Дело № 2-1244/2021

УИД 33RS0014-01-2021-001577-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по .... договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 и просит:

1. Взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по .... договору ....

2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

3. Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 предмет залога в виде квартиры по адресу: .... установив начальную продажную цену в размере .... ....., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов

В обоснование заявленных требований указано, что .... между «Владимирский городской ипотечный фонд», ФИО1 и ФИО2 заключен .... договор ...., по условиям которого ....

Согласно .... Договора ....

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, .... является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от 28.04.2021 г. о наличии закладной на счете .... Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с .... договором .....

Согласно п. .... .... договора, ....

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по .... договору .... было направлено требование о досрочном возврате .... уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть .... в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления .... письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по .... договору по основаниям, установленным .... договором и ст. 811 ГК РФ. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено.

В соответствии с .... договором при нарушении сроков возврата .... и уплаты, начисленных за пользование .... процентов Заемщики уплачивают по требованию .... неустойку:

- в виде ....

- в виде ....

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по .... договору ....

Согласно .... договора ....

(дата) ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в собственность имущество в виде квартиры по адресу: .... Согласно договору купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила .... Согласно п.... договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у .... в обеспечение исполнения обязательств заемщика по .... договору. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права ....

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по .... договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. .... вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований ....

В соответствии с отчетом об оценке ...., стоимость предмета ипотеки оценивается в размере .... Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит ....

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату .... и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, .... договор подлежит расторжению.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Поскольку ответчики извещены о судебном заседании по адресу своей регистрации по месту жительства, то они считаются надлежаще извещенными и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между «Владимирский городской ипотечный фонд», ФИО1 и ФИО2 заключен .... договор .... по условиям которого ....

Согласно справке от .... о наличии закладной на счете ДЕПО, ....

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с .... договором заемщики возвращают .... и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Условиями .... договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств даёт право .... досрочно истребовать ....

Согласно п. .... договора, ....

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по .... договору .... было направлено требование о досрочном возврате ...., уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть ...., уплатить начисленные проценты за пользование .... и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления .... письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по .... договору по основаниям, установленным .... договором и ст. 811 ГК РФ

Однако, заемщиками в нарушение условий .... договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата .... и уплаты процентов за пользование ...., предусмотренных .... договором.

По состоянию на (дата) у заемщиков сформировалась задолженность по .... договору ....

Проверив представленный истцом АО «ДОМ.РФ» расчет задолженности, признав его соответствующим условиям заключенного между сторонами .... договора, не опровергнутым ответчиками ФИО1 и ФИО2, суд считает, что у истца возникло право требования досрочного возврата оставшейся суммы .... вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По правилам ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности следующее имущество, в том числе, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При этом, как следует из содержания абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жилье, за исключением случая, когда оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела, учитывая, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», правопреемником которого является АО «ДОМ.РФ» выполнили свои обязательства в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру по адресу: .... принадлежащую ответчикам ФИО1 и ФИО2, и считает возможным положить в основу решения при определении начальной продажной стоимости указанной квартиры заключение эксперта ....

Следовательно, с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении в судебном порядке взыскания на квартиру по адресу: г.... начальная продажная стоимость указанного имущества на публичных торгах должна составлять 80% от указанной .... рыночной стоимости этого имущества, то есть в размере ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд, в размере ....

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по .... договору ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2021 года

Председательствующий Ю.А. Большакова