статьям 1, 2, 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР», статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, статье 218 Гражданского кодекса РФ, пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», пункту 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708, Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации от 10 февраля 1992 г., постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

При реорганизации колхоза имени Ленина принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. При этом передача жилого фонда в муниципальную собственность являлась правом колхоза, а не его обязанностью.

Из материалов дела установлено, что при реорганизации колхоза имени Ленина принадлежащий ему жилой фонд, в том числе квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность проживающей в нем М.Е.В. на основании договора № от 04 марта 1992 г. Следовательно, право собственности колхоза имени Ленина на данную квартиру прекращено.

М.Е.В. была зарегистрирована в квартире по месту жительства, с 1973 г. и до дня смерти 25 мая 2018 г. проживала в данной квартире, являлся собственником земельного участка под квартирой.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.З.Ф. пояснила, что М.Е.В. знала с детства, она была её учительницей в Крымской восьмилетней школе. Поселок стал распадаться, в начале 1970-х годов всем дали квартиры в 

<

адрес>. Супруг М.Е.В. работал водителем в колхозе им Ленина и им дали квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Супруги вселились в данную квартиру с детьми. После смерти супруга М.Е.В. осталась жить в квартире и жила в ней до своей смерти, содержала её за свой счет. Спора о правах на квартиру нет.

Суд доверяет показаниям свидетеля К.З.Ф., так как она не заинтересована в деле, длительное время знала М.Е.В., поэтому обстоятельства дела ей известны достоверно и не доверять её показаниям у суда нет оснований.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), действующего на дату рассмотрения настоящего дела, права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому плану здания от 26 февраля 2026 г., квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположена в многоквартирном доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1973 года постройки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В настоящее время колхоз прекратил свою деятельность.

Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано за М.Е.В. не было.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31 января 1998 г. и утратил силу с 01 января 2020 г.

Договор на передачу квартир между колхозом имени Ленина (продавцом) и М.Е.В. (покупателем) заключен 04 марта 1992 г., следовательно, права покупателя М.Е.В. на недвижимое имущество на основании данного договора считаются ранее возникшими.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что М.Е.В. приобрела при жизни право собственности на квартиру 

<

адрес> на основании договора № от 04 марта 1992 г., с 1973 года и до дня смерти 25 мая 2018 г. проживала в данной квартире, владела и пользовалась ею, как собственник, несла расходы по ремонту и содержанию квартиры в надлежащем санитарном и техническом состоянии, прежний собственник квартиры колхоз имени Ленина прекратил свою деятельность, спора о правах на квартиру нет.

ДД.ММ.ГГГГ М.Е.В. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 29 мая 2018 г. После его смерти открылось наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодека РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что при жизни М.Е.В. являлась собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то данная квартира подлежит включению в состав её наследства.

Как указано в статье 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве (статья 1119 Гражданского кодекса РФ).

На основании завещания, удостоверенного 20 марта 2012 г. главой администрации муниципального образования Саринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области, М.Е.В. при жизни все свое имущество, движимое и недвижимое, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещала в равных долях своим детям ФИО1 и ФИО2

Согласно ответу нотариуса К.Е.М. Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области от 27 марта 2026 г. на запрос суда, после смерти М.Е.В. заведено наследственное дело №, наследство по завещанию приняли её дети: ФИО1 и ФИО2, свидетельства о праве на наследство им выданы в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле каждому на следующее имущество: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады и компенсации в ПАО Сбербанк.

ФИО4 и ФИО2 относятся к наследникам по завещанию и на основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ к наследникам первой очереди по закону.

Поскольку судом установлено, что при жизни М.Е.В. являлась собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцы относятся к наследникам по завещанию, поэтому суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по завещанию.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Следовательно, решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1973.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о включении в состав наследства квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Включить в состав наследства М.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, по праву наследования по завещанию.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) многоквартирного жилого дома, 1973 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 13 апреля 2026 г.

Судья: Л.В. Белова