Дело № 2-1502/2020

18RS0023-01-2020-001947-25 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Сарапул УР

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2020 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сарапула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Сарапула обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды. 

Заявленные требования обосновывает тем, что 17.09.2018 года между Управлением имущественных отношений г. Сарапула (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1081 кв.м., категории земли «земли населенных пунктов», разрешенного вида использования «для индивидуального жилищного строительства – размещение индивидуального жилого дома», расположенный пол адресу: г. Сарапул, 

<

адрес>. Срок действия установлен с 17.09.2018 года по 17.09.2013 года. В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В нарушение п.3.2. договора аренды, арендатор своевременно и в полном объеме не выполняет своих обязанностей, а именно не вносит в установленные сроки и надлежащем размере арендную плату за пользование земельным участком. За период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года сумма просроченной задолженности по арендной плате составляет 69 500 рублей. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы сумма пени за период с 16.03.2020 года по 18.06.2020 года составляет 648,67 рублей. Методика расчета суммы просроченной задолженности и пени соответствует договору аренды и действующему законодательству. В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия от 18.06.2020 года № 1403 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Сарапула зачислением в доход местного бюджета: долг в размере 69 500 рублей; пени за просрочку платежа в размере 648,67рублей, с последующим начислением пени с 19.06.2020 года от неуплаченной суммы задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки; расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 120 рублей (претензия и исковое заявление), согласно приложенных реестров почтовой корреспонденции.

Представитель истца, Администрации г. Сарапула, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (регистрации), однако почтовая корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату с отметкой «Истёк срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления). 

При указанных обстоятельствах суд признал ответчика ФИО1 надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что 17 сентября 2018 года на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики № 475-р от 02.04.2018 года и Протокола заседания аукционной комиссии № 3 от 04.09.2018 года об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между Управлением имущественных отношений г. Сарапула (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 10 земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» разрешенного вида использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – размещение индивидуального жилого дома» с кадастровым номером № площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.1). Срок аренды участка установлен с 17.09.2018 года по 17.09.2013 год (п. 2.1.). 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 17.09.2018 года арендодатель передал в аренду земельный участок по адресу: УР, г. Сарапул, 

<

адрес>, площадью 1081 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2020 года, земельный участок, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, 

<

адрес>, площадью 1081 кв.м., с кадастровым №, находится на праве аренды у ФИО1 

Указанным подтверждается факт принятия и использования ФИО1 земельного участка, предоставленного ему по договору аренды № 10 от 17.09.2018 года.

Доказательств, подтверждающих факт прекращения использования земельного участка ФИО1 либо расторжения договора аренды земельного участка № 10 от 17.09.2018 года, суду ответчиком не представлено.

Согласно пункту 3.1 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы за участок составляет 139 000 рублей. 

Пунктом 3.2. договора, арендная плата за первый год использования земельного участка производится единовременным платежом в течении 10 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона и возврату при досрочном расторжении договора не подлежит. За последующие годы арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом ответчику 23.06.2020 направлена претензия от 18.06.2020 года о задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за 1,2 квартал 2020 года в сумме 69 500 рублей, пени 648,67 рублей и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Направление указанной претензии в адрес ответчика подтверждается списком № 31 внутренних почтовых отправлений. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

От ответчика ФИО1 доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 10 от 17.09.2018 года за 1,2 кварталы 2020 года, то есть уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 10 от 17.09.2018 года за период с 01.01.2010 года по 30.06.2020 года составила 69 500 рублей (в квартал 34 750 рублей). 

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, не опровергнут (не представлен иной расчет), расчет проверен судом и признан обоснованным, составленным арифметически верным. 

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 69 500 рублей за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в сумме 648,67 рублей, с последующим начислением пени с 19.06.2020 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5.1. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размере невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, предусмотренные п. 5.1. договора аренды земельного участка пени (неустойка) являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременную арендную уплату. 

Из представленного истцом расчёта следует, что пени за период с 16.03.2020 года по 18.06.2020 года составляют 648,67 рублей.

Учитывая соотношение суммы начисленной истцом неустойки (648,67 рублей) и основного долга (69 500 рублей), ставку неустойки – ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, длительность допущенной ответчиком просрочки, а также компенсационную природу неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства должником, которая не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, суд приходит к выводу, что оснований для снижения указанной суммы неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как находит её соразмерной последствиям нарушения обязательства. 

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16.03.2020 года по 18.06.2020 года в размере 648,67 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 17 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, требования истца к ФИО1 о взыскании пени, начиная с 19.06.2020 года по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере 69 500 рублей, с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 19.06.2020 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по направлению почтовой корреспонденции в размере 120 рублей (претензии, искового заявления), согласно приложенным реестрам почтовой корреспонденции. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о возмещении почтовых расходов в виде направления в соответствии с гражданским-процессуальным законодательством в адрес ответчика претензии, копии искового заявления и приложенных к нему документов, общий размер которых заявлен ко взысканию 120 рублей, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку имеющимися в деле письменными доказательствами (списком №31 внутренних почтовых отправления от 22.06.2020 года с кассовым чеком от 23.06.2020 года; списком внутренних почтовых отправлений от 15.07.2020 года с кассовым чеком от 20.07.2020 года), подтвержден факт несения указанных расходов истцом. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется. 

С учетом вышеприведенных положений законодательства с ответчика в доход муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 304,46 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Сарапула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сарапула зачислением в доход местного бюджета г.Сарапула:

- долг по договору аренды земельного участка № 10 от 17.09.2018 года за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года в размере 69 500 рублей; 

- пени за просрочку платежа за период с 16.03.2020 года по 18.06.2020 года в размере 648,67 рублей;

- пени размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере 69 500 рублей, с учетом её последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 19.06.2020 года по день фактического погашения задолженности по арендной плате;

- судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 120 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Сарапул» государственную пошлину в размере 2 304,46 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Косарев А.С.