№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года гор. Самара 

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием представителя истца- ФИО3

с участием ответчиков -ФИО4 и ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Жизнь» к ФИО6 ФИО8, Паренко ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт 

установил :

истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт с ФИО4 и ФИО5, занимающих жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указали, что ФИО2 является собственником данного жилого помещения, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости по выписке из ЕГРН, на имя ответчика открыт лицевой счет №, он является членом ТСЖ «Жизнь», он обязался выполнять все требования Устава, в том числе оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества дома и вносить платежи на капитальный ремонт. Вместе с ним зарегистрирована дочь ФИО1 Ответчикам ранее высылался и ежемесячно по настоящее время высылается платежный документ ( в форме Приложения № к Приказу Министерства регионального развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием расчета платежей. Также выставляется к лицевому счету дополнительный счет для внесения оплаты за содержание и на капитальный ремонт общего имущества в размере 310 руб. 37 коп. ежемесячно по июнь 2018 года и, начиная с июля 2018 года в размере 322 руб. 74 коп. ежемесячно. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики нерегулярно вносят в кассу истца коммунальные платежи. О необходимости погасить задолженность в порядке досудебного урегулирования извещения погасить задолженность ответчики были уведомлены заказным письмом, которое оставлено без внимания и удовлетворения.

За отпущенные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ими произведен полный расчет, составлен акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей составила 47 380 руб. 26 коп.

По начисленным взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ также произведен полный расчет, составлен акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт составила 11036 руб.03 коп.

В соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ ( ред. От31.12.2017 г с изм. И доп., вступившими в силу с 11.01.2018 г) ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно ( не полностью) внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплачивать пени.

На образовавшуюся задолженность ими по неоплате коммунальных платежей начислены пени, которые составили 5095 руб.95 коп., начисленные пени по взносам на капитальный ремонт составили 3 164 руб.08 коп. Тем самым общая задолженность составила 66626 руб. 32 коп.. В связи с тем, что ответчик уклонился от добровольной оплаты вынуждены обратиться в суд. При удовлетворении иска также просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 198 руб. 80 коп.

Поскольку истцом понесены расходы на оплату юридических услуг, которые согласи позиции Конституционного суда РФ (Определение от 28.02.2017 № 378-0) не могут быт взысканы в порядке приказного производства и не являются бесспорным требованиями требование ТСН о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подается ими для рассмотрения в исковом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении. Считает доводы ответчика о том, что он не уведомлялся о возникшей задолженности, считает не состоятельными, так как уведомление ему направлялось по месту нахождения квартиры, каких-либо заявлений об изменении места его извещения в ТСЖ не представлял. То обстоятельство, что он не проживает в квартире, по которой возникла заявленная задолженность, считает не имеет значения для разрешения спора по заявленным ими требованиям. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования в рамках судебного разбирательства признали полностью в части начисленной задолженности по коммунальным платежам и взносов на капитальный ремонт, просили освободить от уплаты начисленных пеней. При этом пояснив, что он, ответчик ФИО4, является публичным лицом, председателю ТСЖ известны его данные о месте работы, он часто бывал у него по решению других вопросов, поэтому полагает не имелось оснований доводить разрешение спора до суда. В связи с этим не признают несение расходов истцом за оплату услуг представителя. 

Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению частично, со снижением размера пеней и судебных расходов, понесенных в связи с участием представителя истца. 

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Жизнь» (л.д.21-24).

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения – 

<

адрес> является ФИО4(л.д.25).

Из представленной справки ТСЖ «Жизнь», согласно выписки лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован дочь собственника жилого помещения ФИО4 – ФИО7 после брака Паренко (л.д.11).

На имя ответчика ФИО2 открыт лицевой счет на указанную квартиру за №.

Задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт подтверждается произведенной сверкой расчетов в соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, размер которых ответчики не оспаривают (л.д.28-29).

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (ред. от 27.08.2012г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая соответственно включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии сп.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную ответственность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением ( часть 3 ст.31 и ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Тем самым судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика со ссылкой на то, что он не проживает в квартире, а также об обязанности председателя ТСЖ разрешить с ним спор во внесудебном порядке. Данные доводы не основаны на законе и противоречат собранным доказательствам. 

В соответствии со ст.155 п.11 неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей на период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Стороной ответчика не представлялись какие-либо заявления, обоснования подтверждающие его обращения за перерасчетом, связанного с его не проживанием в жилом помещении. 

П.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или ) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Аналогичная ставка по пени и в отношении взносов в фонд капитального ремонта.

Тем самым требования истца о взыскании пени предусмотрены действующим законодательством, арифметически расчет произведен правильно. 

Ответчиками контррасчет не представлялся.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2 пункт 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании с иных лиц, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств а(п.1 ст.333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Применительно к рассматриваемому делу, суд полагает возможным применить ч. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней, при этом суд исходит из факта оплаты задолженности по коммунальным платежам в полном объеме, пожилой возраст ответчика, размера неустойки заявленного к взысканию, и приходит к выводу о возможности снижения заявленного размера пеней, денежная сумма в размере 1000 рублей и 500 рублей, соответствует последствиям нарушения обязательства в полной мере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с тем, что оплата задолженности была произведена в рамках рассмотрения дела, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме 2198 руб.80 коп.(л.д.10), однако данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 1099 руб.40 коп..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в разумных пределах. В данном случае с учетом оказанной услуги, связанной с подачей исковой заявления, подготовки ходатайств, с учетом объема собранных доказательств, времени участия представителя истца, суд считает возможным взыскать в разумных пределах 5 000 рублей, в счет компенсации затрат на оплату юридических услуг, но также в равных долях по 2 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 ФИО10, Паренко ФИО11 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья « Жизнь» задолженность за коммунальные услуги 47380 руб. 26 коп., пени за просрочку платежей по коммунальным услугам – 1000 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт 11036 руб. 03 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт 500 руб., всего 59 916 руб. 29 коп. (пятьдесят девять тысяч девятьсот шестнадцать руб. 29 коп.).

Взыскать с ФИО6 ФИО12 в пользу Товарищества собственников жилья «Жизнь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1099 руб. 40 коп., за услуги представителя 2500 рублей.

Взыскать с Паренко ФИО13 в пользу Товарищества собственников жилья «Жизнь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1099 руб. 40 коп., за услуги представителя 2500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ