Дело № 2-138/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Чернухиной А.А., Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,пени, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Между ним и ФИО2 15.04.2021 года был заключен договор б/н аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора он передал, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для размещения в нём универсального магазина. Помещение сдаётся в аренду на срок с 15.04.2021г. по 01.03.2022г.. Арендная плата составляет 25000 руб. в месяц, в том числе теплоснабжение, вывоз ТБО, капитальный ремонт, ЖКХ/РКЦ. Арендатор дополнительно оплачивает электроэнергию, охранно-пожарные услуги, водоснабжение/водоотведение. Однако данная обязанность арендатора исполнялась ненадлежащим образом, в связи с этим 29.11.2021 года договор был расторгнут. На момент расторжения договора ответчик имел задолженность за период аренды по арендным платежам, включая коммунальные платежи в размере 145834 руб.. Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно расчёту, начислены пени в размере 46475,64 руб.. Задолженность по арендной плате, в том числе по коммунальным платежам исчисляется с 16.05.2021г.. Арендодатель вправе требовать уплаты арендатором штрафа в размере 5% от суммы месячной фиксированной части арендной платы за каждый факт нарушения. Арендатор восемь раз нарушил сроки внесения арендных платежей за период действия договора, штраф составил 10000 руб.. 08.01.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 145834 руб.. Ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. За неисполнение денежного обязательства подлежат уплате проценты на сумму долга. На момент расторжения договора общая задолженность составляет 202309,64 руб., проценты начисляются с момента расторжения договора 29.11.2021г. и составляют 38388,94 руб.. Он не обладает юридическими познаниями, для восстановления своего нарушенного права пришлось обратиться за юридической помощью и оплатить данные услуги. Стоимость указанных услуг составила 3000 руб.. При подаче искового заявления им была оплачено госпошлина в размере 5607 руб.. Просит: взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 145834 руб.; пени в размере 46475,64 руб.; штраф в размере 10000 руб.; проценты за неисполнение обязательства на сумму долга в размере 38388,94 руб., взыскать на день фактического исполнения денежного обязательства; расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб.; на оплату госпошлины в размере 5607 руб. (л.д.4-7).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом она извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представила (л.д. 36-37).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.

Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). 

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.

В суде достоверно установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на первом этаже здания, общей площадью 57,6 кв.м. (далее помещение) (л.д.43-45,46). 15.04.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому ФИО1 (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение ФИО2 (арендатору) сроком с 15 апреля 2021 года по 01 марта 2022 года, с оплатой ежемесячно в сумме 25000 руб., в том числе теплоснабжение, вывоз ТБО, капитальный ремонт, ЖКХ-РКЦ. Арендатор дополнительно оплачивает электроэнергию, охранно-пожарные услуги, водоснабжение/водоотведение (л.д.16-21). 15 апреля 2021 года ФИО1 помещение передано ФИО2 для пользования. ФИО2 в период с 15 апреля 2021 года по 29 ноября 2021 года помещением пользовалась, однако платежи по договору аренды, коммунальные расходы, связанные с содержанием помещения ФИО2 оплачивала не в полном объёме, в связи с чем, имеется задолженность за указанный период действия договора: арендной платы в размере 81526,85 руб., за пользование коммунальными услугами в размере 64307,15 руб.. 29 ноября 2021 года договор аренды нежилого помещения от 15.04.2021 года расторгнут (л.д.13). 08.01.2023 года ФИО1 направил ответчику претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Данное требование ответчик не выполнил (л.д.14-15). 

Установленные в суде обстоятельства нашли своё подтверждение материалами дела.

Суду представлены: график платежей, подписанный ответчиком ФИО2 29.11.2021г. (л.д.13 оборот), акт сверки взаиморасчётов за услуги по водоснабжению и водоотведению по состоянию на 31.12.2021г. (л.д.47), акт сверки расчётов с ООО «Уралэнергосбыт» от 31.12.2021г. (л.д.48).

Из заявления ФИО2 на имя ФИО1 от 29.11.2021 года о расторжении договора аренды от 15.04.2021 года следует обязанность уплатить задолженность по арендным и коммунальным платежам согласно графику платежей (л.д. 13). 

Согласно п. 3.2 договора аренды от 15.04.2021г., арендная плата составляет 25000 руб. в месяц, в том числе теплоснабжение, вывоз ТБО, капитальный ремонт, ЖКХ/РКЦ. Арендатор дополнительно оплачивает электроэнергию, охранно-пожарные услуги, водоснабжение/водоотведение. 

Согласно п. 3.3 договора аренды от 15.04.2021г., арендная плата уплачивается арендатором на расчётный счёт арендодателя, указанный в договоре, либо по иным реквизитам, указанным арендодателем. Иные формы расчётов возможны по дополнительному соглашению сторон. Арендатор является налоговым агентом. Арендная плата за текущий месяц уплачивается арендатором с 10 по 15 число каждого месяца. 

Согласно п. 4.1 договора аренды от 15.04.2021г., в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Согласно п. 4.4 договора аренды от 15.04.2021г., за нарушение условий п. 2.4 настоящего договора и приложения № 2 к настоящему договору - Порядка пользования арендным помещением - арендодатель вправе требовать уплаты арендатором штрафа в размере 5% от суммы месячной фиксированной части арендной платы за каждый факт нарушения. 

Согласно п. 2.4.3 договора аренды от 15.04.2021г., арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением в размере, порядке, сроки и на условиях, определённых договором, независимо от фактического пользования помещением.

Согласно п. 2.4.9 договора аренды от 15.04.2021г., арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до соответствующей даты о предстоящем возврате помещения (в связи с истечением срока аренды или при намерении досрочно освободить арендуемое помещение).

По состоянию на 29.11.2021г. задолженность ответчика по арендным платежам, включая коммунальные платежи, составляет в размере 145834 руб.. 

Задолженность по водоснабжению и водоотведению за период с 01.04.2021г. по 29.11.2021г. составляет 2458,71 руб..

Задолженность по электроэнергии за период с 01.04.2021г. по 29.11.2021г. составляет 61848,44 руб.. 

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 21.11.2021г. составляет 80625 руб. (200000 руб. арендная плата за 8 месяцев + 25000 руб. согласно п. 2.4.9 договора аренды - 144375 руб. произведённая ответчиком оплата).

За период с 16.05.2021г. по 29.11.2021г. начислены пени в размере 46475,64 руб.. 

Сумма штрафов за нарушение условий п. 2.4 договора аренды составляет 10000 руб. за период с 16.05.2021г. по 29.11.2021г..

Всего задолженность ответчика составляет 202309,64 руб. (145834 руб. +46475,64 руб. + 10000 руб.).

Поскольку ответчик задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды в размере 202309,64 руб. не возместила истцу, то подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38388,94 руб., из расчёта, представленного истцом (л.д.5оборот-6).

Суд, проверив расчёт истца, считает возможным с ним согласиться, поскольку он составлен с учётом норм права, изложенных выше в настоящем решении и условий договора аренды от 15.04.2021г. года. Ответчиком расчёт задолженности по иску никоим образом оспорен не был. 

Ответчик ФИО2 никаких возражений на иск в суд не представила. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность ФИО2, была судом разъяснена в определении о принятии заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 1).

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства со своей стороны в суд не представила. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить полностью, взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2021 года в размере 81526,85 руб., задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 64307,15 руб., пени в размере 46475,64 руб., штраф в размере 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38388,94 руб.. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска, судебные расходы возмещаются в полном объёме с ответчика в пользу истца. Следовательно, сумма оплаченной госпошлины в размере 5607 рублей, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, а также надлежит взыскивать проценты на основании ключевой ставки Банка России на сумму долга в размере 202309,64 руб., начиная от даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств.

Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика судебных расходов за юридические услуги по подготовке искового заявления в размере 3000 рублей, которые действительно были предоставлены истцу, и за них истцом произведена оплата, что подтверждается договором оказания юридических услуг (л.д.11-12), актом оказания услуг (л.д.10), чеками (л.д.10 оборот).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО2 (ДАТА года рождения) в пользу ФИО1 (ДАТА года рождения):

- арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 15.04. 2021 года в размере 81526,85 рублей, 

- задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 64307,15 рублей, 

- пени за период с 16.05.2021 по 29.11.2021 года в размере 46475,64 рублей, 

- штраф за период с 16.05.2021г. по 29.11.2021г. в размере 10000 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2021 по 06.11.2023 года в размере 38388,94 рублей, 

- судебные расходы за юридические услуги в размере 3000 руб., 

- в счёт возмещения госпошлины в размере 5607 рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты на основании ключевой ставки Банка России, на сумму долга в размере 202309,64 рублей, начиная от даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 30.01.2024 года.